特别申明：本次拍卖为渑池县兴华东城置业有限公司管理人（下称东城公司管理人）根据债权人会议表决通过的《渑池县兴华东城置业有限公司破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释，均由东城公司管理人负责。竞买人参拍即表示对所有竞买公告、竞买须知、标的物情况调查表及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

东城公司管理人将于2026年5月26日10时至2026年5月27日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

渑池县兴华东城置业有限公司所开发的渑池关家疙瘩及张家门城中村改造项目安置社区（东城府邸）的所有资产，包括但不限于土地、建筑物、在建工程等。

二、标的现状和已知瑕疵：

1、本次拍卖标的位于渑池县兴华东城置业有限公司所开发的渑池关家疙瘩及张家门城中村改造项目安置社区（东城府邸）。

2、财产范围：在建工程175,470.90平方米，其中住宅面积120,693.94平方米；商业面积18,130.92平方米；储藏间面积8,959.53平方米；地下车位面积24,417.20平方米；其他业态面积3,269.31平方米。其中7,796.40平方米住宅面积、3,551.87平方米商业面积及3,269.31平方米其他业态面积已被执行，本次拍卖不包括该部分。上述资产的相关登记证书存在争议，竞买人可自行了解。（详见河南兴茂房地产评估咨询服务有限公司作出的豫兴茂评报字【2026】第013号资产评估报告，实物与评估报告不一致的，以实物和管理人主张为准）。

2、东城公司本次拍卖所有标的物（包括土地使用权、房产、在建工程等）均以实物现状为准，面积以实测为准，本公告面积仅供竞买人参考，由竞买人现场看样确认，有意竞买人应在完全认可东城公司破产财产瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。东城公司管理人不承担所拍卖标的物的任何瑕疵责任。

3、此次拍卖的资产以实物为准，不保证质量，标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

4、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房产等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用均由买受人承担。东城公司管理人不开具本次拍卖标的物转让的任何票据。

5、因标的物上存在保全措施，目前尚未完全解除，管理人将协助尽快办理。

6、起拍价：38650万元，保证金：600万元，加价幅度：10万。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与管理人联系，统一安排看样。联系方式：杨先生 18639883678。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的法人均可参加竞买，本次拍卖不接受自然人参加。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日5个工作日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、违法违章等欠费均由买受人承担。

五、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

六、拍卖成交余款请在成交当日起30日内通过银行汇款到管理人指定帐户（户名：渑池县兴华东城置业有限公司破产管理人，开户行：中原银行股份有限公司渑池新华路支行，账号：411221010170056403）。

七、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、竞买成功后，竞买人或竞买人须与委托代理人一同至本管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

九、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本管理人联系。

十二、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责办理破产清算的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

举报监督电话：0398-4862027；

淘宝技术咨询：400-822-2870 ；

了解拍卖标的物情况请联系：杨先生  18639883678。

渑池县兴华东城置业有限公司破产管理人

2026年5月20日