白云新天地（广州）产业园开发有限公司

预重整招募投资人公告

2026年8月26日，广州市白云区人民法院决定对白云新天地（广州）产业园开发有限公司（以下简称“新天地公司”）进行预重整，并于2026年8月27日指定广东卓信律师事务所担任白云新天地（广州）产业园开发有限公司预重整期间的临时管理人。为充分识别、最大限度发挥新天地公司重整价值及资产，从而维护全体债权人的合法权益，新天地公司现面向社会公开招募投资人，临时管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，为保证招募工作公开、公平、公正，临时管理人现将重整投资人预招募及报名事宜公告如下：

一、招募须知

(一)本次招募重整投资人拟采取公开招募方式进行，本招募公告对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。

(二)临时管理人不对本招募公告披露内容承担保证责任，本公告所列信息仅供意向投资人参考使用。招募公告不能代替意向投资人的尽职调查，意向投资人除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。意向投资人报名并决定投资的，视为接受招募公告各项要求，同意按债务人现状进行投资，相关投资风险由意向投资人自行承担。

(三)意向投资人充分知悉目前新天地公司处于预重整阶段，该公司的情况及存在的风险等可能随时发生变化，意向投资人自愿承担相关风险及责任。

(四)新天地公司能否进入破产重整程序尚存在不确定性，本预招募公告不代表任何相关方对新天地公司后续将进入破产重整程序的承诺或默认。

(六)本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》且不构成要约；本招募公告的最终解释权归临时管理人所有。临时管理人有权决定中止招募，或根据招募情况决定是否延长报名期限、交纳保证金期限以及提交投资方案的期限；若决定延长有关期限的，临时管理人将提前通知已报名的意向投资人。

二、新天地公司概况

(一)新天地公司基本情况

新天地公司成立于2020-01-03，法定代表人为曾锦华。注册资本为2080万元。统一社会信用代码为91440101MA5D3RPU2N，企业注册地址位于广州市白云区人和镇兴贤路85号202房（空港白云），所属行业为房地产业，经营范围包含：租赁服务（不含许可类租赁服务）；园区管理服务；非居住房地产租赁；信息技术咨询服务；国内货物运输代理;工程管理服务；对外承包工程；建筑工程机械与设备租赁；工业工程设计服务；建筑材料销售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；房地产咨询；物业管理；房地产开发经营；建设工程施工；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包。企业当前经营状态为存续。

(二)新天地公司主要资产情况

根据《广州市白云区人和镇方石村-大巷村留用地合作开发项目合同书》记载，2020年4月20日广州市白云区人和镇方石经济联合社（甲方）、广州市白云区人和镇大巷经济联合社（乙方）与广州白云新天地置业有限公司（丙方）三方合作建设、经营位于白云区人和镇兴贤路西侧、江人三路南侧，东至：兴贤路，南至：兴南路，西至：航空产业基地一期，北至：江人三路的广州市白云区人和镇方石村-大巷村留用地合作开发项目，合作开发期限为40年，合同约定广州白云新天地置业有限公司全权负责本项目主体工程及配套工程的开发建设。广州市白云区人和镇方石经济联合社及广州市白云区人和镇大巷经济联合社与广州白云新天地置业有限公司按照40%:60%的比例分别取得对应面积的物业的占有使用、经营、租赁和收益权，且广州白云新天地置业有限公司享有、承担的所有权利、业务应由其子公司新天地公司为代为履行。新天地公司后与广州三建签订建设工程合同，广州三建施工至2022年停工，双方纠纷已诉至法院及广州仲裁委。

