德阳“天韵阳光”温泉度假综合体项目

投资人招募公告

德阳市旌阳区人民法院于2022年6月28日作出（2022）川0603破申2号《民事裁定书》，裁定受理申请人漆雪妃、吴中华等39人对被申请人德阳辉煌房地产有限责任公司（以下简称辉煌公司或债务人）的破产清算申请，并于2022年7月28日作出（2022）川0603破6-1号《决定书》指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任德阳辉煌房地产有限责任公司管理人（以下简称管理人）。2025年2月7日，旌阳区人民法院裁定辉煌公司重整，辉煌公司第四次债权人会议表决通过重整计划，2025年2月18日，旌阳区人民法院出具（2022）川0603破6号之二《民事裁定书》，裁定批准辉煌公司重整计划。

为有效整合债务人存量资源，实现债务人财产价值最大化，提高破产债权清偿率，保障全体债权人权益，维持地方经济健康发展，依据《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律法规，管理人现面向社会公开招募投资人，现就招募相关事项说明如下:

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募投资人，并接受各方监督。

（二）本招募公告内容对全体投资人平等适用，参选投资人应当按照本公告的要求提交相关文件，并交纳报名诚意金。仅提交报名文件未交纳报名诚意金的视为报名未成功。

（三）在意向投资人未报名成功并签署《保密承诺函》前，管理人不向意向投资人提供辉煌公司或项目情况的任何书面材料。

（四）本招募公告不构成要约，不适用《中华人民共和国招标投标法》，不具有投资协议的约束效力。

（五）本招募公告编制的主要目的系供各参选投资人初步了解辉煌公司及其开发的“天韵阳光”项目现状。本招募公告并不能替代参选投资人的尽职调查，参选投资人在考虑进行投资时，需自行决定是否聘请专业人员或专业机构进行尽职调查、出具投资意见等，本招募公告披露的相关信息仅作参考，各投资人应谨慎识别和判断投资过程中可能存在的风险，并自行承担投资风险。

（六）本招募公告由管理人负责解释。

二、债务人及项目基本概况

（一）企业基本情况

企业名称：德阳辉煌房地产有限责任公司

统一社会信用代码：91510600314455999J

公司类型：其他有限责任公司

注册资本：壹仟万元整

注册地址：四川省德阳市旌阳区天元镇东海路与天鹏路交汇处东南角

登记机关：德阳市旌阳区行政审批局

营业范围：房地产开发、经营，房地产经纪，酒店管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目概况

“天韵阳光”项目原规划业态包括温泉度假酒店、温泉主题乐园、温泉康养公寓、会展宴会中心、文化娱乐中心、超值商铺住宅，项目总体设计规划建筑面积为111,944.87㎡。因债务人资金链断裂，2022年3月所有工程均全面停工。

“天韵阳光”项目一期为商住楼，建筑面积35,699.41㎡，其中：地下部分7,216.79㎡，地上部分28,482.62㎡（商业建筑面积10,746.40㎡，住宅建筑面积17,736.22㎡）。该项目一期为德阳市政府保交楼项目，于2024年4月26日正式复工续建，续建资金来源于政府保交楼纾困资金（需从剩余未售资产中优先偿还），预计一期工程将于2025年6月实现交房目标。一期已经取得预售许可证，一期房屋共658套，已售526套，已售面积23,988.41平方米。

“天韵阳光”项目二期为商业，建筑面积为16,709.51㎡，其中：地下部分6,530.62㎡，地上部分10,178.89㎡。目前，仅基坑部分挖出，其余部分均未施工。

“天韵阳光”项目三期为商业，建筑面积为59,535.95㎡，其中地下部分8,938.84㎡，地上部分50,597.11㎡，目前地下室基础、柱、墙、梁板主体结构已基本完成，地上总体设计为26层，其中1层至18层柱、墙、梁板、楼梯框架主体结构已基本完成，18层以上尚未施工。三期已经取得预售许可证，三期房屋共计685套，已售18套，预售面积971.97平方米。

“天韵阳光”项目总平工程建筑面积为12,391.55㎡，其中包含园林景观工程、绿化工程、标识标牌工程、安装工程等全部内容尚未施工。一期工程完工后，剩余未施工总平工程相应减少。

