遵义联顺房地产开发有限公司预重整案

投资人招募公告

遵义市汇川区人民法院于2023年10月10日作出（2023）黔0303破申14号决定书，决定对遵义联顺房地产开发有限公司（下称“联顺房开”）预重整，并于同日指定贵州于道律师事务所担任遵义联顺房地产开发有限公司预重整阶段的临时管理人（下称“临时管理人”）。

为盘活企业资产，维护社会稳定，最大限度保护广大债权人的合法权益，推动联顺房开重整成功，临时管理人现向社会公开招募预重整投资人、运营机构。

一、联顺房开概况

（一）基本信息

联顺地产成立于2020年4月14日，注册资本1,000万元。统一社会信用代码91520303MA6JCR2237，公司类型为其他有限责任公司，注册地址：贵州省遵义市汇川区昆明路唯一国际11号楼七层3号，法定代表人：陈加起，公司经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发经营；房屋租赁；企业管理（不得从事投融资理财、投融资理财咨询业务，不得从事非法集资、非法吸收公众存款等违法金融活动，不得从事未经批准的金融活动）；企业形象策划；商业运营管理；旅游项目开发；广告设计、制作、代理及发布（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动））

（二）股东构成

（三）项目情况

1．项目概况

“遵义市汇川区唯一国际 15、16、17#楼”（凯悦花园）项目于2017年12月启动建设，占地面积6,989.00㎡，建筑面积72,942.00㎡。项目裙楼主体框架已建30,445.59㎡；15#楼塔楼已建2层962.4㎡；16#楼塔楼已建7层2,953.72㎡；17#楼塔楼已建8层3,375.68㎡；共已完成主体框架建筑面积37,737.39㎡，未建主体框架建筑面积34,250.41㎡。 

2.证载情况

联顺地产自成立至今，已取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，预售许可证及竣工备案证暂未取得。具体证载情况如下：

（1）不动产权证

证号：黔（2022）遵义市不动产权第0021658号

发证日期：2022年4月14日

权利人：遵义联顺房地产开发有限公司

共有情况：单独所有

座落：贵州省遵义市汇川区昆明路西侧

权利性质：国有建设用地使用权

用途：商服用地/住宅用地

宗地面积：6989平方米

（2）建设用地规划许可证

证号：地字第520300303000444号

发证日期：2021年4月16日

项目名称：遵义市汇川区唯一国际 15、16、17#楼（凯悦花园）房地产开发项目

用地位置：汇川区昆明路西侧

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

建筑面积：72942平方米

（3）建设工程规划许可证

证号：建字第520300202000663号

发证日期：2022年4月21日

建设项目名称：遵义市汇川区唯一国际 15、16、17#楼（凯悦花园）房地产开发项目

建设位置：汇川区昆明路

建设规模：总建筑面积72942平方米，其中：住宅面积42128.91㎡，商业面积13165.35㎡，配套用房面积1040㎡，车库面积16587.74㎡。

（4）建筑工程施工许可证

编号：5203032206020003-SX-001

发证日期：2022年6月2日

工程名称：遵义市汇川区唯一国际 15、16、17#楼（凯悦花园）房地产开发项目

建设地址：昆明路中段

建设规模：总建筑面积72942平方米，建筑层数地上33层，地下6层。

（5）预售许可证未取得

（6）竣工备案证未取得

（四）资产及负债情况

经债务人委托审计，目前披露联顺房开公司资产价值约2.13亿元，负债约2.29亿元，包括工程款、购房类债权、税款等，尚未包含逾期交房可能会发生的退款、违约金以及联顺房开的对外担保债务。具体情况以意向投资人尽职调查情况为准。

二、投资方式

（一）临时管理人不对本次预重整投资方式进行限定。

（二）投资人可结合自身情况和本项目实际情况自主提出合法、合规、切实可行的投资方式，包括但不限于：股权收购式投资、承债式收购投资、垫资续建式投资、共益债投资、投资代建管理等。

三、投资人资格条件

（一）在中国境内依法设立并有效存续的企业法人；

（二）资信状况和财务状况良好；

（三）具备与本项目预重整投资相匹配的资金实力；

（四）拥有与本项目相适应的房地产开发经验，在同等条件下，具备与本项目相匹配的专业管理团队及开发、销售经验丰富者优先；

（五）无数额较大到期未清偿债务，无重大违法行为，报名时未被人民法院列入失信被执行人名单等。

四、招募程序

（一）报名时间、方式、地点

1．报名时间：本次招募报名时间为自本公告发布之日起10日内（即至2023年10月31日17时止）。若届时未招募到合适的投资人，本公告继续有效，具体截止时间以管理人答复为准。

