广州升龙房地产置业有限公司预重整案

公  告

（2026）广州升龙预管字第4号

广州市中级人民法院于2026年6月16日作出（2026）粤01破申315号决定书，决定对广州升龙房地产置业有限公司（下称广州升龙/债务人）进行预重整，并指定国信信扬律师事务所担任预重整期间的临时管理人（下称临时管理人），负责广州升龙的预重整工作。

案涉南沙区金洲、冲尾旧村改造项目分为融资区与复建区：广州升龙为融资区建设单位，广州市南沙区亿裕城市更新有限公司（下称亿裕公司）为复建区建设单位。根据项目合作协议及各方权责约定，复建区全部建设成本、安置费等费用均由广州升龙承担，故本案需延伸审计亿裕公司的负债、或有负债等情况，对复建区续建成本、费用等进行测算。

为维护全体债权人利益、充分掌握广州升龙、亿裕公司的资产负债情况，确保预重整程序的顺利推进，临时管理人现拟通过公开选聘方式选聘审计、评估、工程造价咨询机构，为广州升龙提供专项审计、评估、造价咨询服务。现将有关事项公告如下：

一、债务人基本情况

（一）企业工商登记情况

广州升龙房地产置业有限公司成立于2018-05-28，法定代表人为张英，注册资本为5000万元，统一社会信用代码为91440101MA5AWH6X4E，企业注册地址位于广州市南沙区裕和街11号及二层206房，所属行业为房地产业，经营范围包含：企业自有资金投资;企业管理咨询服务;物业管理;自有房地产经营活动;房地产开发经营;房地产中介服务;房地产咨询服务;房地产估价;房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;场地租赁（不含仓储）;市政公用工程施工等。企业当前经营状态为存续。

（二）主要资产及负债情况

据广州升龙2026年5月财务报表，其2026年5月资产总额约23.84亿元、负债总额约20.56亿元。据亿裕公司2026年5月财务报表，其2026年5月资产总额约5.95亿元、负债总额约5.99亿元。

1.主要资产情况：

广州升龙、亿裕公司名下主要资产为广州市南沙区金洲、冲尾旧村改造项目项下的土地使用权及在建工程等不动产。南沙区金洲、冲尾旧村改造项目属于村企合作旧改项目，现已完成全部拆迁。总用地面积约15.15公顷，总建筑面积约35.99万㎡，共17栋。项目分为融资区（A、B地块）和复建区（C、D地块），各地块规划指标如下：

现复建区的C地块（共规划有4栋回迁房）和D地块（共规划有5栋回迁房）均已建设至主体结构封顶，砌体完成；融资区A地块（共规划有6栋商品房）的主体结构工程建设进度约为40%，B地块（共规划有2栋商品房）的主体结构工程建设进度约为10%；配套幼儿园主体及外立面已完工。

2.主要负债情况

根据初步统计，广州升龙负债规模约32亿元，负债类型主要包括非金融机构应付类往来款；金融机构债务；工程款；拖欠的职工薪酬；对外担保债务；复建区存量债务及或有债务。

以上资产负债数据仅供意向报名单位参考，最终资产负债数据应以审计机构审计为准。

二、报名单位资质条件及要求

（一）报名单位需具备国家行业主管部门颁发的有效执业资格证书及相关资质。至报名截止日拥有20名以上的注册会计师/资产评估师/注册造价工程师；

（二）具备房地产企业破产重整、破产清算案件的审计/评估/造价经验者优先考虑；

（三）报名单位须入选广东省高级人民法院或广州市中级人民法院司法委托专业机构备选名录；

（四）报名单位及其从业人员近3年内没有违法违规等记录。

（五）报名单位不存在法律法规规定的应当回避情形。

三、审计、评估、造价工作要求

（一）审计工作要求

对依法纳入重整范围的全部资产、负债、损益、现金流等情况进行审计，并出具审计报告；全面审计亿裕公司复建区存量负债和测算未来或有负债，为临时管理人审核相关债权提供合法准确的审计依据。审计工作包括但不限于：

1、对广州升龙的资产、负债、所有者权益等财务状况进行破产专项审计，出具预重整受理基准日审计报告，并根据本案实际需要出具重整受理基准日审计报告或补充意见。

调查梳理广州升龙资产情况，包括但不限于：①核查企业盘盈、盘亏处理；②核查债权情况，包括但不限于应收账款、预付账款、其他应收款等业务内容、发生时间、账龄、有无担保情况、催收，对每笔业务的形成和依据进行溯源整理及说明，核实其可回收性，供管理人清查追收；核查呆账坏账的处理；③核查债务人对外投资、第三方代持、关联公司应收款等情况；④对银行账户余额进行核对；⑤对存货进行核查；⑥对其他有形资产进行核查。

调查梳理债务人负债情况（含或有负债），包括但不限于：①核查债务情况，包括但不限于应付账款、预收账款、应交税金、其他应付款等，对管理人重点关注的单笔业务的形成和依据进行溯源整理及说明，协助为管理人审查债权提供依据；②核查应付职工薪酬情况，包括但不限于工资、社会保险、住房公积金、医疗补助、经济补偿/赔偿金等，并编制明细表并说明；③核查或有负债情况。

