2020年12月25日，安徽省合肥市中级人民法院裁定受理安徽省华安外经建设（集团）有限公司（以下称“华安外经建”）破产重整一案。2021年3月18日，安徽省合肥市中级人民法院裁定安徽外经大厦有限责任公司等8家公司合并重整，并指定安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人为合并重整的管理人。为稳妥有序化解华安外经建债务风险，实现安徽外经大厦有限责任公司经营的安徽外经大厦酒店（以下简称“酒店”）价值最大化，招租人依据《中华人民共和国企业破产法》及第二次债权人会议关于“债务人财产处置方案”的规定，现就本次招租事项公告如下：

一、酒店概况

（一）所在城市的概况

安徽外经大厦酒店所在地合肥市系安徽省省会、新一线城市，地处中国华东地区、安徽省中部、长江三角洲西翼，环抱巢湖，总面积11445平方千米。截至2024年末，合肥市常住人口为1000.2万人。

合肥市是国务院批复确定的长三角地区重要的中心城市，全国性综合交通枢纽城市，中部先进制造业基地、区域性科技创新高地、国际航空货运集散中心，还是G60科创走廊中心城市、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市、综合性国家科学中心、世界科技城市联盟会员城市、国家科技创新型试点城市。

（二）外经大厦酒店概况

“安徽外经大厦酒店”位于合肥市东流路28号，坐拥合肥市政务、文化、娱乐、商圈中心位置，地处经济开发区、滨湖新区和包河工业园区三大经济圈交通枢纽中心位置，也是人流最为集中的商业区域。距离合肥高铁南站约3分钟车程，距离合肥高速路口约5分钟车程，距离合肥机场约40分钟车程。

酒店按五星级饭店标准投资建造，建筑面积约4万平方米，地下4层，地上28层，集住宿、会议、餐饮、娱乐一体，拥有装修现代典雅的客房和套房及餐饮设施。酒店拥有客房365间，有标准间、单人间、豪华套、总统套以及各种特色套房以满足客人的不同需求，酒店还设有舒适贴心的豪华行政楼层，为客人提供奢华体验的同时，尽享便捷周到的管家式服务。所有房间配有中央空调，独立的淋浴和浴缸，网络电视、冰箱和国内国际直拨电话。酒店交通便利、环境优雅，是商务、会议、旅游等宾馆下榻的理想场所。酒店拥有中西餐厅、多功能厅、会议中心、商场、商务中心，能够满足会议、商务、旅游客人就餐、工作和生活需求，酒店六层设有空中花园可提供客人休闲散步，酒店顶层设有游泳池、健身中心，能够满足客人康乐需求。

二、 招租内容

（一）出租范围

1.外经大厦酒店及酒店内所有的装修、设施设备、移动家具。标的物以房屋现状为准。

2.可就酒店整栋租赁也可分层租赁，竞租人可自行选择。

（二）租赁要求和期限

1.经营用途：酒店、住宿、健康养生经营、用作办公场地或其他与酒店经营范围不存在同业同质竞争情况的项目

2.租期：首次租赁不少于5年，租赁期间二次装修、水、电、燃气、物业费及酒店维修维护等费用均由竞得人自行承担。

（三）租赁方式

1.租金由第三方评估机构进行评估，本次招租不设底价。

2.按先交租金后使用的原则，押一付三，提前一个月交纳租金，订立合同时需缴纳第一期租金；

3.若出租人需要对租赁范围进行二次装修，出租方给予承租人原则上不超过6个月的免租装修时间，免租期从第二年开始每年分摊一个月。

（四）特别提醒

1.招租标的物按现状招租，由各竞租人自行现场踏勘，竞租人报名参与竞租的视为竞租人已对标的物进行现场踏勘且愿意以现状承租标的物；

2.竞租人在取得承租权后，由其自行出资进行标的物的室内二次装饰和设备采购、安装；

3.竞租人自行完善项目配套建设及经营范围行政许可证审批等相关手续办理；

4.租赁期满，标的物所属的二次装饰和设备的物权由竞得人无偿转让给招租人或物权所有人，竞得人需保证标的物能够正常使用。

三、招租条件

1. 竞租主体必须是中华人民共和国境内注册并有效存续的企业法人，注册资本不低于人民币500万元，未被列入经营异常名录或失信被执行人名单。

2. 有大酒店或者连锁酒店的运营、管理经验者优先，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，有足够的资金实力进行承租；

