关于公开选聘工程造价鉴定机构的公告

2025年5月27日，广东省云浮市中级人民法院作出（2025）粤53破申1号《决定书》，决定对被申请人广东昊天地产集团有限公司（下称“昊天公司”）进行预重整。2025年7月28日，云浮市中级人民法院作出（2025）粤53破申1号之二《决定书》，决定指定广东金轮律师事务所担任广东昊天地产集团有限公司临时管理人（下称“管理人”），负责人为赵以敏。

为明确昊天公司“东成昊天名都二期项目”工程造价情况，推进昊天公司预重整工作，管理人现采用公开招募的方式选聘工程造价鉴定机构，并将相关事项公告如下：

一、昊天公司概况

广东昊天地产集团有限公司，成立于1997年1月30日，统一社会信用代码914453217792030386，法定代表人为叶灿方，注册地位于新兴县东成镇圩镇园山仔，公司类型为有限责任公司，注册资本为人民币10000万元，股东为叶灿方（持股比例为94.4%）及叶灿伟（持股比例为5.6%）。经营范围包括房地产开发经营，实业投资，室内装饰装修，物业管理，不锈钢制品生产销售，国内贸易。

二、续建项目概况

（一）项目基本信息

昊天名都商住房项目分两期开发建设，其中一期已交付，二期项目自2018年11月起一直处于停工状态，基本情况如下：

昊天名都二期项目位于广东省云浮市新兴县东成镇圩镇园山仔，由施工单位中大建设股份有限公司总承包建设，项目总占地面积12845.5000㎡。本项目共5栋（8#、9#、20#、21#、22#），于2014年2月14日取得预售许可证，预售证号：新建房预字第[2014]001、新建房预字第[2014]002，其中：8#、9#为17层（负1层、顶层复式），20#、21#、22#21层（负1层），以上5幢建筑物预售建筑面积合计47,094.49平方米。根据债务人反馈，本项目住宅共348套，车位共459个（小车位142个、摩托车位317个）。

（二）项目建设情况

管理人根据阅卷材料及公开渠道检索材料了解到，本项目建设进度如下：

地下室工程：1.地下室结构图纸范围内主体工程已全部完成；2.地下室建筑图纸范围内、楼地面工程、砌体工程、天花抹灰、油漆工程、内墙抹灰、油漆工程、防水工程已完成；3.地下室消防工程预埋管已经完成、地下室给排水及电气照明工程预埋管已经完成。

8、9号楼工程：1.8、9号楼±0.00以上结构图纸范围内工程已全部完成；2.8、9号楼±0.00以上建筑图纸范围内砌筑工程、内墙抹灰、天花抹灰、公共部位天花油漆、楼梯间墙面油漆、电梯大厅墙面及地面贴瓷砖、防火门门框安装、外墙面装饰（含外墙贴砖、空调及阳台栏杆、GRC）、铝合金门窗窗框及固定玻璃、屋面工程（含防水、保温、找平层、保护层、屋面瓦）、成品烟道、楼梯栏杆已完成；3.8、9号楼±0.00以上消防工程预埋管已经完成、给水管、排水管及电气照明工程预埋管、管井内的桥架已经完成。

20、21、22号楼工程：1.20、21、22号楼±0.00以上结构图纸范围内工程已全部完成；2.20、21、22号楼±0.00以上建筑图纸范围内砌筑工程、内墙抹灰、天花抹灰、公共部位天花油漆、楼梯间墙面油漆、电梯大厅墙面及地面贴瓷砖、防火门门框安装、外墙面装饰（含外墙贴砖、栏杆、GRC）、铝合金门窗窗框及固定玻璃、屋面工程（含防水、保温、找平层、保护层、屋面瓦）烟道、楼梯栏杆已完成；3.20、21、22号楼±0.00以上消防工程预埋管已经完成、给水管、排水管及电气照明工程预埋管、管井内的桥架已经完成。

