拍卖公告

柳州市桂萌电子商务有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年1月21日10时起至2026年1月22日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：柳州市桂萌电子商务有限公司管理人，监督单位：柳州市鱼峰区人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/）对柳州市桂萌电子商务有限公司名下位于柳州市鱼峰区东环大道168号翡翠龙庭12栋3-17号房产进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受柳州市鱼峰区人民法院监督。

2.本次拍卖不适用《中华人民共和国招标投标法》。

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违法、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税款按国家相关规定由双方各自承担。因拍卖交易相关的包括但不限于办理权属转移登记手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用均由买受人承担。拍卖成交后，相关产权证的办理由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物可能存在的物业费、水费、电费等欠费及其他可能产生的费用均由买受人自行查证处理、承担，拍卖平台收取的软件服务费由买受人承担。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实标的物情况。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的物以其现状为准，可能存在违规、违建、实际使用状态与规划不匹配等情况，均由买受人自行整改处理，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，管理人不保证标的物的使用功能、存在形态等。除拍卖文件披露的情况外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，自行承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.本次拍卖按不动产权属范围内的不动产进行拍卖，标的物内存在物品尚未清空，拍卖成交后，买受人需自行清空，管理人不负责清空，请谨慎参拍。

二、拍卖标的：柳州市鱼峰区东环大道168号翡翠龙庭12栋3-17号房产

标的物简介：拍卖标的物坐落于柳州市鱼峰区东环大道168号翡翠龙庭12栋3-17号，房屋所有权人：柳州市桂萌电子商务有限公司，不动产登记证明号：桂（2020）柳州市不动产权第0087559号。房屋规划用途：商业，建筑面积1025.94平方米，3楼、地上5层、电梯。

房屋情况：

该不动产部分（235平米套内面积）现租赁给广西银泰工程管理有限公司柳州分公司；柳州市鱼峰区人民法院（2025）桂0203民初2756号调解书（详见附件）：桂萌公司随时可以向人民法院申请强制执行，要求银泰公司搬离。即，买受人拍得标的物后，既可以要求银泰公司柳州分公司搬离，可以与银泰公司柳州分公司协商是否达成新的租赁关系；

该不动产剩余部分（440.31平米套内面积）现租赁给柳州市依庭网吧、丁治杰使用，桂萌公司诉柳州市依庭网吧、丁治杰搬离一案（2025）桂0203民初3363号判决已生效（详见附件），并已向人民法院申请强制执行：要求柳州市依庭网吧、丁治杰搬离。

查封登记情况如下：1、2021年9月6日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0202民初2836号之一；2、2021年11月5日已被柳州市柳北区人民法院查封，查封文号为：（2021）桂0205民初8937号。

抵押登记情况如下：1、不动产登记证明号：桂（2020）柳州市不动产证明第0077331号；抵押权人：广西柳州中小企业融资担保有限公司。

请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜；税费请到当地税务局咨询；买受人自2024年9月12日起按照5元/平方缴纳物业费。

三、竞价时间和拍卖延时

1.竞价时间：2026年1月21日10:00至2026年1月22日10:00止（延时的除外）。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、保留价、起拍价、保证金

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

2.起拍价：5308432.45元，保证金：530800元，增价幅度：3000元（或整数倍数）

五、税费及其他费用承担

1.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

2.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节一切税款按国家相关规定由双方各自承担。因拍卖交易相关的包括但不限于办理权属转移登记手续费、权证费以及房产交易中规定缴纳的各种费用均由买受人承担。

3．标的物可能存在的水、电、气、物业管理费（自2024年9月12日起按照5元/平方缴纳物业费。）等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

4.如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人不承担任何责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担费用。

六、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在2026年2月21日上午10点前使用与买受人名称一致的银行账户汇款至本管理人指定账户【户名：柳州市桂萌电子商务有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州航三路支行，账号：20133101040007334】。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未规定时间内将拍卖成交余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，原买受人交纳的拍卖保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的拍卖保证金中扣除，扣除后拍卖保证金有剩余的，剩余部分纳入柳州市桂萌电子商务有限公司财产范围依法定程序清偿破产债权；拍卖保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、网拍平台费用

1.按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，阿里平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能）、拍品信息综合展示服务、专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费。凡拍卖标的物通过阿里拍卖平台成交，买受人应按照本规则向阿里平台支付技术服务费，支付费用以页面展示的为准。如发生成交后竞买人不买，成交不卖的情况（由于阿里拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

2.技术服务费：收取系统成交价总额的0.5%（具体以竞拍拍品页面公示的收费标准为准），单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整），即：系统成交价=起拍价+溢价。

3.技术服务费支付方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。

4.技术服务费支付期限：技术服务费的支付期限为订单生成之日起7天内，买受人逾期未全额支付的，平台有权对其进行追缴追偿。

5.技术服务费发票：若买受人支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系平台客服电话：400-822-2870。

八、拍卖标的物交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：广西壮族自治区柳州市柳南区航三路8号D栋）签署拍卖成交确认文件及不动产买卖合同。

2、在签署成交确认书、不动产买卖合同后十个工作日内（遇节假日顺延）与管理人办理完毕拍卖标的物的交付手续。解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需先行办理登报注销手续或注销他项权证手续，办理权属变更登记的时间会延长。

九、标的物已知优先购买权人

拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前五日向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的物优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

十、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的物有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人、优先购买权人等均可参加竞买。

参与竞买人需要开通淘宝网账户。没有淘宝网账户的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前五个工作日由竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到管理人办公室办理，向管理人提交合法有效的证明、资格材料，经管理人确认后方能进行委托竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和平台机构不承担任何责任。

十一、咨询看样

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。看样时间根据预约情况由管理人统一安排，看样联系电话：廖伟权律师19142829151。

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，其外观、结构、用途、时限、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.标的物的介绍及评估报告仅供参考，土地及房屋建（构）筑物的实际面积以办理产权证（过户）时登记机关确定的为准。管理人对房屋外观、用途、时限、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前，竞买人请仔细阅读本公告内容，管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人咨询电话：廖伟权律师19142829151。

管理人联系地址：柳州市柳南区航三路8号D栋

阿里技术咨询电话：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

柳州市桂萌电子商务有限公司管理人

二〇二五年十二月二十二日