广西唐商投资发展有限公司（以下简称：唐商公司）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务、明显缺乏清偿能力，债权人潘玉娥、蒙扬新、蒙朝勇于2021年8月16日向南宁市西乡塘区人民法院（以下简称：西乡塘法院）提出对唐商公司进行破产清算的申请，西乡塘法院决定将唐商公司移送南宁市中级人民法院（以下简称：南宁中院）进行破产审查。

2021年12月29日，南宁中院作出（2021）桂01破申48号《民事裁定书》裁定受理唐商公司破产清算案，后南宁中院于2022年4月26日作出（2021）桂01破申48号之一《民事裁定书》，裁定本案由西乡塘法院审理，西乡塘法院于2023年3月13日作出（2022）桂0107破3号《决定书》，指定广西桂三力律师事务所担任管理人，负责破产清算工作。

鉴于唐商公司具有重整价值，为顺利推动唐商公司破产清算转为破产重整工作，恢复并提升唐商公司的经营能力与盈利能力，实现资源整合，最大限度地保护债权人的合法权益，在西乡塘法院的监督和指导下，管理人现向社会公开招募重整投资人。现就重整投资人招募和遴选等相关事项公告如下：

一、招募须知

（一）本公告所披露的相关信息仅供意向投资人作参考使用，并不替代意向投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的相关信息承担保证责任。意向投资人须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资风险评估意见。

（二）意向投资人决定参与招募的，应理解和自愿承担所有投资的风险，一旦提交报名材料即视为同意按债务人现状进行投资，接受所有标的物上已知和未知的瑕疵，也视为对本次投资人招募程序确认并同意承担风险。

（三）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》关于招标人的义务的规定，管理人有权视本案的进展情况、实际需求随时决定调整、继续、中止或终止本次重整投资人招募和遴选，管理人对此不承担违约或赔偿责任。

（四）意向投资人既可以单独报名，也可以组成联合体报名参与重整。意向投资人既可以是财务投资人，也可以是产业投资人或成年且有经济实力的自然人。

（五）投标保证金和履约保证金。

意向投资人须在报名参与本次招募时缴纳报名保证金。投标保证金为30万元，交清保证金后方能投标。

履约保证金为50万元，其已缴纳的投标保证金可以直接转为履约保证金。履约保证金应按重整投资协议约定缴付。

（六）意向重整投资人应当独立作出价值判断，承担投标成功与否的费用，并自行独立承担有关投资风险。

（七）本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束效力。

（八）公告内容的解释权由管理人行使。

二、唐商公司基本情况

（一）企业登记基本信息

唐商公司于2017年04月26日成立，住所地位于南宁市良庆区建设路2号鑫金现代城2号楼7单元704号房，法定代表人唐鉴，注册资本为1000万元人民币，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），统一社会信用代码：91450100MA5L42MB24，营业期限为无固定期限，经营范围：对制造业、建筑业、住宿业与餐饮业、商务服务业、文化艺术业的投资；市政工程施工、园林绿化工程；旅游开发；销售：建筑材料（除危险化学品）、五金交电、日用百货；食品生产（具体项目以审批部门批准为准）；工艺美术品加工；自营和代理一般经营项目商品和技术的进出口业务；许可经营项目商品和技术的进出口业务须取得国家专项审批后方可经营（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

（二）项目及项目用地情况

好顺路农机大厦三产综合楼项目（以下简称：农机大厦），由南宁市好顺路商务服务有限公司（以下简称：好顺路公司）和唐商公司合作投资建设，农机大厦的建设地点位于南宁市西乡塘区北湖北路46号，工程建设规模为：总建筑面积为18340㎡（其中：地上部分建筑面积15000㎡，地下部分建筑面积3340㎡，建筑基底面积1730㎡）；建筑层数为地下1层、地上9层；建筑高度为34.35㎡；结构类型为框架剪力墙结构、抗震设防等级为六度。

（三）农机大厦的现状

1. 农机大厦已办理的行政许可

2016年6月13日已办理《建设工程规划许可证》，2019年7月9日已办理《建筑工程施工许可证》。

2. 农机大厦开发建设情况

目前农机大厦已顺利封顶（内外墙及室内水电、消防等尚未完工，若投资人需要改规的则需增加调规后的相应投资）。

其中，暂定属于唐商公司可经营资产为农机大厦第4、第5和第6层楼房，合计总建筑面积为4808.91㎡（单层面积1602.97㎡）；其余资产属于好顺路公司。

以上项目情况由管理人根据初步查询以及文件记载、现场情况整理得出，仅供参考。

三产综合楼项目现状 三、项目两大无与伦比的优越性

（一）位置优越：

该项目位于北湖商圈核心，地段繁华，人流量巨大，交通非常便利，位于成熟城区路段。

三产综合楼项目位置

（二）商业价值优越：

该项目四面临街，四通八达，商铺价值巨大，毗邻是首屈一指的热门商业街区，服务周围两三公里社区居民，经济效益一定非常好。

（三）周围商务繁华，但宾馆奇缺。

四、项目剩余工程投资概算

根据广西公信工程造价咨询有限责任公司于2021年11月31日出具的《<三产综合楼（好顺路农机大厦）未完工的分部分项工程>【公信（预）字2021-006（2F）】预算报告书》，依据原施工图未完成的地下部分分项工程、地上部分除1-8层主体结构工程外的未完成的其他分部分项工程需要投资约为1200万元。

