竞买公告

2021年9月24日，哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01破申9号民事裁定，裁定受理哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称工大集团）重整，并于同日作出（2021）黑01破8号决定，指定工大集团清算组担任工大集团管理人；2023年1月3日，哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01破8号之三民事裁定，裁定对工大集团等73家公司进行实质合并重整，并于同日作出（2021）黑01破8号之八决定，指定工大集团管理人担任工大集团等73家公司实质合并重整案管理人（以下简称管理人）。

2025年8月13日，哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01破8号之六民事裁定，裁定批准《哈尔滨工大集团股份有限公司等73家公司重整计划》（以下简称“工大集团等73家公司重整计划”或“重整计划”）。根据重整计划规定，有财产担保债权人上海国金融资租赁有限公司选择对担保财产上海程达投资发展有限公司、上海华融大酒店有限公司、上海共达科技发展有限公司名下座落于上海市浦东新区浦东南路1271-1289号（单）上海华融大厦部分房产及土地进行拍卖处置。

管理人将于2025年10月25日10:00至2025年10月26日10:00止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：哈尔滨工大集团股份有限公司管理人，监督单位：哈尔滨市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖（第一次）活动，现公告如下：

一、拍卖标的

上海华融大厦部分房产及土地：坐落于上海市浦东新区浦东南路1271-1289号（单），建筑结构：钢混，建成年份：2002年，取得方式：自建，产权证号及建筑面积信息如下：

建筑面积：共计16,052.78平方米。

土地权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地权利性质：出让；土地用途：综合；使用期限：2000年3月17日起至2043年1月17日止；地号：浦东新区潍坊新村街道291街坊4丘；宗地面积：5,733,00平方米。

抵押信息：全部抵押于上海国金融资租赁有限公司，担保债权金额325,364,642.00元。

起拍价：302,250,700.00元，保证金：15,113,000.00元，增价幅度：1,500,000.00元及其整数倍。

特别提醒：

1.因拍卖标的具有特殊性，竞买人是否有条件限制，请各竞买人自行向相关政府部门咨询，管理人以及拍卖辅助机构不承担任何责任；不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.若拍卖资产存在抵押、查封的，按照企业破产法相关规定及重整计划安排，在拍卖成交后，均应当予以解除，但对于解除的时间，出卖人不做保证。同时，因拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策办理，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

3.截至公告之日，拍卖标的存在对外出租情况，租赁情况如下：

其中序号1-5和序号10-12属于带租出售，竞买成功后，竞买人需继续履行与承租方的原合同至租期届满或者另行协商达成一致；序号6-9，按照租赁合同约定，出租人享有解除权，竞买成功后，出租人将协助竞买人解除租赁合同或者由竞买人与承租人另行协商达成一致。因拍卖标的存在的租赁合同，产生的后续腾退风险，需由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年10月9日起至2025年10月25日10:00时止（节假日及休息时间除外）接受咨询，每日9:00-11:30、13:30-17:00，联系人：沈律师，咨询电话：18945025398。

三、优先购买权人

标的已知的优先购买权人：无。

本次竞价活动如若存在优先购买权人且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认并添加至京东拍卖平台后台系统才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为1,500,000.00元及其整数倍，买受人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向买受人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，当日退还，保证金冻结及退还期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（户名：哈尔滨工大集团股份有限公司管理人；账号：23050186685100001283；开户行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行），注明“破产案号：（2021）黑01破8号；款项性质：华融大厦拍卖价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与转让

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到哈尔滨工大集团股份有限公司管理人处（地址：哈尔滨市南岗区长江路398号工大集团总部大厦22楼）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物的交付时间以签订《拍卖成交确认书》所载时间为准，自标的物交付之日起，管理人视为已履行完毕义务，标的物的损毁、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人应当积极配合管理人与工大集团等73家公司执行重整计划。

对于拍卖标的物涉及的过户或转让手续，由买受人自行办理，债务人、管理人予以协助。标的物转让所涉及的一切税费包括但不限于土地增值税、印花税等由买受人与出卖人依法承担，其中出卖人依法应当承担的部分，从拍卖价款中优先支付。标的物成交后涉及拆分、运输、保养、维修等事宜及相关费用均由买受人承担。买受人竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。更名过户所产生的费用、拍卖费用及其他法律未予明确规定的，由买受人承担。

本次拍卖可能产生的费用包括但不限于财产转让产生的费用及网络拍卖平台软件服务费（成交价格的0.5%，最高50万元），该费用由买受人承担。其中平台服务费应于竞价成交当日支付，逾期支付视为悔拍。

八、风险提示

（一）竞买人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具备完全民事行为能力人的自然人。此外，竞买资金应来源合法，有足够能力支付受让款，无欺诈和不良经营记录。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

工大集团的债权人可以参与各项资产的竞买。如债权人参与竞买，除对竞买资产享有有财产担保债权的债权人可以以其有财产担保债权金额参与竞买外，其他债权人需支付的拍卖价款不得以其债权金额进行抵扣，有财产担保债权人参与竞买的，支付的竞买保证金在拍卖价款结算时多退少补。但是债务人、债务人管理层、参与资产处置工作的中介机构、管理人、人民法院不得参与该类资产的竞买，债权人属于该种情形的也不得参与竞买。竞买人隐瞒上述信息参与竞买将自行承担竞买无效的后果，缴纳的保证金不予退还。

（二）本公告所述信息不能代替竞买人自行调查，竞买人应当独立作出价值判断。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买标的对应的资产以交付时的现状实际为准，法院和管理人不对资产价值提供任何形式的保证或承担责任。买受人承担竞买标的对应的资产可能发生的一切损毁、灭失等风险，管理人不作其他任何承诺。

（三）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人交纳保证金并参与竞买的，视为接受拍卖资产现状以及对应资产可能存在的瑕疵，管理人对竞买标的对应资产所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（四）竞买人一旦作出竞买决定，即视为已知悉并接受标的物存在的权利瑕疵风险，管理人及京东拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容且不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：沈律师，18945025398，联系地址：哈尔滨市南岗区长江路398号工大集团总部大厦22楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

哈尔滨工大集团股份有限公司管理人

 二〇二五年十月九日