上述“白云新天地·翔和”项目，又名“白云启航中心”，位于广州空港经济区人和镇核心区域（江人三路南侧、兴贤路西侧），是方石村与大巷村利用集体留用地进行的村企合作开发项目。项目规划总建筑面积约18.9万㎡（计容面积约13.1万㎡），定位为集航空总部办公、企业展厅、配套公寓、临街商业、星级酒店于一体的空港经济区商业综合体。根据广东中土资产房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》（粤中土(房)评(2026)第F293号），翔和项目位于广州空港经济区核心区域，距离方石地铁站18号线北延线约1.1公里（预计2026年底开通）。项目定位为集航空总部办公、企业展厅、配套公寓、临街商业、星级酒店于一体的空港经济区商业综合体。项目建成后，将形成航空总部办公服务区、空港企业商务展示区、空港生活服务区、空港星级酒店四大业态。2024年人和镇全镇固定资产投资近280亿元，规上工业总产值超150亿元，总量居白云区第三，航空临空产业总产值占比超56%。项目所在区域产业集聚效应明显，具有良好的商业前景和持续运营价值。翔和项目所属宗地土地使用权及在建建筑物在价值时点（2026年7月10日）的市场价值为407,707,545元。项目规划总建筑面积约18.9万㎡，现状已建成建筑物66,650.77㎡，已完成的工程量包括：C4、C5栋施工至10层底板，C12、C15、C16栋主体结构封顶，A区、B区地下室负一层完成。

（三）新天地公司的负债情况

截至本公告发出之日，已有蔡静等19户债权人向临时管理人申报债权，申报金额为78,519,233.89元。

三、意向投资人资格条件

(一)依法成立并有效存续的具有较高的社会责任感及商业信誉的法人、合伙企业、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(二)意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被纳入失信被执行人名单。

(三)意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整，能在约定时间内支付相应对价，有足够的资金支持后续的生产经营，未负有到期未清偿且数额较大的债务。

(四)意向投资人应具备与新天地公司重整相适应的经营和管理能力，且其投资项目须符合广州市白云区的规划、产业政策。

(五)意向投资人同意接受人民法院和临时管理人的依法监督，遵守相关法律法规和政策规定。

(六)在预重整招募投资人期内向临时管理人提交报名资料，并根据临时管理人的要求在一定期限内缴纳保证金。

(七)意向投资人可以联合报名，联合体中的任一方均须符合上述第1项条件，

并在报名文件中明确联合体的牵头机构、联合体各方职责分工与权利义务，及任一方是否对联合体各方的义务承担连带责任。每家意向投资机构能且仅能报名一次。意向投资人机构不能参与多个联合体进行报名，且参与联合报名的投资人不能再次以自身名义单独报名。

(八)临时管理人根据预重整工作情况认为需要的其他条件。意向投资人资格由临时管理人审查确认。

四、招募评审程序

(一)报名：意向投资人应于2026年12月12 日18:00 时前将报名材料装订成册现场提交或邮寄给临时管理人，并同步将电子版发送至临时管理人邮箱。意向投资人报名材料一式两份，均需加盖意向投资人公章。材料具体包括：

1、重整投资意向书、保密承诺等。

2、企业法人营业执照复印件或投资人身份证复印件。

3、授权委托书原件和受托人身份证复印件，委托代理人是律师的还应提交律师执业证复印件和律师事务所的指派函原件。

4、意向投资人系企业法人的，还需提供法定代表人身份证复印件、现行有效的企业章程复印件、股东会或董事会作出的同意参与本次预重整招募投资人活动的决议原件。

5、意向投资人的经营情况、良好商誉证明、资信证明及资金调控能力证明等。

6、其他临时管理人认为需要提供的文件。

7、因当前阶段未出具审计评估报告，故意向投资人仅需报名，待审计评估报告出具后再向管理人缴纳报名保证金。

8、联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

(二)尽职调查

1、审计、评估报告出具且意向投资人缴纳报名保证金后，临时管理人将向意向投资人提供必要的协助配合（包括但不限于提供相关资料查阅、协调现场勘查等），意向投资人可启动尽职调查工作。

2、尽调期限为一个月，自意向投资人缴纳报名保证金完毕次日起计算。如因客观原因需延长尽调期限的，意向投资人应提前 3 个工作日向临时管理人书面申请，是否同意延长由临时管理人根据实际情况确定。

3、意向投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任，同时对知晓的新天地公司商业秘密、财务信息等未公开事项承担保密责任，保密义务不受尽调期限届满或本次招募终止影响。

