江西佳利商城住宅开发有限公司预重整案

关于招募监理服务机构和园林景观设计服务机构的公告

（2025）佳利预破管字第24号

江西省上饶市中级人民法院于2025年9月3日做出（2025）赣11破申5号《决定书》，对江西佳利商城住宅开发有限公司（以下简称“佳利公司”）进行预重整，并于同日指定江西帝经律师事务所担任佳利公司预重整期间的临时管理人（以下简称“管理人”）。

为加快推进佳利公司“中航城三期”项目复工复产进程，解决项目续建问题，尽快实现项目竣工验收，盘活企业核心资产，维护社会稳定，最大限度地保护债权人的合法权益，推动佳利公司重整成功，根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，管理人拟公开招募本项目监理服务机构和续建设计服务机构，现将有关事项公告如下：

一、企业基本情况

（一）企业信息

佳利公司于2004年4月16日在上饶市市场监督管理局登记成立，注册地为江西省上饶市信州区东湖花园16号楼，统一社会信用代码：913611007599735291，法定代表人罗毅，注册资本5000万元人民币，公司经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；国内贸易；室内外装饰装修工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司股东一：上饶市百淼置业有限公司，认缴出资额为3350万元；股东二：江西江沪实业有限公司，认缴出资额为1650万元。

（二）项目基本情况

佳利公司开发建设有“中航城三期”项目，总用地面积为188950.7平方米，计容建筑面积167504.75平方米，容积率为0.617。其中商业建筑面积9433.17平方米，排屋建筑面积为51843.16 平方米，高层住宅建筑面积为93200.38平方米，大平层建筑面积12808.04平方米，配套用房建筑面积为220平方米，居住户数1223户。地下建筑面积为124044.71 平方米，区域内机动车停车位1584 辆，非机动车位 1655辆。五星级格兰云天国际酒店，酒店建筑面积44,245.00平方米，产权证面积33,505.35平方米，地下1层、地上 20层，287间客房。单独地下车库4459.36平方米，274个车位，处于停工状态，部分群房营业，酒店内部硬装基本完成。

二、工作内容及要求

(一)项目监理服务机构

1、监理内容

监理服务机构需承担对“中航城三期”项目续建工程从复工至竣工验收前的监理工作，包括但不限于：

（1）质量控制：监督施工单位按照设计图纸、施工规范及合同要求进行施工，确保工程质量符合标准。

（2）进度控制：审查施工进度计划，监督施工单位按计划施工，及时协调解决影响进度的问题。

（3）投资控制：审核工程量清单、工程变更及签证，控制工程投资在预算范围内。

（4）安全管理：监督施工单位落实安全生产责任制，确保施工安全。

（5）合同管理：协助处理合同履行过程中的争议和索赔，维护双方合法权益。

（6）信息管理：整理归档监理资料，及时向建设单位报告工程进展情况。

2、要求

（1）监理机构在管理人发出中标通知后2日(自然日)内驻场工作，一个月内签订《监理服务合同》。

（2）严格按照招募公告和合同约定，履行工作职责，严格把控施工过程中的工程质量、施工进度、工程量增减等问题，并在破产案件终结前随时提供专业咨询与解答。

（3）监理机构应向管理人提供拟投入本项目人员名单，其中项目总监理工程师1名，须具备国家注册监理工程师资格，专业为房屋建筑工程，且不得在其他项目中兼任总监；同时，配备足够数量的专业监理工程师和监理员，包含建筑工程、市政公用工程、机电安装等专业，不少于5人，以满足项目监理需要。拟投入本项目人员应当熟悉国家、江西省、上饶市关于建设项目的政策法规，能够按照规范要求独立开展工作，项目总监及监理人员每月要求驻场22天以上，未经管理人同意擅自更换、脱岗或离职的，超过三次终止服务合同。

（二）项目园林景观设计服务机构

1、在管理人指定时间内完成“中航城三期”建设项目续建工程园林景观设计及后期服务工作（包含公园建设），包括初步设计、方案设计、施工图设计、设计优化等，符合国家规定的园林景观工程设计质量标准、深度要求和现行技术规范、规程要求，并通过国家相关部门组织的审查。

2、负责项目整体园林景观设计方案与新老设计规范的街接与适用，以便于项目最终综合验收通过。

3、其他工作要求:根据相关法律法规及行业惯例园林景观设计服务机构应完成的工作;法院及管理人要求的与续建园林景观设计相关的其他工程方面的工作。园林景观设计服务范围等工作内容以最终签订的设计服务合同为准。上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情进行确定、调整。

三、参选机构的资格要求(需提供相关业绩证明)

