湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人

关于三国美食城商业房地产第三次拍卖的公告

湖北省赤壁市人民法院于2023年11月2日作出（2023）鄂1281清申2号民事裁定书，裁定受理湖北博浩旅游商业开发有限公司（以下简称博浩公司）强制清算一案，并于2023年11月7日作出（2023）鄂1281强清3号决定书，指定湖北山河律师事务所为湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人（以下简称管理人）。2024年10月29日，湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人以博浩公司主要财产不能变现，无法清偿到期债务为由，向赤壁市人民法院申请对博浩公司进行破产清算。赤壁市人民法院于2024年11月1日作出（2024）鄂1281破申13号民事裁定书，裁定受理湖北博浩旅游商业开发有限公司破产清算，并于2024年11月4日作出（2024）鄂1281破20-1号决定书，指定原管理人湖北山河律师事务所担任管理人。现为实现博浩公司财产变现价值最大化，管理人依据第一次债权人会议审议通过的财产变价方案，定于2025年【8】月【16】日【10】时至2025年【8】月【17】日【10】时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）上公开拍卖博浩公司三国美食城共968套商业房地产，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、湖北省赤壁市赤马港办事处赤壁大道三国美食城共968套商业房地产（整体拍卖），房屋用途为商业，土地用途为其他商服用地，建筑结构：钢混，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。

2、本次拍卖套数为968的说明

  根据管理人在赤壁市不动产登记中心查询的信息，截至本公告发布之日，登记在博浩公司名下位于三国美食城的商业房地产共计1007套，其中28套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款且无抵押登记；其中10套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付部分购房款且无抵押登记；其中1套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款，在办理抵押登记前已办理备案登记。前述39套房产将在收齐购房款后配合办理过户手续，无需另行进行资产处置，因此不在本次拍卖标的范围以内，除前述39套房产以外的968套即为本次拍卖标的物。

3、本次拍卖标的的抵押情况如下：

4、本次拍卖标的物已由赤壁市公安局或赤壁市人民法院查封。

5、其他信息详见估价报告。

二、竞买人条件

1、凡愿接受本次拍卖活动所涉条件要求且具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参与竞买；法律、行政法规、司法解释及当地政府部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及不利后果。同时，本次拍卖标的物涉及不动产的转让，故意向竞买人需自行咨询当地行政主管部门以确认竞买主体资格、交易过户资格等资格限制事项。

2、竞买人可委托具有完全民事行为能力的代理人参与竞买，但须在2025年【8】月【15】日【17】时前与管理人沟通办理委托手续；若未办理委托手续或委托手续不全等时，视为参拍人的个人行为。竞买成功后，竞买人需与委托代理人一起至管理人处办理标的物交付手续。

3、优先购买权人

（1）本标的物暂无优先购买权人。

（2）任何单位或个人主张优先购买权的，应于2025年【8】月【15】日【17】时前向管理人进行主张并提交合法有效证明，经审查确认后才享有参与竞买的优先购买权资格。否则，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（3）经确认享有优先购买权的单位或个人参与本次竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。多个优先购买权人参与竞买的，管理人将确定并赋予不同类型优先购买权人的优先竞买代码。在不同类型优先购买权人以相同价格竞价时，由优先竞买代码顺序在先的优先购买权人取得竞拍资产；在同类型优先购买权人以相同价格竞价时，由出价在先的优先购买权人取得竞拍资产。

三、咨询看样

意向竞买人若想对本次竞拍标的物进行尽职调查或现场勘查，可与管理人指定人员【李莎】进行联系（联系方式：13997528623），咨询看样的截止时间为2025年【8】月【15】日【17】时。意向竞买人自行承担开展尽职调查/现场勘查的费用及现场勘查时可能发生的人身财产安全责任或风险。

四、起拍价、增加幅度、竞买保证金

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价时方可成交；无人报名或竞价时，则本次拍卖流拍。

2、本次拍卖的起拍价为三国美食城968套商业房地产的评估价值（即人民币300,335,200元，大写叁亿零叁拾叁万伍仟贰佰元整）的82%，即人民币246274864元，大贰亿肆仟陆佰贰拾柒万肆仟捌佰陆拾肆元整。

3、本次拍卖增价幅度为人民币100万元及其整数倍。

4、本次拍卖的竞买保证金为起拍价的【10】%，即人民币24627486.4元，大写贰仟肆佰陆拾贰万柒仟肆佰捌拾陆元肆角。意向竞买人应按要求及时缴纳至指定账户内（账户名称：湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司赤壁赤马港支行；账号：578187247940），缴纳的竞买保证金不计利息。拍卖结束后，竞得本次拍卖标的物的竞买人缴纳的竞买保证金将用以冲抵本次竞拍标的物价款；未竞得本次拍卖标的物的意向竞买人缴纳的竞买保证金将予以原路无息退还。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有意向竞买人出价，将自动延时5分钟。

