咸阳市中级人民法院于2025年1月15日作出决定书，准许对咸阳银泰实业投资有限公司进行预重整，并于同日指定陕西维谨律师事务所担任临时管理人开展预重整工作。

为全面审查咸阳银泰实业投资有限公司(下称“银泰公司”)的资产并确定资产价值，顺利推进预重整工作，根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规的规定，管理人拟公开选聘评估机构。现将有关事项公告如下：

一、债务人基本情况

咸阳银泰实业投资有限公司成立于2001年6月1日，法定代表人为朱梓铭，注册资本为3000万元，统一社会信用代码为91610400727367516C，企业注册地址位于陕西省咸阳市秦都区人民中路10号，所属行业为房地产业，经营范围包含：物业管理、商业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。银泰公司的主要资产为房产，一部分位于咸阳大唐购物中心，用于商场的经营；另一部分资产位于宝鸡经一路商业步行街73号，共三层，用于出租。

二、评估范围及要求

（一）评估范围：

1.按《企业破产法》和评估规则对截至评估基准日时银泰公司所有的可变价、可处置的资产包括但不限于土地使用权及地上构建筑物、机械设备、专利商标、特许经营、无形资产等各类资产进行盘点和评估；

2.管理人要求的其他涉及债务人资产的评估；

3.答复法院、管理人、债权人和相关主体对于评估工作的质疑并出具专项说明；

4..根据项目推进需要，分别出具市场价值评估报告、快速变现价值报告、偿债能力分析报告；

5.按照法院或管人的要求，列席债权人会议，接受质询，对报告进行解释、说明，配合法院、管理人化解潜在的重大矛盾；

6.预重整、重整程序中其他需要评估事项。

(二)评估工作完成的时间：预重整阶段的评估报告于2025年3月31日前完成，企业进入重整程序后，补充报告应在进入重整程序后的第一次债权人会议召开前10日完成。

(三)评估结果应提供正式报告纸质版一式四份及电子版；    

    (四)与评估相关的其他工作按咸阳市中级人民法院、管理人的要求和债权人会议表决方案执行；

(五)评估所需的基础资料与管理人进行对接后，由银泰公司配合提供。

三、费用支付问题

（一）鉴于预重整及重整项目的特殊性，管理人前期不支付费用，待企业进入重整程序，投资人资金进入管理人账户内，评估费按照破产费用优先支付。

（二）评估机构因办理评估事项所发生的工作费用如人员交通费、食宿费等，均由评估机构自行承担。

四、评估机构的资质及条件

（一）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具有预重整、重整、破产清算等破产案件专项评估业务经验的机构优先考虑；

（二）报名机构应当具备评估房地产、土地、机械设备等资质。

（三）报名机构能够独立完成各项评估工作，不可转委托；

（四）近三年来无违纪违规行为或被行政处罚记录；

（五）能够按照法院及管理人要求的节点出具评估报告，具体周期以双方签订委托合同为准；

（六）能积极配合管理人的工作，自觉接受人民法院、债权人、债务人及相关利益方的监督，依法独立承担民事责任，且与债权人、债务人及关联方不存在利害关系，不存在法律法规规定的回避情形。

五、报名材料

（一）报名机构相关材料，包括机构简介、营业执照复印件、评估机构资质证书复印件、拟签字评估师证书复印件、拟派评估人员材料；

（二）具备破产案件专项及大型商业地产评估经验的应提交业绩证明材料；

（三）服务方案和初步的工作计划；

（四）报价函，包括收费依据及是否可协商等；                  

（五）本次评估负责人身份证复印件及授权委托书；

（六）报名机构需准备报名资料一式两份，递交的资料是复印件的需加盖单位公章。

六、机构选择

管理人将根据报名机构提交材料情况，由评审小组根据报名机构 的业务经验、资质、工作方案、报价等综合确定本案的评估。其他未确定的机构，管理人不再另行通知。

七、报名时间、方式、地点及联系人

报名时间：2025年3月12日17时截止。

报名方式：现场提交或邮寄报名资料，也可先行通过邮箱提交报名资料电子版，随后提交纸质版资料。 报名资料接收邮箱：weijinwn@163.com。

报名地点：陕西省西安市未央区太华北路369号大明宫万达广场3甲802室。

联系人：王律师：15129054698  胡律师：18092591029

八、其他事项

（一）意向机构应在报名前了解本项目基本情况，凡报名的机构即视为对本项目情况已了解、知晓；

（二）本公告不构成管理人的任何承诺和保证，管理人有权变更或终止本次选聘（招募）具体事项和范围；

（三）本公告的解释权与修订权归咸阳银泰实业投资有限公司临时管理人所有。

咸阳银泰实业投资有限公司临时管理人

                                       二○二五年三月五日