2．报名方式：现场或邮寄方式提交报名材料（邮寄提交的，需提前告知临时管理人，并提供在截止日前将报名资料交邮的证明材料）。

3．报名材料接收

办公地址：遵义市新蒲新区播州大道布洛克大街4栋18楼贵州于道律师事务所。

联系人：祝文超：18084210629。

（二）报名材料

意向投资人最迟应于上述报名时间截止前，向临时管理人提交以下材料：

（1）《预重整投资意向书》；

（2）现行有效的企业法人营业执照；

（3）意向投资人介绍（包括：股权结构、历史沿革、注册资本认缴及实额情况、经营范围等）；

（4）法定代表人或负责人身份证明身份证复印件；

（5）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

（6）意向投资人为法人单位的，需提供董事会、股东会等决策机构同意参与联顺房开预重整投资的决议文件；

（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的法律文件送达地址确认书。

注：以上材料皆需加盖意向投资人公章或签字按印；报名材料需制定目录和页码，按顺序装订成册并密封。应提供一式三份，不足三份按不符合资格审查处理。

（三）资格审查

临时管理人收到意向投资人提交的报名材料后三日内将资格审查结果反馈给报名单位。

五、意向投资人权利、义务

（一）尽职调查

意向投资人按本公告递交报名材料并获得临时管理人资格审查通过且签订保密协议或出具保密承诺函，方可对联顺房开开展尽职调查、实地考察（开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担）。

（二）投资保证金

（1）投资保证金金额及缴纳方式

本项目预重整投资保证金为1500万元。

意向投资人经过尽职调查，决定参与联顺房开预重整投资人招募，应在要求时限内向临时管理人指定账户缴纳投资保证金，并提交缴款凭证。未按时足额向临时管理人缴纳投资保证金的视为放弃预重整投资，亦丧失参与投资人遴选资格。

（2）投资保证金的退还

如投资人提交的《重整投资方案》或基于该方案而制作的重整方案最终未获遵义市汇川区人民法院裁定批准，临时管理人自遵义市汇川区人民法院确定不予批准后3个工作日内无息退还预重整投资人缴纳的投资保证金。

（3）投资保证金的转化

基于投资人的《重整投资方案》而制作的重整方案经遵义市汇川区人民法院裁定批准后，该投资保证金转化为投资款，在重整执行过程中用于项目。

（三）《重整投资方案》

《重整投资方案》内容包括但不限于投资人基本情况；投资人重整联顺房开需投入的资金包括偿债资金、保证重整计划执行的后续营运资金及其获得的权益；投资金额的支付期间和支付条件；建设施工方案或联顺房开重整后的经营方案；重整投资方案的执行担保方式；其他包括但不限于职工安置、税收承担等有利于联顺房开发展和债权人利益最大化的方案等。《重整投资方案》一式三份，签名并加盖公章，密封提交管理人联系人。

六、预重整投资人确定程序

（一）预重整投资人遴选

临时管理人对意向投资人提交的报名材料、《重整投资方案》等文件进行审查，如有多个意向投资人满足资格条件，临时管理人将在人民法院的指导和债权人的监督下，并本着维护债权人、债务人合法权益以及利益最大化的原则，根据投资对价或权益分配、付款期限、履约能力、资信状况、经营管理团队及经验、投资计划、经营及销售方案等情况，同时结合联顺房开的预重整需要，最终确定预重整投资人和备选投资人。

（二）预重整投资人公示

预重整投资人确定后，临时管理人将在全国企业破产重整案件信息网等公开平台对结果进行公示，公示期限为3日，公示期限届满无异议则向人民法院报备。

（三）预重整转入重整程序

《预重整方案》经债权人会议表决后，临时管理人将依法向法院申请批准联顺房开进入重整程序。进入重整程序后，除非联顺房开客观情况发生重大变化或人民法院特别要求，否则原则上不再重新招募投资人，原预重整投资人资格自动延续至重整程序，最终确认和自动作为重整投资人。

七、其他事项

1．意向投资人一旦提交《重整投资方案》，并交纳了投资保证金，即对下列事项进行了承诺：

（1）已充分了解标的现状及瑕疵，自愿承担后续不确定风险；

（2）已完成（或自认为无必要）对联顺房开项目进行尽职调查；

（3）进入重整程序后，承诺原则上不对预重整阶段提交的《重整投资方案》进行修改，除非该修改系对原《重整投资方案》的细化完善或所涉商务条件的提高；

（4）承诺全面履行《重整投资方案》中重整投资人的所有义务。

2．本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，只作为参考资料使用。

八、声明

临时管理人不对本招募公告载明的数据承担保证责任，联顺房开的相关情况和数据由意向投资人尽调后确认。

本公告由联顺房开临时管理人编制，解释权归属于临时管理人。

本公告未尽事宜，以临时管理人的有关通知和要求为准。

临时管理人有权决定继续、中止或终止预重整投资人招募。

本次招募由临时管理人组织，遵义市汇川区人民法院、联顺房开及全体债权人监督。

热忱欢迎符合报名条件的各方投资人积极报名参与联顺房开预重整投资。

特此公告

遵义联顺房地产开发有限公司临时管理人

二O二三年十月二十一日