2020年12月25日，合肥市中级人民法院（以下简称“合肥中院”）作出（2020）皖01破申57号民事裁定书，裁定受理安徽省华安外经建设（集团）有限公司（以下简称“华安外经建”）破产重整申请，并于2021年1月15日作出（2020）皖01破26号《决定书》，指定华安外经建清算组担任管理人。2021年3月18日、2021年10月19日，合肥中院分别裁定华安外经建等12家公司合并重整，并指定华安外经建管理人为本案合并重整的管理人。2022年11月30日，经管理人召开第四次债权人会议审议表决通过后，合肥中院作出（2021）皖01破26号民事裁定书，裁定批准《安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整计划》，并终止安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整程序。

为了华安外经建重整偿债计划的有序推进，实现安徽金孔雀温泉养生中心有限责任公司经营的金孔雀温泉养生中心（以下简称“养生中心”）价值最大化，维护广大债权人权益，招募人已完成首轮初始意向投资人遴选工作，现根据“初始意向投资人+公开竞价”模式，面向社会公开竞价。

一、养生中心概况

养生中心位于合肥市庐江县汤池镇迎宾西路，在被命名为“安徽省职工疗休养基地”的汤池温泉旅游度假区内，温泉、山水、生态、人文景观交相辉映。养生中心占地33亩，总建筑面积为21670平方米，整体为典型的徽派建筑群，现规划有三幢建筑，分别为养生楼12980平方米、益寿楼5040平方米、颐心楼3650平方米。设有客房、餐饮、温泉等主营服务项目，并附会议等场地设施设备，是一所集中国传统养生保健、特色旅游、休闲度假为一体的综合性高档养生场所。

项目具体情况以实物现状为准，有意者需亲自实地看样。

二、招募形式

本项目招募形式包括但不限于租赁、承包经营，意向投资人根据投资方式制作投资方案。

三、投资人确定规则

为降低交易不确定性，提高处置效率，招募人拟采用“初始意向投资人+公开竞价”的模式确认投资人。

1、遴选初始意向投资人：招募人先行公开招募，遴选确定一名“初始意向投资人”，由其提交具有法律约束力的兜底投资报价（即底价方案）。

2、公开竞价：招募人以初始意向投资人的方案为基准，面向全社会进行公开竞价。其他意向投资人提出的方案必须在核心条款（如租金总额、付款周期、运营投入、履约保障等）上优于底价方案，方可构成有效竞价。

注：遴选初始意向投资人工作已完成，本次招募公告对应第二点“公开竞价”阶段。

3、成交规则：

若无人提出更优方案，初始意向投资人直接当选为正式投资人；同等条件下优先选择初始意向投资人当选为正式投资人；若有更优方案且初始意向投资人放弃优先匹配权，由出价最优者当选。

4、初始意向投资人保护机制：

为鼓励潜在投资人投入资源开展尽调并出具兜底报价，设立以下保护机制：

（1）优先匹配权：若公开竞价阶段出现其他投资人提交的投资方案核心条款优于初始意向投资人兜底方案的，初始意向投资人有权在收到招募人通知后24小时内，书面声明按照更优方案的所有更优核心条款进行匹配。若初始意向投资人行使匹配权，招募人优先选择初始意向投资人作为正式中选人；若初始意向投资人明确放弃匹配或未在规定时限内答复，则由提交更优方案的投资人当选。

（2）保证金转换：初始意向投资人已缴纳的报名保证金可直接转为履约保证金，无需重复缴纳竞价保证金。

四、初始意向投资人概况及竞价底价

2026年8月17日，招募人完成首轮报名开标，经核验，本次仅有一家主体提交有效报名。该投资人为庐江盛元酒店管理有限公司，招募人已对其主体资格、资信状况、行业经验进行初步审查，确认符合招募公告规定的投资人条件，确定为初始意向投资人。其基本资质情况如下：

