拍 卖 公 告

特别说明：本拍品为破产案件的相关产品，本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》独立履行职责处分债务人财产。

杭州华乐制衣有限公司管理人将于2025年7月24日10时至2025年7月25日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产网络平台上进行公开拍卖活动(门户网站https://sf.taobao.com进入“阿里资产·司法”板块,点击进入“破产”)，现公告如下:

一、拍卖标的：本次拍卖标的物为杭州华乐制衣有限公司所有的坐落于临安市乐平乡乐平村工业房地产以及地上附属物、办公及电子设备、苗木等（具体详见资产评估报告）。

土地：临国用（2002）第17037号《国有土地使用权证》，用途：工业用地，面积：13666.70平方米，使用期限：至2050年08月23日，已抵押给上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。

房屋建筑物及构筑物：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：单独所有，用途：工业。有证房产面积11386.71平方米（已抵押给上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行），无证房产面积552.32平方米，以厂区内现场实物情况为准。

办公及电子设备：包括4台挂式空调。

另外，厂区内尚有银杏、桂花等树木。

起拍价：16,320,343.00元，保证金：200万元，增价幅度20万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年7月21日15时止（节假日除外），有意者请与管理人联系，电话：15258092700，王律师。如需看样，请至少提前一天与管理人联系预约，管理人将统一安排时间进行看样

特别提示：标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，自行了解标的物的现状及欠费等情况，详细情况可向相关部门了解，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知的瑕疵，本次拍卖以现状交付，未看样的竞买人视为对拍卖财产现状的确认，责任自负。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍品过户：标的物过户登记手续由买受人自行办理、自行承担相关费用（包括补办权证等）,对于过户手续等相关事项，管理人适时予以协助和配合。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

特别说明：因不动产解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件管理人无法取得，办理权属变更登记的时间可能会延长。

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。

五、税费等费用承担：本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交后，本次拍卖交易过程中发生的税费，由买卖双方按照法律规定各自承担。拍卖成交后，与标的物有关的税费包括但不限于房产税、城镇土地使用税及对应附加税费（若有）等均由买受人承担，未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担。具体以税务机关核定为准，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费（具体请咨询阿里资产平台）。

六、竞买人是否符合过户条件，请竞买人在竞拍前务必到潜川镇人民政府等当地相关职能部门了解是否具备竞买条件及相关政策，如因不符合准入条件导致不能办理权属变更登记手续或不能入驻的风险由买受人自行承担，拍卖人不承担一切责任。受让人产业类型需符合当地工业用地准入标准，请竞买人在竞拍前务必到潜川镇人民政府等当地相关职能部门了解是否具备竞买条件及相关政策。

七、特别提醒：

1、拍卖标的物内存在无产权证的建筑，无权证的建筑面积共计552.32平方米。买受人应自行承担相关风险，包括但不限于无法过户、被政府部门拆除、不能作出产权证、行政处罚等风险。管理人对于无证建筑能否办妥权证不作任何的承诺和保证，也不负责办理无证建筑的过户手续。

2、根据管理人调查，因历史原因杭州华乐制衣有限公司与杭州市临安区潜川镇乐平村股份经济合作社共同享有18266.8平方米的宗地使用权，该地块整体四至明确。但在该地块上，杭州华乐制衣有限公司仅享有其中13666.7平方米的土地使用权，杭州市临安区潜川镇乐平村股份经济合作社享有4600.1平方米的土地使用权，两个权利人之间的土地四至不明，无法相互区分。由于存在上述历史问题，办理权属变更不同于一般的所有权变更，办理权属变更登记的时间可能会延长。

根据现场情况，杭州华乐制衣有限公司名下的土地没有单独出入口，出入皆穿行乐平村集体土地。上述出入口问题，由买受人与相关政府部门或村集体自行协商解决，与管理人无关。本次拍卖标的物中不动产所涉基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽等）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。

3、因拍卖标的物目前有第三方在占有使用，其中一名使用人承诺自处置完成后收到管理人通知后30日内腾退，另一名使用人预计于2025年下半年腾退。如买受人在拍卖成交后同使用人达成新的租赁协议，则管理人不再处理腾空事宜；如买受人不再续租的，则由买受人自行负责相关使用人的腾空工作。

自管理人送达人民法院出具的所有权转移裁定之日，即视为管理人向买受人交付标的物。交付标的物之前的拍卖标的物相关权益包括但不限于租金收入等由杭州华乐制衣有限公司享有，交付之后的相关权益由买受人享有。

4、竞买人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

5、本公告中土地使用权面积依据的是现有的登记资料。拍卖成交后，在不动产办理或变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘，导致面积与现有测绘、评估报告有误差的，以不动产登记部门的数据为准，拍卖人对土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，与管理人无涉，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提出申请并经管理人审查确认。

九、对上述标的物权属有异议者，请于2025年7月21日前与管理人联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在2025年8月4日15时前缴入管理人账户（户名：杭州华乐制衣有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，账号：95080078801700005174）。

买受人在缴清前述款项及付清淘宝网规定的软件服务费后，携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并自行至管理人处办理拍卖标的的交付手续。

十一、司法拍卖因标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应竞价成功确认书，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十三、买受人逾期未支付拍卖价款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，且如所没收的保证金不足以弥补管理人再次拍卖所需支出的交通费、差旅费等各项费用损失的，买受人应当予以赔偿。原买受人承担重新拍卖后的成交价低于原成交价的差额部分，并承担其他有关法律责任。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

咨询电话：15258092700，王律师

联系地址：杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际A座25楼

杭州华乐制衣有限公司管理人

二〇二五年六月二十日