三、投资人条件

（一）报名条件

投资人需同时具备以下条件：

1、意向投资人为依法设立的企业法人，不接受自然人参与报名；

2、意向投资人应拥有足够的资金实力、管理运营能力完成辉煌公司公司二、三期商业综合体的修建并盘活运营，具备房地产开发经营管理能力及专业管理团队，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；具备商业招商、酒店经营管理或商业综合体运作丰富经验者优先；

3、意向投资人其及控股股东、实际控制人财务状况良好，无不良信用记录；

4、按照本公告规定在报名期限内缴纳报名诚意金。

（二）报名文件

1.投资意向书（需法定代表人或负责人签字并加盖企业或组织公章）；

2.加盖企业法人印章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件（自然人参与联合报名的需提供身份证复印件）；

3.股东会或合伙人会议作出的参与本次重整投资的决议；

4.企业或组织简介，包括但不限于基本情况、经营规模、财务数据、主要业绩、股东或实际控制人情况等；

5.截至报名日的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表（须加盖财务专用章和公章）；

6.良好商业信誉的证明、与投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明；

7.载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件，受托人是律师的还应提交律所所函及律师执业证复印件。

（三）报名诚意金

意向投资人在报名期限内交纳50万元报名诚意金后，管理人将对报名文件进行形式审查，形式审查通过的，成为适格意向投资人。未交纳报名诚意金视为无效报名，管理人将不对其报名文件进行审查。

四、招募流程

（一）经形式审查适格的意向投资人在与管理人签署《保密承诺函》后，可以对辉煌公司及项目开展尽职调查，管理人配合提供相关材料及解释说明。

（二）意向投资人应在2025年8月20日17时前向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《重整投资方案》，同时向管理人交纳签约保证金200万元，报名诚意金直接冲抵签约保证金。《重整投资方案》内容应当包括投资方式、投资金额、资金来源、偿债方式及偿债期限、续建方案、经营方案等内容，且应当满足旌阳区人民法院（2022）川0603破6号之二《民事裁定书》裁定批准的辉煌公司重整计划要求。《重整投资方案》一式三份，装订成册，封面加盖企业法人公章，密封提交。

（三）未按期向管理人提交《重整投资方案》并交纳签约保证金的，视为放弃投资。管理人将在意向投资人提出书面申请后五个工作日内全额无息退还报名诚意金。

（四）意向投资人向管理人提交《重整投资方案》并交纳签约保证金后，管理人将根据需要对意向投资人进行反向尽职调查，意向投资人需无条件配合。

（五）管理人组建评审组对《重整投资方案》进行公开评选，得分最高者为重整投资人，得分次之为备选重整投资人。

（六）意向投资人经评选确定为重整投资人的，管理人将以《重整投资方案》内容为基础编制《重整投资合同》，只要合同核心内容与《重整投资方案》一致，或经管理人同意后进行调整的，重整投资人不得拒绝签署《重整投资合同》，否则签约保证金不予退还。《重整投资合同》签订后，重整投资人应在5个工作日之内交纳500万元履约保证金，前期交纳的签约保证金自动转为履约保证金。

（七）未能中选的意向投资人交纳的签约保证金管理人将于评审结束后五个工作日内全额无息退还。

（八）如在本招募公告规定时间内无人报名或因任何因素导致管理人未能与意向投资人签署《重整投资合同》并足额收取履约保证金的，管理人有权根据实际情况进行下一轮招募工作。

五、报名时间与方式

（一）报名时间与方式

1、报名时间：自本公告发布之日起至2025年7月31日17时止。

2、报名方式：可通过现场或邮寄两种方式提交报名材料。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

3.投资人在规定时间内提交报名材料并交纳报名诚意金的，方为报名成功。

（二）管理人收取诚意金及保证金银行账户信息

户名：德阳辉煌房地产有限责任公司管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行

账号：2305 6205 3910 0248 481

（三）管理人联系方式

联系地址：德阳市旌阳高新区天虹路1号“天韵阳光”营销中心。

联系人：江海涛；联系电话：18981701646。

德阳辉煌房地产有限责任公司管理人

2025年6月19日