目前项目主体工程已封顶，整体建设完成度约为80%。

（三）项目未完善工程

基于项目当前建设进度，本项目后续需完善的工程内容主要包括但不限于：1.消防工程（含消防设施安装、调试、检测及验收相关工作）；2.电梯工程（含电梯采购、安装、调试、保养及验收，部分电梯已支付预付款）；3.小区道路工程（含小区内主路、支路、入户路等道路的铺设、硬化、标识标线设置及周边排水设施配套）；4.绿化工程（含小区内公共区域草坪种植、乔木灌木栽种、花卉布置、绿化灌溉系统安装及后期养护方案制定）；5.小区管网工程（含小区内给水管网、排水管网、燃气管网、供暖管网（如有）的铺设、连接、检测及调试，确保管网系统正常运行）；6.水电工程（含室内外供配电系统安装、调试，室内外给排水管线铺设、设备安装及调试，保障住户正常用水用电）；7.排污工程（含小区内生活污水处理设施安装、排污管网铺设及与市政排污管网的对接，确保污水达标排放）；8.市电引入及高低压配电系统工程；9.铝合金门窗及栏杆工程（剩余未完成部分安装与调试）；10.第三方测量工程（含竣工验收规划测量、权籍测量（售楼面积预测与实测）、车位测量、人防验收测量）；11.沉降观测工程（按规定节点完成观测并出具报告）；12.防雷检测工程（完成防雷设施检测并取得合格证明）；13.入户大堂及电梯前室装饰工程；14.零散工程（根据项目实际情况补充完善的其他工程内容）。

上述工程节点和数据系基于昊天公司预重整阶段提供资料及管理人初步核查结果形成，属于阶段性数据，可能与实际情况存在出入，亦可能因债权确认、诉讼判决、现场勘察结果调整等因素产生变化，具体以项目现场实际状况及管理人后续书面确认内容为准。（如需项目实景图信息，请联系管理人获取。）

三、工作内容和范围

（一）工作内容

以委托日为审计基准日，对昊天公司开发的“昊天名都二期项目”整体及各楼栋分别进行工程造价审计、核定。具体工作内容包括：1.明确整体及分栋工程量，确定各施工单位已完成的工程量，并对前期已出具工程量所依据的施工资料（如签证、变更、验收记录等）进行工程造价审计、核定，判断前期工程量及价款是否合理；2.基于项目已审批的施工图纸、预算定额及当前市场价格水平，对项目后续所需完成的工程量及工程价款进行预估。

若存在施工资料缺失、现场已部分破坏等影响核算的特殊情况，鉴定机构需在报告中明确说明，并提出合理的替代核算方案及误差范围。

（二）工作范围

根据法院及辅助机构要求，对昊天名都二期项目进行全面造价审计、核定并出具专项报告。具体内容包括但不限于：

1.完成对昊天名都二期项目整体工程量、工程价款、各施工单位施工范围及对应价款、整体未完成工程量及对应价款的造价审计、核定工作，并出具报告；

2.根据建设工程类型、债权申报情况及辅助机构要求，对项目建设工程进行工程造价审计、核定，出具工程造价报告；

3.依据规划和设计要求，对项目未完成部分的工程量及工程造价出具报告，编制招标清单（需要时）；

4.根据辅助机构的要求列席债权人会议，对专项报告进行解释、说明；

5.根据预重整工作的实际情况，人民法院及管理人认为需要工程造价机构提供的其他专业服务。

特别说明：

1.因昊天名都二期项目经历过停工，工程材料可能存在部分缺失的情况，故工程造价机构需结合现场实勘结果确定项目工程造价。

2.如进入正式重整程序的，造价鉴定机构需继续开展工作，并进一步调整造价鉴定报告。

（三）工作要求

1.一经选定，须在2025年11月28日前组织工作人员对接管理人，及时启动项目现场勘测工作；

2.如需对优先权所对应的各类工程部位确定价值的，工程造价机构须予以协助，并在报告中就相关工程所对应部位的价值给出参考依据；

3.协助管理人甄别工程优先权行使的工程范围以及对工程类债权的数额进行核查；

4.如需要工程造价鉴定机构就造价价值进行相关说明，或需有关具有造价资质人员参加法院、管理人召集或通知的相关会议作出相关说明的，工程造价机构应当予以配合和协助；

5.工作时限：自合同签订之日起30日之内（如遇特殊情况，经管理人同意可以适当延长）。

四、参选机构的要求

（一）具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任，具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证；

（二）依据中国法律注册成立的企业法人，且依法取得建设行政主管部门核发的、可承接本检测项目的有效工程造价鉴定资质证书，工程造价鉴定机构经营范围需包括“司法会计鉴定”；

