南京金浦东方房地产开发有限公司破产财产
第一次拍卖公告之二

一、重要提示

1.本公告由南京金浦东方房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）依据《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项规定，履行破产财产处置职责发布，拍卖平台为京东破产拍卖，管理人对拍卖行为承担相应法律责任。

2.本次拍卖标的物以法律权属现状为准，管理人不承担任何瑕疵担保责任（包括但不限于质量、租赁、欠费等）。竞买人务必在公告期内实地看样，未看样视为自愿认可标的物全部现状，不得以此为由拒绝成交或要求退款。

3.本次拍卖产生的全部税费（包括但不限于契税、增值税、印花税、过户费等）、标的物所欠水电气等全部费用，均由买受人承担；物业费自成交之日起由买受人承担。

4.买受人悔拍的，已缴纳的保证金不予退还，同时需承担再次拍卖与本次拍卖的差价损失、拍卖费用等全部损失，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

5.成交尾款付清后，买受人自行联系管理人办理房产交割。管理人配合提供权属、诉讼、破产案件相关过户材料。不动产转移登记、税费、解封办证等全部事宜由买受人自行负责，相关费用、过户风险均由买受人自行承担。

二、拍卖标的物

1.标的物基本信息：栖霞区门坡街19号、徐家村街19号地下车位336套，详见附件1《标的物清单》。

2.评估价：详见附件2《评估价格表》。

3.保证金：每个车位人民币5000元整。

4.增价幅度：人民币1000元及其整数倍。

三、竞买人条件

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条、《江苏省物业管理条例》第六十二条规定，本次拍卖竞买人仅限栖霞区门坡街19号、栖霞区徐家村街19号住宅（即金浦紫御东方一期、二期）尚未购买本小区产权车位的业主。如为自然人应具有完全民事行为能力，无失信记录，符合标的物相关限购、准入政策；如为企业法人/其他组织应合法存续，无失信记录，具备相应的资金实力，符合标的物相关经营、使用资质。

栖霞区门坡街19号业主仅限购买栖霞区门坡街19号地下车位，栖霞区徐家村街19号业主仅限购买栖霞区徐家村街19号地下车位。

四、拍卖时间与平台

1.拍卖平台：京东破产拍卖；

     网址：https://pmmall.m.jd.com/#/mall/235606094。

2.报名方式：自本公告之日起，竞买人自行在京东拍卖平台注册账号，选择竞拍标的物后，点击“交保证金报名”方式参与。

3.竞价时间：【2026年5月21日10：00】至【2026年5月22日10:00】。

五、拍卖方式

本次拍卖为有保留价增价拍卖，保留价=起拍价；至少有1人报名且出价≥起拍价，方可成交。延时规则：竞价结束前5分钟内有竞买人出价的，系统自动延长5分钟，可多次延长，直至无新出价为止。

六、保证金与价款支付

1.保证金缴纳：竞买人须在竞价开始前，通过京东平台指定通道缴纳保证金，逾期未缴纳的，无法参与竞价；未竞得者，竞价结束后系统自动解冻保证金（无息）；竞价成交的，买受人的保证金冲抵成交价款。

2.成交款支付：买受人须在成交后7日内，将尾款（成交价-保证金）支付至管理人指定账户：    

户名：南京金浦东方房地产开发有限公司管理人        

开户行：中信银行南京阅江楼支行  

账号：8110501013502765000    

3.平台服务费：京东拍卖平台收取成交金额0.5%的技术服务费，买受人竞买成交后，京东拍卖平台出具成交额0.5%的技术服务费订单，竞买人根据该订单支付技术服务费。

七、看样时间与方式

1.看样时间：【2026年5月7日起】（9:30-16:00）。

2.预约方式：竞买人需提前电话预约，凭有效身份证件到场看样，未预约者不得进入看样现场。联系人：【物业客服中心24小时电话】，联系电话：【83358593】。

3.因本次拍卖数量较多，标的物所涉《不动产登记证》或《不动产资料查询结果证明》不作为公告附件，竞买人可在拍卖公告期间联系管理人查阅。

八、标的物移交与过户

1.标的物移交：买受人付清全部成交款后15日内，管理人按标的物现状交付，出具《财产移交证明》，移交时双方核对物品清单，签署确认；移交后，标的物的毁损、灭失风险由买受人承担。

2.过户办理：过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助（如出具相关证明材料）；过户所需材料、流程、期限由买受人自行咨询相关部门，管理人不承担过户失败、延迟过户等责任；税费按本公告第一条第3项约定承担。

九、风险提示

1.竞买人应自行核查标的物的权属、抵押、查封、租赁、欠费、质量等全部情况，充分评估拍卖风险，参与竞买即视为自愿承担全部风险（包括但不限于过户不能、欠费承担等），与管理人、法院无关。

2.管理人、法院有权在拍卖开始前，根据实际情况撤回、中止拍卖，如撤回/中止，已缴纳保证金的竞买人，保证金无息退还，管理人不承担任何赔偿责任。

3.竞买人需遵守平台拍卖规则及本公告约定，违规竞买的，管理人有权取消其竞买资格，保证金不予退还。

十、联系方式

1.管理人：南京金浦东方房地产开发有限公司管理人

2.地址：南京市鼓楼区定淮门99号310室

3.联系人：韩龙、齐淑影

4.联系电话：18761807675、18210297929

（工作时间：8:30-17:30，节假日除外）

5.平台客服：京东拍卖客服：400-622-9586

十一、附件

1. 《标的物清单》；

2. 《评估价格表》；

3. 《涉执房地产处置司法评估报告》（茗洋房估字【2026】第0109号）；

4. 法院破产裁定书（(2025)苏0113破46号）。

                                                                                                                                           南京金浦东方房地产开发有限公司管理人

                                                                                                                                                                  2026年5月7日