五、重整投资方式

可以选择以下其中一种或多种交叉或重叠投资方式投资重整，投资人也可另行提出可行性的其他重整方式。

（一）部分楼房使用经营权重整：

投资人不承担唐商公司现有任何债务，不承担续建费用，只享有农机大厦第4层、第5层和第6层共三层物业资产整体经营权，可以分期分批支付投资款，管理人则将出售资产所得款额在扣除重整费用外，依法全部分配给全体债权人以清偿破产债权。投资人需另行出资完成上述三层楼房经营和调规（若有）改造的投资及其经营资金，并享有全部经营收益。

（二）整体楼房使用经营权重整：

投资人不承担唐商公司现有任何债务，但需承担所有续建费用，续建费用不退还，因该本项目物业租赁期截止至2039年2月28日止，投资人负责与南宁市西乡塘区安宁街道办事处皂角村民委员会处理租赁合同的换签手续。投资人需另行出资完成剩余需要经营和调规（若有）改造的投资及其经营资金，并享有全部经营收益。投资人可以分期分批支付投资款，管理人则将出售资产所得款额在扣除重整费用外，依法全部分配给全体债权人以清偿破产债权。

（三）共益债+整体托管使用经营权重整：

投资人不承担唐商公司现有任何债务，由投资人组建经营团队，自行筹措1200万元以上资金作为垫付续建费用，续建费用属于共益债费用，共益债费用通过后续经营利益按比例返还，在管理人的监督下，闭环式经营管理农机大厦，包括但不限于续建施工、营销、物业管理等内容，并根据与管理人签订《托管协议》，享有权利和承担义务。

（四）投资人自定重整投资模式。

六、意向重整投资人企业资格条件

（一）有足够的资金实力对项目进行投资，须出具相应的资信证明和其他履约能力证明。

（二）具备与债务人经营规模相适应的经营管理能力，有参与过破产重整经验和经营边管的企业，在评比时予以加分。

（三）具有优质的商业信誉和实力，国内、区内的大型房地产开发企业和宾馆或酒店连锁经营企业投标重整的，在评比时予以加分。

（四）管理人接受两个以上的联合体共同投标。联合体投标的，应提供联合投标合同，明确联合体各自主要权利义务。

七、公开招募流程

（一）报名

意向投资人应于2026年4月24日17时前将报名所需材料纸质版一式两份邮寄或现场提交管理人，地址：广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦15层1501号广西桂三力律师事务所，联系人：黄婉琳17677159868，同时发送一份盖章的PDF版到电子邮箱：32438490@qq.com。

（二）意向重整投资人报名时需提交的材料包括：

1.《愿意投标意向函》（内容自拟）；

2.营业执照复印件；

3.企业相关资质等证明；

4.委托他人办理的需提交书面授权委托书原件及受托人身份证明复印件；

5.意向重整方案；

6.意向重整投资人向管理人提交的全部文件均需要加盖意向重整投资人公章和签名。

（三）缴纳投标保证金

1.意向重整投资人在投标前，应将重整保证金汇入管理人指定的银行账户，保证金应采用银行电汇，并备注说明“唐商公司重整投标保证金”。意向重整投资人未按时足额缴纳保证金的，投标无效。

2.本项目保证金为叁拾万元以上人民币（￥300000.00），管理人指定汇入保证金的账户为：

开户名称：广西唐商投资发展有限公司管理人

开户银行：中信银行股份有限公司南宁枫林路支行

账   号：8113001013300242903

3.保证金在下列情形发生之日起五个工作日内由管理人退还本金（不计利息）至意向重整投资人付款账号：

（1）未被确认为投资人；

（2）重整计划草案未能获得法院裁定批准；

（3）管理人中止或撤回本招募计划。

4.意向重整投资人被确认为重整投资人后，其缴纳的投标保证金自动转为履约保证金；重整投资人与管理人签订《重整投资协议》后，该保证金自动转为《重整投资协议》项下的履约保证金。买断暂定唐商公司楼房的重整投资人按照批准的重整计划草案或重整计划，支付买断投资款超过80%之日起五个工作日内，由管理人返还履约保证金（不计利息）给投资人；买断整栋农机大厦的重整投资人按照批准的重整计划草案或重整计划，投资人为本项目投资超过壹仟万元之日起五个工作日内，由管理人返还履约保证金（不计利息）给投资人。

