广西壮族自治区合浦县人民法院于2025年3月24日作出 【(2024)桂0521破申6号】民事裁定书，裁定受理合浦县美华置 业有限公司(以下简称“美华公司”)破产重整一案，同日作出【(2025) 桂0521破1号】决定书，指定合浦县美华置业有限公司清算组为合 浦县美华置业有限公司管理人。(以下简称“管理人”)。

为了实现全体债权人清偿率最大化，维护债务人的合法权益，管 理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向全国公 开招募美华公司重整投资人，现就招募事项提前进行公告。

一、资产总体情况

经管理人初步调查，发现美华公司名下资产有：

1.位于合浦县廉州镇还珠大道9号美华新城楼盘，该楼盘登记 《国有土地使用证》合国用(2005)第759号、土地登记面积20505.17 平方米，经核查，该宗地已开发建设。地上建筑物已登记有美华新城 A 幢 、B2 幢 、B3幢 、B4 幢 、B5幢 、B6幢 、C 幢 、D1幢 、D2 幢 、D3 幢、D4幢 、E 幢。该楼盘大部分已经销售，剩余14套住房仍登记于 美华公司名下。

2.位于合浦县廉州镇还珠南路289号美华国际生活广场楼盘，土 地登记面积12351平方米，地上建筑物已登记有美华国际生活广场， 登记《不动产权证书》证号：桂(2017)合浦县不动产权第0010042号， 登记建筑面积为26510 . 09平方米，1- 5层。

平方米，地上建筑物已登记有美华国际城1幢、4幢为期房，未竣工 验收，2幢、3幢、5幢为未建状态。见上图。

4.位于合浦县廉州镇风门岭(北插江),登记有《国有土地使用证》 合国用(2008)第337号，土地登记面积111932.60平方。

二 、项目特色 — — 值得投资人重点关注的理由

招募的标的物位于广西北海市合浦县。合浦县地理位置十分独特 且关键，它不仅是海路的起点，也是陆上丝绸之路与海上丝绸之路的 重要连接点，在当下对外交流与贸易中蕴藏巨大商机和发展潜力。拥 有标的资产将搭上合浦发展的快车，享受资产增值红利。

三 、重整方案

(一)重整思路

1.美华公司名下的美华新城未销售房产或土地可予以单独或打 包整体处置。

2.美华国际城1栋、4栋建筑可续建后销售。

3.美华国际城2栋、3栋、5栋可建设竣工验收后销售。

4.美华国际生活广场可在土地及用途变性为商业后出租或自营。

5.合国用(2008)第337号土地登记面积111932.60平方米土地可 视情开发利用。

以上仅是管理人初步思路，投资人可根据实际调整重整思路，最 终以债权人会议通过的重整投资重整方案为准。

(二)重整方式：买断式重整VS续建式重整

方案一：买断式重整：引入重整投资人，投资人提供重整资金议价后一次性买断债务人全部存量资产，剥离全部债务，所得资金供 全体债权人分配。

方案二：垫资续建式重整：即重整投资人垫资续建并负责销售模 式，销售回款优先支付工程款，待销售完毕后再支付续建收益。销售 款扣除施工成本+垫资收益后，用于清偿债务。重整投资人不对债务 的清偿比例和时间做出承诺，资金方资金形成闭环，风险可控。

方案三：“共益债务+品牌输出”续建式重整： 管理人引入共益 债务方提供续建资金，之后公开招标找一家有品牌的房地产开发商进 行品牌输出，即品牌输出方负责贴牌后按全开发流程负责项目续建施 工、销售、竣工验收的工作，资金则由共益债务资金方提供。共益债 务资金的收入为垫资成本+利息收益。品牌输出方的收入为贴牌费+  续建销售的托管费。贴牌托管方不对债务的清偿比例和时间做出承  诺，不承担风险。

根据资产效益最大化原则，美华公司名下资产可以整体打包、不 同组合、单独处置等方式处置，投资人可选择参与适合自己的投资方 式。最终采取的处置方式以债权人会议表决通过及法院裁定批准为  准。

(三)负债情况

目前尚无法确定负债金额，管理人后续将负债情况及时告知参与 尽职调查的意向投资人，并在第一次债权人会议上对该事项予以公 示。

四 、招募方案

( 一)招募流程

1.发布重整投资人招募预公告；

2.报名及审核：意向投资人按本公告要求向管理人正式报 名，管理人对报名者进行资质和条件的审核，经审核后的合格 报名者与管理人签订《保密协议》;

3.支付尽调保证金50万元：符合条件后，管理人发函通 知意向投资人支付尽调保证金50万元(不计息，可退还);

4.尽职调查：意向投资人与管理人就投资事宜进行洽谈， 于双方签订《保密协议》之日起两个月内完成尽职调查，管理 人协同债务人给予配合；

5.正式报名，缴纳投资履约保证金100万元-1000万元， 具体根据投资人的投资模式来决定，如有投资意向请联系管理 人；

6.投资人遴选委员会召开投资人说明会，并对各投资人进 行实地考察，投资人遴选委员会选出首选和备选重整投资人；

8.首选根据管理人要求提交正式的重整投资方案。

(二)尽调保证金退还

1.若意向投标人未按期缴纳履约保证金，管理人在确定重 整投资人后3个工作日内退还尽调保证金，退还金额以缴纳的 尽调保证金本金为限，不计利息。

2.若意向投标人书面明确表示放弃投标资格的，管理人根  据意向投标人的函告，于收函后3个工作日内退还尽调保证金。

(三)尽调保证金的转换

意向投标人正式提交投标材料并缴纳履约保证金后，其已 缴纳的尽调保证金可转为等额的投资履约保证金，不计利息。 待重整计划通过后，其履约保证金可以转换为等额的投资款。

(四)报名事宜

1.报名材料一式两份(均需加盖公章)

(1)书面的《投资意向书》,内容应包括但不限于意向 投资人情况介绍、投资优势、资金实力(附不低于5000万元 的银行存款证明)、房地产投资成功案例等；

(2)企业法人营业执照复印件；如委托代理人的，需提 交授权委托书原件及代理人身份证复印件。

2.报名时间：2026年3月9日至2026年3月25日。

3.报名地点及联系人

(1)报名地点：广西北海市合浦县还珠大道9号合浦县 美华置业有限公司；

(2)联系人：郝经理，电话：19017016591;

(3)邮箱：haozongxu@baiwushi168.com。

五、说明

1.本招募公告中所列美华公司的基本情况仅为管理人前

期调查基本情况，供意向投资人参考，并不代表管理人对意向 投资人的承诺。

2.本招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等 效力。

3.本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》,对本 招募公告的最终解释权由管理人享。

欢迎社会各界有实力的企业及个人前来接洽，参与投资。 特此公告 。