关于抵押债权人和建设工程款优先债权人行使

以房抵债权利的公告（第二轮）

湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司和怀化洪江区洪景商业管理有限公司各债权人：

根据2025年8月14日怀化市中级人民法院裁定认可第二次债权人会议表决通过的《湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司与怀化洪江区洪景商业管理有限公司实质合并破产重整转破产清算案破产财产分配方案》第五项：“财产分配以现金分配为常态，但债权人可与管理人依法协商通过以物抵债的方式来偿债。同时，债务人财产通过拍卖方式难以处置的，各债权人同意管理人在具备可行性的前提下，按照公平、合理的价格依法进行以物抵债，并由管理人申请人民法院依法裁定。

2025年11月27日，管理人公开发布《关于抵押债权人和建设工程款优先债权人行使以物抵债权利的公告》并附《古商城公司和洪景公司实质合并破产重整转清算案抵押债权和建设工程价款优先债权人以房抵债实施方案》,根据上述方案怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司（以下简称“洪江城投公司”）和7名建工债权人在可选抵债资产范围内已进行了选房，并签订《以房抵债协议》。为继续推进古商城公司和洪景公司破产财产分配工作，提升抵押担保债权人和建设工程债权人的偿债率，管理人初步制定本《关于债权人行使以物抵债权利的公告》，就“以房抵债”方式清偿部分抵押和建工债权的有关事宜进行公告：  

一、本次采取“以房抵债”的方式进行债权清偿，完全本着公平公正的原则开展抵债工作，并充分尊重债权人的意思自治，完全由债权人自愿选择是否进行“以房抵债”。

二、有意愿进行“以房抵债”的债权人需尽快联系管理人，办理好抵债协议签订、网签备案等手续。

三、具体抵债事宜详见《第二轮以房抵债实施方案》，抵债房源详见《第二轮抵债房源明细表》。

四、本次具备抵债条件的债权人申请以房抵债的报名截止期限为2026年6月15日，抵债选房工作开展时间另行通知。

湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司管理人

怀化洪江区洪景商业管理有限公司管理人

2026年5月26日

附件：《古商城公司和洪景公司实质合并破产重整转清算案抵押债权和建设工程价款优先债权人第二轮以房抵债实施方案》

古商城公司和洪景公司实质合并破产重整转清算案抵押债权和建设工程价款优先债权人第二轮以房抵债实施方案

为推进湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司和怀化洪江区洪景商业管理有限公司(以下简称“古商城公司”和“洪景公司”)破产清算工作，经与部分债权人、工作专班沟通，并向怀化市中级人民法院初步汇报，管理人结合古商城公司与洪景公司的实际情况，提出如下以房抵债实施方案：

一、以房抵债的主体条件、抵债金额比例

(一)主体条件

古商城公司和洪景公司有财产担保债权的债权人与建设工程价款优先受偿权人，可参与本次以房抵债。具体名单由管理人另行通知。

(二)抵债债权金额

根据目前债权确认和资产处置预估情况，除怀化农村商业银行股份有限公司洪江区支行不参与本次抵债、中国工商银行股份有限公司洪江区支行参与抵债金额应合理扣除洪江1915号房产抵押优先受偿金额之外，本次拟抵债的建设工程优先债权暂定按照法院已裁定确认或者其申报的建设工程价款本金债权金额的80%进行抵债；拟抵债的抵押担保债权人按照法院已裁定确认的抵押担保优先债权金额的100%参与本次以房抵债（注意：上述参与本次以房抵债的债权比例，并非为最终债权清偿比例。建设工程债权人的债权未经审核确认的，暂按其申报工程款本金作为抵债份额进行申请，可先行签订意向抵债协议，最终抵债金额以无异议债权裁定确认后依法计算的受偿金额为准）。

二、抵债房源范围

抵债房源为古商城核心区房产、保险公司地块房产以及“烟雨洪江”项目未售资产，房源面积共计11518.47㎡，评估价值为79125300元。具体以《第二轮抵债房源明细表》为准。

三、抵债房屋定价

抵债财产的价格为该不动产的评估价格，以鹏信资估报字[2025]第XHN008

号《追溯性资产评估报告》为准。

四、选房方式

本实施方案在《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定确定的基本框架之内，本着公平公正的原则按以下方式选房。本次采用抓阄的方式分别确定选房顺序和房号。抓阄工具：采用密封箱 + 乒乓球（或纸质阄），号球 / 阄上标注唯一标识（如房号、顺序号），确保无涂改、无标记。

（一）申请规则

本次以房抵债可由单个债权人进行申请也可以由多个债权人组合申请，多个债权人组合申请的统一按照同类债权区分，以其优先债权比例参与以房抵债。

（二）选房顺序

管理人将依据选房申请人数量，对乒乓球或纸质阄进行序号编制并做好对应登记，随后书面通知各抵债债权人到场参与随机抓阄。抓阄完成后，管理人将以债权人实际抓取的编号为依据，正式确定各主体的选房顺位。