(三)意向投资人提交《预重整投资方案》

意向投资人根据其尽职调查结果，结合自身商业判断和风险评估，意向投资人应于尽调完成后1个月内向临时管理人提交《预重整投资方案》一式三份，《预重整投资方案》包括但不限于参与投资的具体方式、投资报价、资金安排及来源、重 整(交易)形式、债务清偿方案、经营方案、后续投资方案(如有)、履约保障等基本内容，确保投资方案兼顾职工、债权人、债务人、出资人等多方利益，符合新天地公司的实际情况且具有可行性、能够得到有效执行。

(四)评审、遴选并确定重整投资人

如有两家以上意向投资人报名的，在广州市白云区人民法院指导和监督下，由临时管理人、债务人、债权人代表等组成评审委员会。评审委员会将依据各意向投资人提交的报名材料、《预重整投资方案》等相关文件从价格高低、付款条件、履约能力、资信情况、行业经验、投资方案、经营方案等方面进行综合评审打分排名，评审得分最高者确定为企业的重整投资人，其他意向投资人根据打分排名依次作为备选重整投资人。仅有一家符合条件的意向投资人，其提供的《预重整投资方案》具有可行性的，确定其为重整投资人。

(五)签署重整投资协议

1、意向投资人应在被确定为预重整期间的重整投资人后七个自然日内与临时管理人、新天地公司签订《预重整投资协议》,并根据临时管理人的要求缴纳重整投资的履约保证金(前期已缴纳的报名保证金自动转化为重整投资的履约保证金)。

2、经法院裁定进入重整程序后，临时管理人与重整投资人签订的《预重整投资协议》自动转为《重整投资协议》。

3、在重整计划草案提交债权人会议表决前，如意向投资人因重整投资人主体发生变化，即拟以新的投资人参与安冶置业的后续重整及出资等事项的，但原投资人须对变更后的新投资人在履行上述《预重整投资协议》/《重整投资协议》中的 义务承担连带担保责任，并作出书面承诺。

(六)重整方资格最终确认

进入重整程序后，《重整计划草案》经人民法院裁定批准的，重整投资人正式成为新天地公司重整方。

(七)特别提醒事项

1、关于企业资产均以现状为准，临时管理人以资产现状进行处置交付。意向投资人应自行勘查资产现状，充分考虑资产风险。

2、因重整事项产生的相应税费由意向投资人依法承担，包括但不限于可能产生的“因重整程序减免债务所产生的企业所得税”等。意向投资人应自行向税务部门了解重整项目相应的税务政策，并自行承担由此产生的一切税务风险。

3、意向投资人未被遴选确认为重整投资人的，临时管理人将在正式遴选结果产生后七个工作日内书面告知。

4、意向投资人被确定为重整投资人的，待审计、评估报告出具后，需根据临时管理人的要求缴纳重整投资的尽调保证金人民币30万元、履约保证金人民币100万元。若重整投资人如约履行重整投资协议，则履约保证金转化为投资款。

5、如重整投资人未按期或拒绝与临时管理人签署《预重整投资协议》的，或者签订协议后没有履约能力的，或者未及时缴纳履约保证金且经催告后仍未缴纳的，临时管理人可报广州市白云区人民法院批准后取消其入选资格并没收其相应保证金，且可从备选重整投资人中重新确定重整投资人或重新招募重整投资人。

6、如重整投资人提交材料与实际情况严重不符的，临时管理人可报广州市白云区人民法院批准后取消其入选资格，并从备选重整投资人中重新确定重整投资人或重新招募重整投资人，原重整投资人已缴纳的保证金不予退还。

上述风险仅为临时管理人根据目前了解的情况所作出的提醒，无法涵盖可能存在的所有风险，对于潜在的市场风险以及

政策变化风险应由意向投资人独立作出判断，请意向投资人审慎决策，风险自负。

五、招募时间及联系方式

招募时间：自公告之日起至2026年12月12日18:00 时止

报名地点：广州市天河区珠江西路15号珠江城大厦广东卓信律师事务所

招募联系人：练律师13925108517,电子邮箱qq.lian@zhuoxinlaw.com。

白云新天地（广州）产业园开发有限公司临时管理人

二〇二六年十一月十二日

附件1重整投资报名意向书

附件2法定代表人(负责人)身份证明书

附件3授权委托书

附件4保密承诺函

附件5报名承诺函