该公司成立于2023年7月31日，注册资本500万元人民币且已全额实缴，主营业务为高端酒店自营及全链条管理输出，覆盖住宿、中西餐饮、会议会展、婚庆康养等业态。公司深耕庐江本地文旅市场，标杆项目“庐江鸿福金陵酒店”为老旧存量物业盘活案例，自2025年正式运营以来累计实现营收约7500万元，入围合肥市市直党政机关会议定点供应商，具备政务、商务及旅游团队稳定客源渠道。该公司已提交近两年财务审计报告及银行资信证明，母公司可提供资金协同。该投资人提交的具有法律约束力的兜底报价方案，作为本次公开竞价的底价基准，核心条款公示如下：

1、合作模式：项目整体租赁经营；

2、租赁期限：18年，其中包含18个月免租期；

3、租金标准：前三年每年固定租金70万元，第五年起年租金在上一年度基础上递增3%；

4、运营投入：承诺投入不低于3000万元用于项目整体改造升级；

5、资产归属：租赁期满后，不动产固定装修无偿归招募人所有，可移动设备设施由投资人自行处置。

五、投资人资格条件

（一）报名须知与条件

1、报名须知

（1）本公告对全体意向投资人同等适用，但并非邀约文件，不具有投资协议的约束性效力；

（2）本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代投资人尽职调查，招募人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人如需了解养生中心资产、负债、经营、用工等详细情况的，可在符合本公告规定的报名条件且经招募人审核通过的情况下申请查询，或对养生中心进行尽职调查，从而获取全面信息；

（3）本公告解释权归招募人所有。

2、报名条件

（1）意向投资人应当是具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或社会团体，未被列入经营异常名录或失信被执行人名单；

（2）具有良好的商业信誉、足够的资金实力；

（3）意向投资人应在报名截止日前足额缴纳保证金30万元（不计利息），缴纳方式为银行转账。（开户名称：安徽省外经建设（集团）有限公司，开户银行：中国银行合肥绩溪路支行，账号：179704634046）；

（4）能提供具有合法性、可行性的投资方案，同等条件下有投资经营成功经验者优先；

（5）本项目不接受两个或两个以上的投资人联合参与投资；

（6）如法律法规、监管政策对意向投资人的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合要求。

3、报名时需提交的材料

（1）意向投资人需提交书面《投资意向书》【一式三份，意向书内容应包括但不限于：意向投资人基本情况介绍、投资优势、初步投资运营方案、近三年业绩及财务报表审计报告（上市公司可提供最近期公开披露的财务报告）、资金实力等，须有企业法定代表人签字，并加盖公章】；

（2）企业法人营业执照副本复印件，须加盖企业公章；

（3）意向投资人出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函；

（4）授权委托书，包括受托人姓名、联系电话、送达地址、授权范围及受托人身份证复印件；

（5）其他用以证明符合报名条件的相关资料；

4、报名时间及联系方式

（1）报名时间：公告之日起七日内；

（2）报名地点：安徽省合肥市包河区东流路28号安徽省华安外经建设（集团）有限公司；

（3）报名方式：意向投资人可将报名材料邮寄至报名地点（并在邮单上注明“安徽金孔雀温泉养生中心意向投资人报名材料”）

（4）联系方式：管理人孟律师13262293036，养生中心负责人殷总13855194486。

六、后续招募流程

1、竞价与评审：招募人组织现场竞价或书面评审。“更优报价”的判定标准为：竞标人方案在投资总额、租金水平、付款周期、运营投入、履约保障等核心指标上优于底价方案。

2、确定中选人：若无更优报价，初始意向投资人直接中选；同等条件下优先选择初始意向投资人当选为正式投资人；若有更优报价且初始意向投资人放弃优先匹配权，则出价最优者当选。

3、协议签署与报批：中选投资人需在5个工作日内签署正式《经营协议》，逾期视为放弃资格，保证金不予退还。相关结果报合肥中院及债权人委员会确认。

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会招募经营方，招募公告内容对全体意向方平等适用，具有相同效力，并接受各方监督。上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由招募人根据实际情况酌情确定、调整。欢迎广大投资人报名，抓住投资良机，积极和招募人接洽！

安徽省华安外经建设（集团）有限公司

安徽金孔雀温泉养生中心有限责任公司

                                                                                                                                  二〇二六年八月十八日