（三）选房规则

结合本次剩余房源数量、类型差异、功能用途及可抵债金额上限，为保障本次选房工作有序推进，本次选房将按以下规则严格执行：

1.选房顺序抓阄设置：管理人将依据选房申请人数量，对纸质阄进行序号编制并做好对应登记，书面通知各债权人或其委派的代理人前往会议室参与随机抓阄。抓阄结果当场公示，债权人或其委派的代理人需签字确认，管理人将以实际抓取的编号作为各债权人的最终选房顺位，顺位一经确定，不得更改、调整。

2.档位箱设置：根据抵债房源评估价值、债权人债权金额与房源数量，按档位共计设置4个密封箱，各档位房源的具体评估价值、房号、位置等信息，详见附件《第二轮抵债房源明细表》。分别为：

1号箱为第一档：100万元＜评估价值≤380万元；

2号箱为第二档：25万元＜评估价值≤100万元；

3号箱为第三档：5万元＜评估价值≤25万元；

4号箱为第四档：评估价值＞380万元。

管理人事先根据不同档位的房源数量确定好4个密封箱，并按照房源编制不同编号，每个号球对应一个编号，分别按照档位放入4个号箱。

3.房源抓阄规则：各债权人或委派的代理人需结合其代理债权人的可抵债权金额，自主选择对应档位的密封箱进行抓阄（可跨档位选择，但每次仅能从一个档位的密封箱中抓取1个号球）。债权人或其委派的代理人可根据已抓取房源的评估价值与可抵债权金额的差额，决定是否进行多轮抓阄，多轮抓阄需严格按照已确定的选房顺位依次进行。每轮抓阄后，管理人即时登记号球对应的房源信息，当场告知债权人或其委派的代理人，并由其签字确认，登记信息作为后续签订《以房抵债协议》的核心依据。

特别说明：原则上债权人一经抓阄确定房源即确定归属，并应无条件配合管理人办理抵债手续，不得反悔。但是各债权人之间可以根据自愿原则进行调换房源，最终向管理人书面申请并办理相应手续。

五、房款差额补齐或参与二次分配

如申请以房抵债的债权人其债权金额大于抵债房产价款的，剩余未清偿的债权后续将继续按照《湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司与怀化洪江区洪景商业管理有限公司实质合并破产重整转破产清算案破产财产分配方案》并结合具体情况进行清偿。

如申请以房抵债的债权人其债权金额低于抵债房产价款的，需在收到管理人通知所规定的时间内以银行转账方式补齐房款。否则该申请人的选房顺序及选择抵债的房号将直接作废，并顺延至下一位申请人。

六、办证及税费问题

抵债房屋办理权属转移登记所需的缴纳的税费（含增值税、维修基金等）由古商城公司和抵债债权人双方依法各自承担。但鉴于古商城公司与洪景公司缺少现金，故古商城公司应缴纳的办证税费先由抵债债权人垫付，该垫付的金额从债权人的抵债金额中予以扣除。

七、申请流程

(一)2026年6月15日前,符合本次以房抵债条件的债权人均可向管理人递交申请以房抵债的材料，申请资料扫描件请发至管理人指定工作邮箱：hjgsc2024@163.com。

(二)提交申请材料

债权人在规定的时间内向管理人当面提交或以邮寄方式提交以房抵债申请材料，具体为以房抵债申请书(样式附后)、主体证明材料及委托材料。

（三）选择抵债房号

在管理人审查完毕以房抵债申请资料后，管理人将协助申请人至古商城公司办理选房事宜，并进行选房确认登记工作。

（四）以房抵债手续的办理

在确定债权人的抵债房号后，申请人应及时主动配合办理以房抵债手续[签订以房抵债协议书和商品房买卖合同、办理网签（产权登记）手续等]。

八、特别说明

1.参与本次以房抵债的债权人需在签订《以房抵债协议书》后，签订《商品房买卖合同》时提供购房者的信息（抵债房屋产权可以登记在债权人自身名下，也可以登记在债权人指定的其他人员名下）,一旦房产进行网签备案，将无法更名。

2.债权人在签订以房抵债协议之后不能反悔，在申请的抵债金额范围内不得再主张以现金方式清偿。

3.涉及工程款类债权的债权人在进行以房抵债时，存在未向古商城公司开具足额增值税专用发票的情形，应在开具相应发票并缴纳对应税款后，方能办理以房抵债手续。

4.本实施方案项下的以房抵债工作，完全遵循债权人自愿原则，债权人参与以房抵债的过程中应当充分阅读、理解包括有关公告、实施方案在内的所有材料并实地查看抵债房源的具体情况。债权人一经签订以房抵债协议即视为认同以房抵债有关公告、实施方案在内的所有材料并实地查看抵债房源的具体情况。

5.对于不参与本次以房抵债的债权人的债权，洪江古商城公司将继续依照湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司与怀化洪江区洪景商业管理有限公司实质合并破产重整转破产清算案《财产变价方案》《破产财产分配方案》, 结合具体情况进行清偿。

6.符合本次以房抵债条件但逾期提交以房抵债申请的，可参与下一批次以房抵债。

湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司管理人

怀化洪江区洪景商业管理有限公司管理人

2026年5月26日