合浦县美华置业有限公司

美华国际城1幢、4幢续建投资人招募公告（第三次）

（2026）美华管公告11号

广西壮族自治区合浦县人民法院于2025年3月24日作出【（2024）桂0521破申6号】民事裁定书，裁定受理合浦县美华置业有限公司（以下简称“美华公司”或“债务人”）破产重整一案，并于同日指定合浦县美华置业有限公司清算组担任管理人（以下简称“管理人”）。

为最大限度提升全体债权人清偿率，维护各方合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，现面向全国公开招募美华公司名下美华国际城1幢、4幢续建项目的投资人。现将招募有关事项公告如下：

一、项目资产概况

经管理人初步清查，美华公司名下主要资产包括：

1. 美华新城项目

位置：合浦县廉州镇还珠大道9号

权证：合国用(2005)第759号

规模：土地面积20,505.17平方米。

现状：项目已开发建成A幢、B2-B6幢、C幢、D1-D4幢、E幢等多栋住宅。大部分已销售，剩余14套住房登记于美华公司名下。

2. 美华国际生活广场

位置：合浦县廉州镇还珠南路289号

权证：桂(2017)合浦县不动产权第0010042号

规模：土地面积12,351平方米，建筑面积26,510.09平方米（1-5层为商业体）。

现状：已建成商业体，登记用途为住宅，可视情况调整用途为商业服务。目前部分出租。

3. 美华国际城项目（本次招募重点）

位置：合浦县廉州镇还珠南路289号

权证：合国用(2013)第414号（具体以实际测绘及登记为准）

规模：土地面积27,854平方米。

现状：1幢、4幢：主体已完工（地上33层，地下2层，总建筑面积约87,783.52平方米），处于待收尾及竣工验收状态； 2幢、3幢、5幢：未建状态，可视情开发利用。

4. 风门岭地块

位置：合浦县廉州镇风门岭（北插江）

权证：合国用(2008)第337号

规模：土地面积111,932.60平方米。

现状：未开发土地。

二、本次招募标的：美华国际城1幢、4幢续建项目

1. 项目详情

项目地址：合浦县廉州镇还珠南路289号

项目现状：1幢、4幢主体工程已完成，期房状态，批准预售住宅428套。其中已售未交付338套（含以房抵债），未售90套。另含车位613个，均登记于美华公司名下。

续建主要任务：需完成消防验收、阳台护栏更换、地下车库粉刷、绿化等收尾工程。

预计工期：约4个月

工程费用预估：2,300万元（贰仟叁佰万元），最终以实际结算为准。

2. 投资模式与回报

模式A（垫资续建）：投资人以自有资金垫资续建，负责项目竣工验收。

模式B（共益债融资）：投资人提供共益债融资，由管理人遴选施工方进行建设。

模式C（共益债融资+续建）：投资人提供共益债融资，并引进施工方。施工方按照管理人要求完成续建。

回报机制：垫资款、工程款、共益债融资均按共益债务优先清偿。资金来源为项目销售回款，经协商可采取房产抵债方式。

三、招募方案

1. 招募流程

意向报名：意向投资人提交报名材料。

资质审核：管理人进行资质审核，合格者签订《保密协议》。

缴纳尽调保证金：缴纳50万元（可退）。

尽职调查：开展为期约5天的尽职调查。

正式报名：缴纳投资履约保证金500万元。

遴选与考察：投资人遴选委员会组织说明会及考察，确定首选及备选投资人。

方案提交：首选投资人提交正式重整投资方案。

2. 保证金说明

尽调保证金：在未入选或放弃资格后3个工作日内无息退还；若转为履约保证金，最终可转为投资款。

3. 报名要求

报名时间：2026年3月31日至2026年4月19日（注：若已过期，请联系管理人咨询是否接受补报）

报名材料（一式两份加盖公章）：《投资意向书》（含企业简介、投资优势、资金实力证明≥3000万元、相关成功案例）；营业执照复印件、授权委托书（如有代理人）。

4. 联系方式

地址：广西北海市合浦县还珠大道9号合浦县美华置业有限公司

联系人：郝经理

电话：19017016591

邮箱：mh20230517@126.com。

四、特别提示

本公告所述信息仅供参考，不构成管理人的承诺或保证

本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，解释权归管理人所有。

投资方案需经债权人会议表决及法院裁定批准后方可生效。

鉴于项目涉及工程造价咨询及后续审计，最终工程款项以第三方审计结果为准。

欢迎有实力的企业及社会投资者踊跃参与，共谋发展。

特此公告。

合浦县美华置业有限公司管理人

                             二〇二六年三月三十日