浙江恒晟文旅发展有限公司

瑞安湖岭5A天然温泉小镇项目重整招商公告

浙江省瑞安市人民法院于2024年12月10日作出（2024）浙0381破申137号民事裁定书，裁定受理浙江恒晟文旅发展有限公司（以下简称恒晟文旅公司）破产清算一案，并于2025年1月7日作出（2024）浙0381破130号决定书，指定浙江浙经律师事务所、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）、浙江鑫融企业清算事务所有限公司担任联合管理人。

为促进恒晟文旅公司资源有效整合，盘活公司资产，实现企业财产价值最大化，维护广大债权人合法权益，现恒晟文旅公司及管理人面向全国公开进行招商，欢迎有实力、有意向的投资人前来接洽商谈，现就重整招商事宜公告如下：

一、恒晟文旅公司概况

恒晟文旅公司成立于2021年3月19日，企业类型为其他有限责任公司。住所地为浙江省瑞安市湖岭镇陶溪村温泉展示馆对面办公楼。法定代表人：周鸿东，经营状态为在册，注册资本为13000万元。经营范围为：一般项目：农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；名胜风景区管理；组织文化艺术交流活动；酒店管理；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：洗浴服务；旅游业务；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。以下限分支机构经营：许可项目：住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。

二、恒晟文旅公司资产情况

（一）基本情况

恒晟文旅公司开发的项目共有2部分，分别为名称“泉岭名邸”的住宅项目、名称“泉岭名邸酒店”的酒店项目，项目坐落于瑞安市湖岭镇，老瑞枫公路东北侧的2块宗地（03-02、03-10地块），宗地权证号为浙（2021）瑞安市不动产权第0055675号。

（1）地上建筑情况。

至恒晟文旅破产受理日，住宅项目土建已完成，且完成了部分安装工程，市政尚未完成；酒店项目主体土建已结顶，安装工程尚未施工，配套建筑未完成。

住宅总建筑面积105660.02㎡。地上部分：包括多层住宅6幢、建筑面积14252.96㎡；低层住宅16幢，面积20717.45㎡；政策用房3206.88㎡；商业用房4339.09㎡；公共文化设施用房78.55㎡；养老用房311.33㎡；物业管理用房265.43㎡；其他附属房配套设施191.02㎡。地下部分：62297.31㎡。

酒店总建筑面积43477.78㎡。地上部分：包括餐厅5388.24㎡、温泉中心10362.18㎡、客房13147.26㎡、管理用房545.63㎡、母婴室9.91㎡、其他附属房配套设施475.36㎡。地下部分：13549.20㎡。

（2）宗地情况。

03-02地块（单元号330381122321GB00478），登记日期为2011年11月16日，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，土地使用权面积23061.30㎡，用途为商业用地、其他商业服务用地，使用期限为2021年6月21日起至2061年6月20日止。

03-10地块（单元号330381122315GB00297），登记日期为2011年11月16日，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，土地使用权面积41302.23㎡，用途为商业用地、城镇住宅用地，其中商业用地使用期限为2021年6月21日起至2061年6月20日止，城镇住宅用地使用期限为2021年6月21日起至2091年6月20日。

（二）瑞安湖岭温泉小镇项目简介

湖岭温泉小镇项目地处瑞安市湖岭镇陶溪村，2017年湖岭温泉经北京中矿联定达到5A级，成为浙江省首个5A级品质温泉，是省内花岗岩体水量最大泉眼。取自地下2300.08米之深的地质泉水，日出水量约1104吨，常年水温平均在51-52.5℃，水质细腻，富含氡、偏硅、氟等多种对人体有益的微量元素及矿物质，属氡氟硅复合型温热矿水，具有极高的养生和医疗价值，为国内不可多见的复合型天然温泉。

作为浙江省重大产业项目，湖岭温泉小镇项目规划布局“一核三区”，即温泉核心区、诸葛后裔旅游文化区、山居福地康养度假区、月光夜色旅游休闲区，统一规划分期实施。本次招商项目即为温泉核心区的一期项目，以70年产权的温泉院落、五星级温泉度假酒店等业态为主。

从瑞安湖岭温泉度假区出发，约2公里至瑞湖高速湖岭高速口，畅享半小时通勤圈。同时连接温州绕城高速、金丽温、龙丽温、甬台温，从容纵横往来温-瑞-湖。

瑞安湖岭温泉度假区至温州南直线距离约17公里，杭温高铁通车后，实现1小时直达杭州、宁波等省内主要城市；2小时直达长三角与粤闽浙沿海核心城市，繁华生活一脉通途。

瑞安湖岭温泉度假区背靠瑞安福泉山——陶弘景养生修道福地。温泉院落“泉岭名邸”住宅项目，从景观、建筑、到户型设计，都颇具匠心。建筑设计上，项目汲取宋代建筑之“意”，融合现代工造之“形”，匠造出低调矜贵的新中式度假建筑，为湖岭温泉度假区塑造了一道亮丽风景线；景观设计上，项目以《山居图》为设计蓝图，再结合山体缓坡地势，铺设跨河景桥、跌水小品、自然跌瀑的叠水景观，营造江南水乡小桥流水的园林意境。项目突出的特点，就是将居住需求、设计风格和自然环境高度兼容，将生活空间的舒适度精较到分毫。建面约55-168㎡温泉院落，涵盖温泉合院、养心叠墅、泉境洋房三类产品，皆全系大尺度全明户型空间，且户户引5A级温泉到户，揽山水入境，方寸之间都是匠心斟酌的成果。

“泉岭名邸酒店”项目，三面环山，一面面水。原规划室内外温泉沐浴、高端客房、特色餐饮、温泉稻田、网红打卡书屋等几大功能板块，装修按五星级标准配置，顶楼设置别墅套房。是温瑞主城区近郊休闲度假、温泉疗养的首选之地。

管理人联系方式

1. 戴律师，15355871961，浙江省温州市鹿城区南汇街道开源社区市府路567号保利天际云帆商务中心A幢1801室；

2. 沙律师，13758102445，浙江省杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际A座25楼。

三、招商须知

1. 本招商公告编制目的是让意向投资人对瑞安湖岭温泉小镇项目的基本情况有所了解，并不当然替代意向投资人的尽职调查，不构成管理人的承诺、保证。本招商公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。本项目资产处置及投资人招募的具体程序、方式尚未确定。管理人将根据与意向投资人的接洽及项目具体情况进行综合确定并另行公告。

2. 本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据招商工作实际需求决定调整、中止或终止本次招商。

浙江恒晟文旅发展有限公司管理人

二〇二五年六月二十日