江西佳利商城住宅开发有限公司预重整案件

关于遴选工程造价咨询机构的公告

（2025）佳利预管字第6号 

江西省上饶市中级人民法院于2025年9月3日做出（2025）赣11破申5号《决定书》，对江西佳利商城住宅开发有限公司（以下简称“佳利公司”）进行预重整，并于同日指定江西帝经律师事务所担任佳利公司预重整期间的临时管理人。

为有效完成佳利公司的预重整工作，便于准确评估清楚佳利公司的在建工程价值情况，临时管理人依据有关法律规定，并经上饶市中级人民法院许可，拟公开选聘工程造价咨询机构对佳利公司上述事项开展工程造价咨询工作。现发布公告如下：

一、企业基本情况

佳利公司于2004年4月16日在上饶市市场监督管理局登记成立，注册地为江西省上饶市信州区东湖花园16号楼，统一社会信用代码：913611007599735291，法定代表人罗毅，注册资本5000万元人民币，公司经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；国内贸易；室内外装饰装修工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司股东一：上饶市百淼置业有限公司，认缴出资额为3350万元；股东二：江西江沪实业有限公司，认缴出资额为1650万元。

佳利公司开发建设有“中航城三期”项目，总用地面积为105944 平方米，总建筑面积 293836.48平方米，计容积率建筑面积为 169791.77 平方米，容积率为 1.6。地上建筑面积为 169791.77 平方米，其中商业建筑面积为 36682.09 平方米，排屋建筑面积为 40725.62 平方米，高层住宅建筑面积为 90623.58平方米，配套用房建筑面积为 1760.48 平方米，居住户数 931 户。地下建筑面积为 124044.71 平方米，区域内机动车停车位 1584 辆，非机动车位1655辆。五星级格兰云天国际酒店，酒店建筑面积37069.83平方米，地下1层、地上20层，287间客房。单独地下车库10060万平米，274个车位，处于停工状态，部分群房营业，酒店内部硬装基本完成。

二、工作内容（包括但不限于）

1、对佳利公司已完工未结算及未完工在建工程的工程量进行工程造价核定，并提供造价咨询等其他服务；

2、协助临时管理人完成对工程类债权的审核工作；

3、配合审计机构的财务审计工作和评估机构的资产评估工作；

4、根据临时管理人要求，对佳利公司所开发项目在建工程的未完工程量进行预算及结算核对,负责编制控制价及工程量清单等工程预算编制工作，必要时出具专项工程造价咨询报告等；

5、根据法院或临时管理人的要求列席临时债权人会议及之后债权人会议，对工程造价等报告进行解释、说明，并就有关专业问题接受法院和债权人询问；

6、法院或者临时管理人提出的其他工作事项。

工程造价机构的具体服务内容以正式签订的协议为准。

三、参选机构的资格和需要提交的材料

1、资格要求

（1）具备破产工程造价咨询经验，最近三年至少参与1起以上破产案件的工程造价咨询工作，具有房地产破产企业工程造价咨询经验优先；

（2）能够同时投入3名以上造价师同时进场工作；

（3）依法登记注册，具备相关工程造价咨询资质，近三年在本行业内从事相关工作未被政府部门给予不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担法律责任以及近一年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分；

（4）经江西省高级人民法院备案在册的工程造价咨询机构，编入江西省法院委托鉴定机构电子信息平台；

（5）与本案临时管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出工作判断的关系；

（6）接受并满足临时管理人对项目完成的时间、质量等要求；

（7）法律、行政法规规定的其他条件。

2、参与本次遴选工作的工程造价咨询机构应仔细阅读此公告内容，按要求起草和提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，参选文件相关内容的制定不得设置假设性前提条件。参选文件包括但不限于下列内容：

（1）参加工程造价咨询工作的意向书（原件）；

（2）参选机构介绍及相关资质证明材料（包括但不限于参选机构主体资格、财务状况、职业责任险缴纳情况、获奖情况等）；

（3）项目负责工作造价人员名单及能够投入本项目的专业人员人数及专业人员相关的执业资格证书、职称（复印件）；

（4）参选中介机构参加的破产工程造价咨询工作的经验相关证明文件；

（5）参选机构关于与债务人无法律上利害关系的声明及近三年在本行业内从事相关工作未受过惩戒和处分的声明（原件）；

（6）入选江西省法院委托鉴定机构电子信息平台名册的相关证明材料（复印件）；

（7）初步的服务方案、报价（包括但不限于机构基本情况、本机构从事破产案件工程造价咨询工作的相关案例及业绩证明材料、项目团队人员组成、本项目的工作计划和安排、服务承诺、报价为固定金额的包干报价，不接受费率报价，包干报价为含税费用，包括差旅费、人员食宿、本项目实施中发生的其他各项费用，中标后不再增补其他费用，接受预重整无法转入正式破产程序导致费用无法及时支付的风险）；

（8）承诺书，至少应包括：提交的材料真实、准确；工作中所接触到的未经公开的信息严格保密；按照临时管理人/管理人和法院的工作要求（含工作范围、工作时限）完成工程造价咨询工作；出具的工程造价咨询报告符合行业准则、业务规定和其他相关要求；同意按照本公告确定的工作范围进行工程造价咨询工作等；接受预重整无法转入正式破产程序导致费用无法及时支付的风险。

以上材料提交一式叁份，复印件加盖机构公章。

四、评选方式

由临时管理人根据参选机构提交的材料进行评议后选定一家中选工程造价咨询机构与其签订委托合同和一家备选工程造价咨询机构，并报上饶市中级人民法院备案。对于已报名但未被选中的机构，临时管理人不再另行通知，报名材料不予退还。

五、报名方式

1、材料递送方式：参选机构应将参选文件装订成册，密封后加盖单位工资，到临时管理人处提交书面材料（9:00—12:00,14:30—17:30）；或在报名日期截止前将申报材料邮寄至临时管理人联系地址（邮寄单上注明“佳利公司预重整工程造价咨询参选材料”，并留存好邮寄快递单）。

2、联系地址：江西省上饶市信州区滨江西路66号万达广场二号写字楼2号楼12楼；

3、联系人信息：吕律师，联系电话：13870360205；

4、报名截止时间：2025年9月14日17时。

六、特别提示

1、如果预重整程序终结后，法院正式受理重整或清算，原则上工程造价咨询机构仍为重整或清算提供专业服务。本次工程造价咨询机构服务费用将在人民法院裁定分配方案或裁定批准重整计划且具备支付能力后再行按破产费用优先支付。如人民法院不予受理重整申请的，按照事先协商标准确定，由佳利公司支付。

2、临时管理人依法履职,接受上饶市中级人民法院监督，上饶市中级人民法院的监督也适用于工程造价咨询机构。

3、本次竞聘过程及结果向上饶市中级人民法院报告后，被选定机构不得拒绝与佳利公司或临时管理人签订委托合同。

4、工程造价咨询机构开展工作期间的差旅、住宿、餐饮等事宜统一计入服务费用，不再另行报价、结算。

5、本项目如从预重整程序转入重整、清算等程序,因基于破产对工程造价咨询工作内容及工作进行调整等要求出具新的工程造价咨询报告，不再额外增加服务费用。

6、如工程造价咨询机构未能按照规定的时间完成工作，或出具的报告存在漏项的,应调减相应服务费用。

7、本公告未尽事宜，由临时管理人另行向各参选机构进行解释和说明，本公告最终解释权归临时管理人享有。

特此公告。

江西佳利商城住宅开发有限公司临时管理人

二〇二五年九月十日