六、余款支付

竞买人应按管理人要求于竞拍成交后【15】个自然日内将应支付的本次竞拍标的物余款汇至管理人如下指定账户：

账户名称：湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人；

开户行：中国银行股份有限公司赤壁赤马港支行；

账号：578187247940

七、税费及其他费用承担

1、拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费。

2、本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税等）、应补地价、土地出让金等由出卖人与竞买人各自依法承担。

3、管理人配合竞买人办理本次拍卖标的物的过户手续，可能产生的变更登记费用由竞买人承担。

4、竞买人应自行向当地政府相关部门咨询标的物转让过户等所需手续、可能产生的费用、税费及办结时间，拍卖成交后因标的物自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的不利后果由竞买人自行承担，管理人不作能够转让过户的任何承诺且不承担任何法律责任。

5、本次拍卖活动产生的平台服务费由竞买人承担，如竞买人未支付该费用将导致缴纳的竞拍保证金被冻结，由此引起的无法成交等责任由竞买人自行承担，具体收费标准、方式以本次拍卖活动确定的收取金额为准。

八、拍品交付

竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人应按本拍卖公告及管理人的通知要求，及时支付本次拍卖最终成交价款及其他相关税费等款项，并于付清相应款项后【3】个自然日内（遇节假日顺延），凭相关付款凭证及其他材料至管理人处签署拍卖成交确认文书，同时按照标的物现状办理交付手续。逾期未办理的，由竞买人自行承担被管理人视为违约或标的物可能发生的毁损、灭失等后果。同时，本次竞拍资产自交付后发生的管理费、维修费等一切费用由竞买人自行承担，且对交付后产生的消防、安全等因素引发的民事赔偿责任或行政处罚等由竞买人自行承担。

九、特别提示

1、管理人及其工作人员对本次竞拍标的物所做的说明或提供的图片、视听资料、数据信息等，仅供意向竞买人参考之用，不作为意向竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，亦不构成管理人对本次竞拍标的物性状、价值、瑕疵等的任何保证。意向竞买人在参与本次竞拍活动前应对标的物予以仔细勘查并向当地政府相关部门进行细致了解，对于标的物权属、查封、抵押信息均以当地行政主管部门登记确认的为准。意向竞买人参与本次竞拍活动，即视为已完全了解并自愿接受标的物存在的已知或未知风险或瑕疵。

同时，本次拍卖标的物涉及不动产变更登记工作，相关行政审批事宜，竞买人应自行向当地政府相关部门咨询标的物转让过户等所需手续及办结时间，管理人不对上述资产过户变更的时间做任何承诺且不承担任何法律责任。

2、本次竞拍标的物内部分商铺已对外出租，管理人提请意向竞买人予以注意。对具体的出租范围、租金情况等详情，请意向竞买人向管理人进行咨询。

3、竞买人未按管理人或本拍卖公告/须知的要求缴纳竞拍标的物余款、需承担的税费、平台服务费等相关费用时，管理人将视为竞买人违约。在全额没收竞买人缴纳的竞买保证金的同时，管理人还可另行追究竞买人由此造成的其他损失。

4、因本次拍卖标的物起拍价、竞买保证金缴纳数额较大，意向竞买人参与竞拍时可能会遇到所持银行网银当天限额而无法支付的情形，故请意向竞买人根据所持银行网银支付限额情况自行选择相应的支付方式。各家银行网银单笔限额及支付功能可咨询当地对应的的商业银行网点。

5、本次拍卖标的物全部以现状进行拍卖，其数量、外观、结构等一切均以交付时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向竞买人参与本次竞买活动并在成功竞拍后，不得以博浩公司资产估价报告中所载信息与实际交付标的物的相关信息不一致或以未咨询关于标的物转让交付的相关政策亦或对标的物权利负担、出租情况不了解而提出变更拍卖成交价款或其他任何异议。

6、管理人有权在本次拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖而不承担任何违约责任；管理人进行中止、撤回拍卖操作时，将意向竞买人缴纳的竞买保证金在5个工作日内予以原路无息退还；此后，管理人可根据博浩公司资产处置需要而在淘宝网阿里拍卖平台上重新拍卖。

十、本拍卖公告未尽事宜，请意向竞买人向管理人进行咨询。

1、管理人联系方式：

办公地址：赤壁市黄龙大道赤壁伟鼎商务信息咨询有限公司二楼（赤壁市红丽人力资源服务有限公司旁）

联系电话：13997528623（微信同号）

2、淘宝网技术服务热线：400-822-2870

湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人

                                                                                                    2025年7月31日