招募重整投资人公告

黄山港龙置业有限公司（以下简称”港龙公司”）因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，已具备重整原因。为尽早挽救企业，安徽省黄山市中级人民法院于2026年6月15日裁定受理港龙公司破产重整，并于同日指定安徽道同律师事务所为管理人。

为充分识别及发挥港龙公司重整及资产价值，维护全体债权人的合法权益，面向社会公开招募重整投资人。为保证招募工作公开、公平、公正，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及法律、法规和司法解释相关规定，现将重整投资人招募事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募重整投资人采取公开招募方式进行，本公告对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。

（二）管理人不对本公告披露内容承担保证责任，本公告所列数据均为阶段性调查和评估数据，仅供意向投资人参考使用。本公告不能代替意向投资人的尽职调查，意向投资人除参考本公告内容外，需自行聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。意向投资人报名并决定投资的，视为接受本公告各项要求，同意按债务人现状进行投资，自行承担相关投资风险。

（三）意向投资人充分知悉目前港龙公司处于重整阶段，该公司的情况及存在的风险等可能随时发生变化，意向投资人自愿承担相关风险及责任。

（四）本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》且不构成《中华人民共和国民法典》有关要约的规定；本公告的最终解释权归管理人所有。

二、港龙公司概况

（一）港龙公司基本情况

港龙公司成立于2020年8月4日，由安徽港龙置业有限公司独资设立的一人有限责任公司，注册资本5000万元人民币，已实缴。法定代表人阮绵风。

港龙公司注册地：安徽省黄山市屯溪区屯光镇北海路173号。经营范围：房地产开发、销售；房地产中介服务；房屋租赁；建筑工程设计、施工；文化旅游项目开发；物业管理服务；企业管理咨询；人力资源信息咨询；商务信息咨询；钢材、建筑材料（不含危化品）销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）港龙公司主要资产情况

港龙公司核心资产为开发的住宅小区”港龙君望”项目，项目位于黄山市屯溪区北海路与天都大道交岔口，总占地面积约46,780.16平方米，总建筑面积约92,828.24平方米，容积率1.5，规划有叠屋和洋房，定位为低密高端住宅社区。截至破产申请受理之日，项目仍有165套住宅（其中150套住宅系银行抵押物范围）、268个地下车位未销售，另14套商铺尚未竣工验收。

根据安徽众逸会计师事务所（普通合伙）出具的皖众逸专审字（2026）第035号《专项审计报告》及安徽大众房地产资产评估造价有限公司出具的皖大众评报字(2026)第J0172号《资产评估报告》，截至2026年6月15日，港龙公司资产评估价值为26,055.69万元；负债评估价值为136,445.84万元；净资产评估价值为-110,390.15万元。

（三）港龙公司负债情况

截至债权申报截止日，已有104户债权人申报债权，申报债权总额1,389,103,482.15元。经管理人审查，认定债权金额1,271,441,472.55元，其中有财产担保债权（含建设工程优先债权）金额5,138,628.73元，职工债权781,211.86元，税款债权222,305.52元，普通债权861,872,232.06元，劣后债权403,427,094.38元，另有抵押债权91,444,523.75元因涉诉暂缓确认。