5.重整投资人拒不签订《重整投资协议》或者签订《重整投资协议》后不履行协议义务的，所缴纳的履约保证金作为惩罚性违约金不予退还。

6.重整投资人在与管理人签订《重整投资协议》后、法院裁定批准重整计划草案前，单方面退出的，管理人有权没收其所缴纳的全部履约保证金。

7.保证金在管理人账户管理期间所产生的法定孳息（利息）列入破产财产；管理人依招募程序没收的保证金列入破产财产。

（四）尽职调查

意向重整投资人递交报名材料并获得管理人审核确定后，将与管理人签订《尽职调查风险告知书》《保密协议》，即可开展项目尽职调查。

意向重整投资人开展尽职调查的费用由意向投资人自行承担。

（五）提交重整方案

1.意向重整投资人根据尽职调查情况，结合自身的商业判断和风险评估决定是否参与重整。如有意向参与重整，意向重整投资人应于2026年5月9日17：00前，将《重整方案》（密封完好）提交给管理人，同时提供内容一致的电子版（word版），电子版文件发送至管理人指定邮箱：32438490@qq.com。逾期未提交的，视为放弃参与重整竞标活动。

2.《重整方案》应当符合法律法规、司法解释等规定的要求，不得损害任何一方合法利益。

3.《重整方案》内容应包括但不限于：

（1）企业情况介绍、企业实力、优势、成功案例；

（2）重整的理念和主要重整要点；

（3）重整的投资金额、资金来源、投资方式及投资保证等；

（4）权益调整、债权调整、债权债务清偿的意见或建议；

（5）装修、业态经营的实施方案和调整规划的意见；

（6）团队名单、联系方式；

（7）重整期限及完成重整工作节点方案；

（8）违约责任的承担意愿；

（9）明确给于管理人用于清偿破产费用、管理人报酬和清偿破产债权的投资金额和支付时间；

（10）意向重整投资人认为与唐商公司重整方案有关的其他内容。

4.特别说明：错过报名时间未报名但仍然有意投资重整的企业，可以在投标期间内直接向管理人缴纳保证金和提交《重整方案》参与重整竞标。

本项目与土地所有权方南宁市西乡塘区安宁街道办事处皂角村民委员会签订的租赁期限至2039年2月28日止。

（六）选定投资人及签订协议

在招募期间，仅有一家意向重整投资人报名并缴纳保证金，且其资质和重整方案经管理人审查合格的，该意向重整投资人即确定为重整投资人。

多家意向重整投资人缴纳了保证金和提交《重整方案》的，管理人将于2026年5月11日下午15时30分在管理人办公室（地址：广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦15层1501号广西桂三力律师事务所，联系人：黄婉琳17677159868），邀请出资人、部分债权人开标评选，并根据《唐商公司重整投资人评定办法》评定中标人和候选人。

在选定重整投资人后，管理人即通知重整投资人。重整投资人应于 2025年5月15日17时前，与管理人签订附生效条件的《重整投资协议》。重整计划草案经法院裁定批准后，《重整投资协议》生效，将正式成为唐商公司的重整投资人。

八、特别说明

（一）本公告中所列唐商公司的基本情况，仅供意向重整投资人参考，不视为管理人的承诺。

（二）本公告内容对所有参与投标单位，具有同等效力。

（三）本招募不适用《招标投标法》，由管理人负责解释。

（四）由于本次采取综合评标方法评标，因此具有以下情形之一的，均得以加分，加分事项越多中标率就越大：

1.若联合投标的，加1—3分（根据联合各方的权利义务的清晰度评分）；

2.自愿缴纳保证金超过50万元，每增加10万元，加1分；

3.有具体且详细可行的续建施工、营销方案的，加3—5分（具体加分视续建施工、营销方案的优劣而定）；

4.提出调规详细方案并承诺无论中标与否均愿意由管理人采用部分或全部方案，加1—3分（根据方案优劣而定）；

5.有具体且详细可行的物业管理方案的，加1—3分（具体加分视物业管理方案的优劣而定）；

6.其他可以加分的事项（酌情加分，最高不超过5分）。

（五）《唐商公司重整投资人评定办法》（总分为100分）：

1.最佳重整方案60分（含调规后）；

2.投资金额10分；

3.最佳精英团队5分；

4.重整期限及完成重整工作节点方案10分；

5.企业优势5分；

6.联合体5分；

7.其他提供特别服务5分。

欢迎社会各界有实力的企业前来报名接洽，参与投资。

广西唐商投资发展有限公司管理人

 二〇二六年三月二十七日