1、在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；

2、企业资质：参选监理机构须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级及以上资质；参选设计机构具备风景园林工程设计专项甲级资质，在人员方面具有相应的设计能力的设计机构优先；

3、业绩要求：参选监理机构近5年具有类似规模工程监理业绩，参选园林景观设计机构近5年完成不少于2个类似规模项目(需提供合同或施工图审查合同书或竣工证明)，熟悉江西省上饶市地方规范及报建流程均需提供相关证明材料；

4、具备履行委托事务必需的人员配置与专业技术能力；

5、具有良好的商业声誉，近三年，在经营活动中未受重大行政处罚或纪律处分，无违规记录，且参选机构及其法定代表人、拟派出工作人员不得被列入失信人名单；

6、与本案管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出工作判断的关系；

7、具有对破产案件提供相关服务相关业绩的优先；

8、接受并满足人民法院或管理人对项目完成的时间、质量要求；

9、法律、行政法规规定的其他条件。

四、报名要求

（一）报名时间

2025年12月12日至2025年12月15日17时截止。

（二）报名材料

1、参加相关服务选聘的意向书（原件）；

2、参选机构介绍及相关资质证明材料（包括但不限于参选机构主体资格、财务状况、执业责任险缴纳情况、获奖情况等）；

3、项目负责人员名单及能够投入本项目的专业人员人数及专业人员相关的执业资格证书、职称（复印件）；

4、保密函，参选机构关于与管理人、债权人、佳利公司、续建工程涉及的其他单位及相关人员不存在法律上利害关系或其他可能影响公正判断的声明，近三年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分的声明以及不擅自变更团队负责人及工作人员的承诺书（原件）；

5、项目陈述书（包括但不限于机构基本情况、本机构从事相关服务工作及本项目相类似项目服务工作的相关案例及业绩证明材料、项目团队人员组成、本项目的工作计划和周期安排、项目续建重难点分析及对策、服务承诺、固定报价、收费是否可协商及最大折扣比例、参选机构认为需补充的其他内容等）；

6、参选文件及所需附件及资料：营业执照、资质证书、法定代表人身份证明材料及身份证复印件、拟签字专业人员证书等（复印件）；

7、承诺书，承诺事项主要包括：承诺所提交的材料真实、准确；承诺参选机构、项目负责人及拟投入工作人员未被纳入失信被执行人名单，未被纳入建筑市场主体“黑名单”，无重大违法违规及安全生产责任记录，最近三年内不存在因违规执业被行政处罚或者被行业处分的情形（原件加盖公章），

8、参选人认为有必要提供的其他资料。

以上材料提交一式伍份，复印件需加盖机构公章，封面加盖机构公章和法定代表人名章，密封提交。参选机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即取消中选资格。

（三）提交方式

现场或邮寄（邮寄单上注明“佳利公司重整监理服务机构或园林景观设计服务机构参选材料”，并留存好邮寄快递单）提交：江西省上饶市信州区滨江西路66号万达广场五桂座12楼江西帝经律师事务所，联系人：吕律师，电话：13870360205。递送书面材料同时将参选文件的电子版以PDF形式存入优盘密封，一并现场送达或邮寄至管理人。

五、竞选机构的确定

管理人将在报名日期截止后，将根据参选机构的相关资质、报价、方案、业绩等各项因素进行综合评审选定，并向上饶市中级人民法院报告。确定选聘结果后通知中选单位，未中选者不再另行通知，被选定的机构不得拒绝与佳利公司签订委托协议，否则视为自行放弃中选资格及承担相应后果。工作期间若因中标机构原因导致管理人、人民法院决定更换服务机构的，备选机构不得拒绝。机构开展工作所需的差旅费、住宿、餐饮等费用统一计入服务费用，不单独报价及结算；选聘文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退还。

六、其他事项

1、参选机构可自行前往项目地址进行勘察，相关费用及风险自行承担；

2、必要时，为管理人提供专业知识咨询，根据管理人要求，针对专门知识出具意见或报告，非特别重大事项，不再另行收费；

3.相关合同将由佳利公司进行签订，相关费用由佳利公司按照合同约定依法进行支付；

4.本项目不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告未尽事宜，由管理人另行向各参选机构进行解释和说明，本公告最终解释权归管理人享有；

5、如出现影响本次招募的重大事项或上饶市中级人民法院提出要求，管理人可以随时中止、变更、撤回本次招募。本次招募中止、变更或撤回的，管理人无需对报名单位所投入的工作进行任何补偿。

特此公告。

江西佳利商城住宅开发有限公司临时管理人

二〇二五年十二月十二日