3. 能提供具有合法性、可行性的酒店租赁方案，同等条件下有投资经营成功经验者优先；

4. 能留用原酒店员工者优先；

5. 本项目不接受两个或两个以上的投资人联合参与投资；

6. 如法律法规、监管政策对酒店投资人的主体资格有相关规定的，酒店投资人应确保符合该要求。

四、招租流程

（一）报名

1.报名时间：公告之日起至2025年8月15日止；

2.报名时需提交的材料：

（1）竞租人向招租人提交书面《投资意向书》【一式三份，意向书内容应包括但不限于：竞租人基本情况介绍、租赁优势、初步租赁方案、近三年业绩及财务报表审计报告（上市公司可提供最近期公开披露的财务报告）、资金实力等，须有企业法定代表人签字，并加盖公章】；

（2）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件供招租人审核）；

（3）竞租人出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函；

（4）授权委托书，包括受托人姓名、联系电话、送达地址、授权范围及受托人身份证复印件；

（5）其他用以证明符合报名条件的相关资料。

3.报名（邮寄）地址：安徽省合肥市包河区东流路28号外经建设集团406室，并请在邮单上注明“安徽外经大厦酒店竞租人报名材料”。

联 系 人：李律师，联系电话：18856291559

付先生，联系电话：13856593250

（二）资格审查

1.资格审查：招租人将根据报名竞租人提交的书面材料进行资格审查，对符合资格要求的，出具资格入围通知书。

2.开展尽职调查：报名成功且经审查符合条件的竞租人在向招租人提交《保密承诺书》后，可以针对包括但不限于酒店的财产情况、经营情况等开展尽职调查。

3.招租诚信：竞租人收到资格入围通知书后3个工作日内足额缴纳保证金50万元（不计利息，逾期未缴纳保证金视为放弃），未竞得者招租人将于租赁合同签订后的5个工作日内无息退还保证金，竞得者保证金将直接转为租赁保证金。竞得者自接到招租人书面通知之日起5个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为违约，招租人有权不予退还保证金。竞租人报名交纳保证金到下列账户：

户名：安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人，

账号：182771663449，

开户行：中国银行合肥工大支行

（三）提交租赁方案

入围竞租人收到通知后，应在15日内向招租人提交密封的《租赁方案》，《租赁方案》应包括经营方案、租金支付标准、支付时间等内容，逾期未提交的视为放弃。

（四）确定中选机构

提交《租赁方案》期限届满后5个工作日内，招租人将进行开标，以租金报价最高者确定中选机构，并在确定中选机构之日起3个工作日内以书面形式通知中选机构。

（五）最终确定的中选机构应按照要求与招租人签署相关酒店租赁协议，此前交纳的诚意金及保证金自动转为履约保证金。如中选机构未按文件要求签订合同的，招租人有权要求中选机构承担缔约过失责任并不予退还保证金。

五、提别提醒

（一）本次招租以公开招租方式进行，接受各方监督。为使意向竞租人了解安徽外经大厦酒店的基本情况，明确招租的原则、条件、流程等，招租人制作本招租公告。

（二）本招租公告中所述信息并不当然替代意向竞租人的尽职调查。竞租人如需招租人对本招租公告相关内容进行补充说明，或需对债务人进行尽职调查，请在招租流程结束前向招租人提出书面申请及签署《保密承诺书》。招租人在尽职调查阶段向竞租人提供的材料仅供参考，竞租人应以自行尽职调查结果作为决策的依据。

（三）招租人书面通知送达方式包括按竞租人参选资料中预留信息邮寄及微信、电子邮箱送达等。

（四）招租人提供的所有资料不作为对竞租人的任何承诺和保证，竞租人应独立判断、理解以进行决策。

（五）本招租公告由招租人编制，解释权归属招租人。

上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由招租人根据实际情况酌情确定、调整。欢迎有酒店管理经验的专业人士及热爱酒店行业的有识之士报名，抓住投资良机，积极和招租人接洽！

特此公告。

附件一：外经大厦酒店产品手册；

附件二：酒店经营区域及配套设施；

附件三：保密承诺书。

招租人：安徽省华安外经建设（集团）有限公司

安徽外经大厦有限责任公司

二0二五年七月三十日