上述数据均为阶段性审查结果，未经人民法院裁定确认。

三、投资价值

（一）区位资源优势

港龙公司”港龙君望”项目位于黄山市屯溪区核心地段，地处北海路与天都大道交岔口，区位优越，交通便利，周边配套成熟，具备良好的市场前景。

（二）手续齐全

港龙公司具备房地产开发经营所需的各项资质及手续，项目已取得不动产权证书、房地产资质证书、首登证书等，具备投资的基础条件。

（三）项目定位高端

“港龙君望”项目容积率1.5，规划叠屋与洋房，定位低密高端住宅社区，产品稀缺，具备较强的市场竞争力。

四、意向投资人资格条件

（一）依法成立并有效存续的具有较高的社会责任感及商业信誉的法人，具备五年以上从事房地产项目开发或者投资经验，不得以联合体报名。

（二）意向投资人及其控股股东、实际控制人等未在信用中国失信名单中。

（三）意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整，无数额较大的到期未清偿债务。

（四）意向投资人应具备与港龙公司重整相适应的经营和管理能力，且其投资项目须符合黄山市屯溪区相关规划、产业政策及房地产开发经营条件。

（五）意向投资人同意接受人民法院和管理人的依法监督，遵守相关法律法规和政策规定。

（六）在重整招募投资人期内向管理人提交报名资料并缴纳保证金。

（七）管理人根据重整工作情况认为需要的其他条件。

五、招募报名程序

（一）报名

意向投资人应于2026年9月30日17时前将报名材料装订成册，现场提交或邮寄给管理人。

意向投资人报名材料一式二份，均需加盖意向投资人公章/签名。材料具体包括：

1.报名意向书（包括作出报名参加港龙公司投资的真实意思表示）。

2.企业法人营业执照复印件。

3.授权委托书原件和受托人身份证复印件，委托代理人是律师的还应提交律师执业证复印件和律师事务所的指派函原件。

4.法定代表人身份证复印件、现行有效的企业章程复印件、股东会或董事会作出的同意参与本次重整招募投资人活动的决议原件。

5.意向投资人的经营情况及资信情况说明。

6.承诺书。

7.其他管理人认为需要提供的文件。

8.意向投资人需缴纳报名保证金，保证金不得低于300万元，意向投资人应于2026年9月30日17时前将报名保证金汇入管理人指定账户。

（二）尽职调查

意向投资人符合资格条件且缴纳报名保证金的，应对港龙公司进行尽职调查，管理人将予以协助。意向投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任。

（三）提交《重整投资方案》

意向投资人应于2026年10月8日10时前提交《重整投资方案》一式五份，应装订成册并密封，现场提交或邮寄给管理人。

《重整投资方案》具体内容包括但不限于投资报价、资金安排、资金来源、重整（交易）形式、债务清偿方案（偿债资金来源、数额、期限或担保条件等）、经营方案、后续投资方案等。

《重整投资方案》还应包含符合黄山市屯溪区相关规划、产业政策及房地产开发经营条件的内容及相关证明材料。

六、评审、遴选程序

如有两家以上意向投资人报名的，在人民法院的指导和监督下，由合议庭、管理人、债权人代表等进行评审。评审时将依据各意向投资人提交的报名材料等相关文件，从偿债方案、经营方案等方面进行综合评审，评审优出者确定为港龙公司的重整投资人。

七、签署《重整投资协议》

1.意向投资人应在被确定为重整投资人后五个自然日内与管理人、港龙公司签订《重整投资协议》。

2.不得变更主体参与港龙公司的后续重整及出资等事项的。

3.足额缴纳履约保证金。

八、重整方资格最终确认

进入重整程序后，《重整计划草案》经人民法院裁定批准的，重整投资人正式成为港龙公司重整方。

九、特别提醒事项

1.港龙公司实物资产均以现状为准，管理人以实物资产现状进行处置交付。意向投资人应自行勘查实物资产现状，充分考虑资产风险。

2.港龙公司名下不动产存在被相关法院司法查封的情形，管理人正在依法申请解除查封，解封工作仍在进行中。意向投资人需自行至相关部门详细咨询与破产重整企业经营相关的政府规划、企业合规经营政策（如环保、消防、安全等）及房地产开发经营条件，意向投资人投资需符合当地规划、产业政策及房地产开发经营条件要求，由此产生的相关风险由意向投资人自行承担。

3.因重整事项产生的相应税费由意向投资人依法承担，包括但不限于可能产生的”因重整程序减免债务所产生的企业所得税”等。意向投资人应自行向税务部门了解重整项目相应的税务政策，并自行承担由此产生的一切税务风险。

4.意向投资人未被遴选确认为重整投资人的，管理人将在正式遴选结果产生后七个工作日内无息返还其缴纳的报名保证金。

5.意向投资人被确定为重整投资人的，其缴纳的报名保证金自动转为重整投资的履约保证金。若重整投资人如约履行重整投资协议，履约保证金转为投资款。

6.如重整投资人未按期与管理人签署《重整投资协议》的，管理人报人民法院/债权人会议后取消其入选资格，保证金不予退还。管理人报人民法院/债权人会议从备选重整投资人中重新确定重整投资人或重新招募重整投资人。

7.如重整投资人提交材料与实际情况严重不符的，管理人报人民法院/债权人会议后取消其入选资格，并从备选重整投资人中重新确定重整投资人或重新招募重整投资人，原重整投资人已缴纳的保证金（含履约保证金）不予退还。

上述提醒事项无法涵盖可能存在的所有风险，对于潜在的市场风险以及政策变化风险应由意向投资人独立作出判断，请审慎决策，风险自负。

十、招募时间及联系方式

招募时间：自公告发布之日起至2026年9月30日17时止

报名地点：安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号天盈财富广场A座21楼（安徽道同律师事务所）

招募联系人：余琼，联系电话：18255999553

黄山港龙置业有限公司管理人

                                                                                                           2026年9月10日