（三）有破产案件的造价鉴定经验优先；

（四）与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单；

（五）人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

五、参选机构报名须知

（一）本项目的服务费用按照固定报价收取，参选机构在工作产生的交通、住宿、餐饮等费用由其自行承担，参选机构未固定报价的视为不符合参选要求。报价一旦确定则一次性固定，无论工作难度大小、工作范围多少、工作时间迫切等，期间不作任何调整。

（二）参选机构报名时需向管理人提交纸质版参选文件（一式两份），评审委员会将从“主体资格”“服务经验”“服务报价”“服务方案”等四个维度对参选机构进行评分筛选。参选文件应当装订成册，加盖公章后密封，并在密封处再次加盖公章，文件具体内容应包括：

1.参选机构简介；

2.主体资格与服务经验材料

（1）营业执照副本、法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书（加盖公章）；

（2）参选机构须为中国法律注册成立的企业法人，且依法取得建设行政主管部门核发的、可承接本检测项目的有效工程造价鉴定资质证书。

（3）参选机构必须有房地产企业项目经验（以提交的加印版业务合同书为准）；

（4）对于被列入广东省高级人民法院及云浮市中级人民法院司法委托专业机构名册的机构，将作为后续遴选过程中“主体资格”评分项的加分依据。

3.项目报价方案

报价方案需载明工程造价鉴定费用的拟收款周期，需要明确合同签订、出具终稿、进入破产/重整程序后各阶段的收取比例。鉴于预重整项目的特殊性，本案在预重整期间发生的工程造价鉴定费用由昊天公司财产随时支付，昊天公司未及时支付的，在人民法院受理昊天公司重整申请后或昊天公司进入破产清算后，参照企业破产法关于破产费用的规定处理。

4.项目服务方案

列明主要工作及重点、难点、工作期限等。其中对处理接管难题的方案进行专项说明——债务人主观抗拒或敷衍不提交资料要有解决方案，客观因人员变动导致资料遗失要有替代解决方案。请参选机构明确项目推进的时间计划、工作方案及团队人员安排，合理安排的工作推进计划及项目成员资质将作为后续遴选过程中“服务方案”项的评分依据；

5. 承诺书（内容包括：①所提交的材料真实、准确；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好造价鉴定工作；④出具的造价鉴定报告符合相关的法律法规准则，业务规定和其他相关要求等；⑤申报机构与本案不存在利害关系、近三年内不存在违法、违规行为或者行业处分、惩戒等不良记录。）；

6.经办人或委托代理人的授权委托书；

7.其他有利于预重整工作开展的相关方案或资料。

六、报名的时间、地点方式及联系方式

（一）管理人同步在全国企业破产重整案件信息网和管理人团队公众号等公开平台上发布本公告，报名期限为本公告发布之日起至2025年11月21日17:00时止，由管理人根据参选机构提交的报名材料，以参选机构报价考量为主，综合工程质量检测鉴定效率、破产程序中工程造价鉴定专业经验等因素进行综合评定入选机构，并向云浮市中级人民法院报告；

（二）参选机构应于申报期限届满日前向管理人提交纸质申报书(一式两份，装袋密封)及电子扫描件。书面报名材料接收地址：广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心29层。邮箱：guanliren@genius-law.com。联系人：马律师、梁律师；联系电话：13430360570、020-38556253。

七、特别说明

（一）管理人将采取综合评分的方式在报名机构中选择责任心强、效率高、有实力、收费合理且具有处理类似丰富经验的中介机构具体负责本项目的工程造价鉴定工作，未被聘用的机构不再另行通知；若仅有1家机构报名且满足本公告要求的，临时管理人可直接选择该机构作为中标人；

（二）本次竞聘不设现场答疑环节，由管理人依据各竞选人提交的报名资料进行书面评选，评分第一名作为中标机构，第二名作为备选机构，其余机构不再另行通知。工作期间若因中标机构原因导致管理人、人民法院决定更换服务机构的，备选机构不得拒绝；

（三）选聘文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退还。

（四）由于昊天公司已经进入预重整程序，目前暂时无法确定支付费用的时间。应支付的费用待资产变现后，管理人根据资金情况安排支付。参与本次投标的机构对此予以认可，并承诺不以未收到费用为由拒绝开展工作或出具报告。

（五）对本公告的最终解释权由管理人享有。

广东昊天地产集团有限公司临时管理人

2025年10月23日