广州升龙房地产置业有限公司预重整案

关于公开选聘工程造价咨询机构的公告

（2026）广州升龙预管字第8号

广州市中级人民法院于2026年6月16日作出（2026）粤01破申315号决定书，决定对广州升龙房地产置业有限公司（下称广州升龙/债务人）进行预重整，并指定国信信扬律师事务所担任预重整期间的临时管理人（下称临时管理人），负责广州升龙的预重整工作。

为维护全体债权人合法权益、充分掌握本案涉及的南沙区金洲、冲尾旧村改造项目工程续建资金需求，确保预重整程序的顺利推进，临时管理人拟通过公开选聘方式选聘工程造价咨询机构，为本案提供专业造价咨询服务。因临时管理人于2026年6月26日发布的首次公开选聘公告所确定的正选、备选机构均自愿放弃中选资格，现临时管理人启动第二次公开选聘工作，现将有关事项公告如下：

因案涉南沙区金洲、冲尾旧村改造项目分为融资区与复建区：广州升龙为融资区建设单位，广州市南沙区亿裕城市更新有限公司（下称亿裕公司）为复建区建设单位。根据项目合作协议及各方权责约定，复建区全部建设成本、安置费等费用均由广州升龙承担，因此本次造价咨询范围延伸涵盖复建区续建成本及相关费用测算。

一、债务人基本情况

（一）企业工商登记情况

广州升龙房地产置业有限公司成立于2018-05-28，法定代表人为张英，注册资本为5000万元，统一社会信用代码为91440101MA5AWH6X4E，企业注册地址位于广州市南沙区裕和街11号及二层206房，所属行业为房地产业，经营范围包含：企业自有资金投资;企业管理咨询服务;物业管理;自有房地产经营活动;房地产开发经营;房地产中介服务;房地产咨询服务;房地产估价;房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;场地租赁（不含仓储）;市政公用工程施工等。企业当前经营状态为存续。

（二）主要资产及负债情况

据广州升龙2026年5月财务报表，其2026年5月资产总额约23.84亿元、负债总额约20.56亿元。据亿裕公司2026年5月财务报表，其2026年5月资产总额约5.95亿元、负债总额约5.99亿元。

1.主要资产情况：

广州升龙、亿裕公司名下主要资产为广州市南沙区金洲、冲尾旧村改造项目项下的土地使用权及在建工程等不动产。南沙区金洲、冲尾旧村改造项目属于村企合作旧改项目，现已完成全部拆迁。总用地面积约15.15公顷，总建筑面积约35.99万㎡，共17栋。项目分为融资区（A、B地块）和复建区（C、D地块），各地块规划指标如下：

现复建区的C地块（共规划有4栋回迁房）和D地块（共规划有5栋回迁房）均已建设至主体结构封顶，砌体完成；融资区A地块（共规划有6栋商品房）的主体结构工程建设进度约为40%，B地块（共规划有2栋商品房）的主体结构工程建设进度约为10%；配套幼儿园主体及外立面已完工。

2.主要负债情况

根据初步统计，广州升龙负债规模约32亿元，负债类型主要包括非金融机构应付类往来款；金融机构债务；工程款；拖欠的职工薪酬；对外担保债务；复建区存量债务及或有债务。

以上数据仅供意向报名单位参考。

二、报名单位资质条件及要求

（一）报名单位需具备国家行业主管部门颁发的有效执业资格证书及相关资质。至报名截止日拥有20名以上注册造价工程师；

（二）报名单位须入选广东省高级人民法院或广州市中级人民法院司法委托专业机构备选名录；

（三）报名单位及其从业人员近3年内没有违法违规等记录。

（四）报名单位不存在法律法规规定的应当回避情形。

三、工程造价咨询工作要求

（一）专项开展融资区、复建区项目已完工工程造价核定及后续续建工程造价咨询，分别测算融资区、复建区完工交付所需全部后续建设资金。造价工作包括但不限于：

结合南沙区金洲、冲尾旧村改造项目融资区、复建区已完工主体工程现状，依据项目规划批复文件、商品房建设标准、回迁房交付标准及现行工程造价定额等规范，对各楼栋已完工工程开展工程量复核、造价核定，并按单栋楼栋分别测算融资区（A、B地块）、复建区（C、D地块）后续续建工程、配套工程、验收及交付全部所需建设资金。测算需细分至单栋楼栋，分别核算各楼栋毛坯验收、精装验收阶段费用及项目整体竣工验收费用，最终出具完整专项造价咨询报告，供债权人、债务人、投资人及临时管理人等各方参考使用。

（二）协助临时管理人完成涉案工程款类债权的审核工作；

（三）配合审计、评估等中介机构开展工作；

（四）根据法院或临时管理人、管理人的要求列席债权人会议，就造价情况进行解释说明；

（五）根据法院或临时管理人、管理人工作的实际情况，需要造价机构提供的其他专业服务及咨询服务。

（六）中选单位应自收到临时管理人中选通知之日起两周内出具造价咨询报告初稿。

四、报名资料

报名机构报名时应提交报名材料一式四份，报名材料应包括以下内容：

（一）机构资质证明、营业执照、法定代表人身份证明、机构及人员规模介绍、房地产企业造价经验介绍、拟派人员配置及简历。

（二）报价方案（报名机构须承诺：本次造价工作发生的全部相关费用，包括但不限于差旅费、文印费、交通费等，均包含在内，不再另行收取）；

（三）针对本项目的服务方案及工作计划等。

（四）最近三年内未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分的证明及承诺，关于不存在法律法规规定的应当回避情形的承诺书，关于对工作中接触的未公开信息进行严格保密的承诺书。

五、报名单位须知

（一）本项目的服务费用按照固定报价收取，报名机构在工作中产生的交通、住宿、餐饮等费用由其自行承担，报名机构未固定报价的视为不符合报名要求。报价一旦确定则一次性固定，无论工作难度大小、工作范围多少、工作时间迫切等，期间不作任何调整。

（二）鉴于预重整项目的特殊性，本案在预重整期间发生的造价咨询费用由广州升龙财产随时支付，广州升龙未及时支付的，在人民法院受理广州升龙重整申请后或广州升龙进入破产清算后，参照企业破产法关于破产费用的规定处理。意向机构参与报名即视为充分知晓并自愿承担前述风险，需自行承担先行开展工作、垫付成本的风险。

（三）报名文件应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章。

六、选任方式

临时管理人将综合考虑各报名单位的资质、造价咨询服务经验、报价方案、服务方案等综合因素，择优选择一家正选机构，一家备选机构，并向广州市中级人民法院报告。如只有一家机构报名的，该报名机构符合前述资质条件及要求，则确认为正选机构。

七、报名方式及时间

（一）请有意向报名的机构，按前述要求准备纸质报名材料一式四份，邮寄至或递送至：广州市南沙区双山大道与环市大道中东北角升龙臻府营销中心，张律师收，联系电话：13751846179。

（二）报名材料电子档（盖章后扫描件）需发送至管理人电子邮箱：xanax567@qq.com。

（三）报名时间截止至2026年8月10日17:00止，请有意向报名的机构于前述时间截止前将纸质报名材料及电子档报名材料送达至管理人。

广州升龙房地产置业有限公司临时管理人

二零二六年八月三日