2、对复建区建设单位亿裕公司的债权债务情况进行专项审计：全面梳理亿裕公司往来款项、工程欠款、合同应付款、违约金及其他各类负债，出具专项债权债务审计报告；根据工程造价鉴定结果测算复建区未来或有负债/成本，作为临时管理人审核相关债权的审计依据。

3、根据本案实际情况，出具债务人偿债能力分析报告和破产费用审计报告。

4、协助临时管理人处理广州升龙在预重整、重整程序中的财务会计相关事宜，并就涉及的税务问题提供专业意见。

5、审查债务人在破产申请前一年内是否存在无偿转让财产、以明显不合理价格进行交易、对没有财产担保的债务提供财产担保、对未到期的债务提前清偿、放弃债权、破产申请前六个月内是否存在个别清偿等情况的账务处理，并在审计报告中编制明细表并披露。

6、根据法院或管理人的要求列席债权人会议，就财务工作进行解释说明。

7、根据法院或管理人工作的实际情况，需要审计机构提供的其他专业服务及咨询服务。

（二）评估工作要求

对依法纳入重整范围的资产情况进行评估，并出具资产评估报告，评估工作包括但不限于：

1、开展对广州升龙的资产清查、盘点工作，协助临时管理人确认资产权属关系。

2、完成全部资产的评估工作，根据临时管理人要求出具市场价值评估报告、清算价值评估报告和偿债能力分析报告等各类评估报告，并根据实际需要对各类评估报告调整事项出具相应补充报告。

3、根据法院或临时管理人的要求，对债务人的评估报告进行补充、解释、说明。

4、根据法院或临时管理人的要求列席债权人会议，就评估情况进行解释说明。

5、根据法院或临时管理人工作的实际情况，需要评估机构提供的其他专业服务及咨询服务。

6、资产变价处置前，如发生评估报告期限届满的，按照临时管理人要求重新出具评估报告或相关说明。

（三）造价咨询工作要求

1、专项开展融资区、复建区项目后续续建工程造价咨询，分别测算融资区、复建区完工交付所需全部后续建设资金。造价工作包括但不限于：

针对南沙区金洲冲尾旧村改造项目融资区、复建区已完工主体工程现状，结合项目规划批复、商品房建设标准、回迁交付标准、现行工程造价定额等，分别测算融资区（A、B地块）、复建区（C、D地块）后续配套工程、续建工程、竣工验收、交付等所需全部建设资金，出具咨询报告供债务人及债权人等利益各方、临时管理人参考。

2、协助临时管理人完成涉案工程款类债权的审核工作（如需要）。

3、配合审计、评估等中介机构开展工作。

4、根据法院或临时管理人、管理人的要求列席债权人会议，就造价情况进行解释说明。

5、根据法院或临时管理人、管理人工作的实际情况，需要造价机构提供的其他专业服务及咨询服务。

四、报名资料

报名机构报名时应提交报名材料一式四份，报名材料应包括以下内容：

（一）机构资质证明、营业执照、法定代表人身份证明、机构及人员规模介绍、重大复杂破产案件审计/评估经验介绍、房地产企业破产案件审计/评估/造价经验介绍、拟派人员配置及简历、承诺出具报告初稿的时间（不得超过30天）。

（二）报价方案（报名机构须承诺：本次审计/评估/造价工作发生的全部相关费用，包括但不限于差旅费、文印费、交通费等，均包含在内，不再另行收取）；

（三）针对本项目的服务方案及工作计划等。

（四）最近三年内未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分的证明及承诺，关于不存在法律法规规定的应当回避情形的承诺书，关于对工作中接触的未公开信息进行严格保密的承诺书。

五、报名单位须知

（一）本项目的服务费用按照固定报价收取，报名机构在工作中产生的交通、住宿、餐饮等费用由其自行承担，报名机构未固定报价的视为不符合报名要求。报价一旦确定则一次性固定，无论工作难度大小、工作范围多少、工作时间迫切等，期间不作任何调整。

（二）鉴于预重整项目的特殊性，本案在预重整期间发生的审计、评估费用由广州升龙财产随时支付，广州升龙未及时支付的，在人民法院受理广州升龙重整申请后或广州升龙进入破产清算后，参照企业破产法关于破产费用的规定处理。若报名机构的方案中含垫资开展相关工作承诺的，临时管理人酌情对报名机构作优先考虑。

（三）报名机构根据其自身的职业领域，选择审计、评估、造价一项或多项进行报名并向临时管理人提交报名文件，报名文件应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章。

六、选任方式

临时管理人将综合考虑各报名单位的资质、重大复杂破产案件的审计/评估/造价咨询服务经验、报价方案、服务方案等综合因素，并在征询债务人、主要债权人意见的基础上择优选择一家正选机构，一家备选机构，并向广州市中级人民法院报告。

如只有一家机构报名的，该报名机构符合前述资质条件及要求，则确认为正选机构。

七、报名方式及时间

（一）请有意向报名的机构，按前述要求准备纸质报名材料一式四份，邮寄至或递送至：广州市南沙区双山大道与环市大道中东北角升龙臻府营销中心，张律师收，联系电话：13751846179。

（二）报名材料电子档（盖章后扫描件）需发送至管理人电子邮箱：xanax567@qq.com。

（三）报名时间截止至2026年7月10日17:00止，请有意向报名的机构于前述时间截止前将纸质报名材料及电子档报名材料送达至管理人。

广州升龙房地产置业有限公司临时管理人

二零二六年六月二十六日