湖南湘波房地产开发有限公司破产清算案资产

拍卖公告（第二次拍卖）

湖南湘波房地产开发有限公司（以下简称湘波公司或债务人）管理人将于2025年10月9日12时至2025年10月10日12时（按本公告规则延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html；处置单位：管理人；监督单位：湖南省长沙市中级人民法院），现将相关事项公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本公告拍卖的资产（即本公告所称标的物）系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处置的债务人资产。

（二）竞买人在竞买前务必先行实地看样、充分了解标的物各项相关信息（如标的物地理位置、标的物数量、标的物物理状态、标的物权利状态等全面情况）、竞买条件、委托代理、竞买保证金、技术服务费、成交价、税费、款项支付方式等全部内容。如竞买人违反公告相关内容导致竞买人违约，竞买人的竞买保证金将被没收并可能产生其它法律责任，请竞买人理性参拍。

（三）标的物按现状进行拍卖和交付，管理人、京东资产交易平台、拍卖辅助机构不承担标的物缺陷或瑕疵保证责任，未先行实地看样的竞买人视为对标的物现状的完全认可。

（四）竞买人一旦参加竞买，视为对标的物的缺陷或瑕疵（包括显性、隐性缺陷或瑕疵）完全了解，完全接受标的物的现状，风险自担，竞买成交后不得因任何异议要求减少成交价。

（五）标的物存在查封、抵押限制，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费根据法律规定各自承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门以及房地产开发商、物业管理部门咨询确认。

二、标的物介绍

标的物为湘波公司破产清算案涉及的资产，具体资产为湘波公司名下未开发完的烂尾酒店大楼（标的物层数分布为-1层至26层，共27层；其中1-26层共有470套商业房屋，面积29868.34㎡，1层至26层中除商业房屋外，另有用途为其他的房屋2套，面积102.1㎡，用途为仓储的房屋1套，面积12.7㎡；-1层共有16户杂屋（实勘为设备间），面积1011.43㎡，上述房屋面积数据，房屋数量来源于《预售楼栋户室状态表》，实际面积以实勘面积为准），标的物清单请见《标的物清单》处附件。现该标的物状态主体结构已完成，另外玻璃幕墙龙骨架、桥架及线管消防管道、以及地下人防工程等完成了部分工程施工。

湘波公司名下主要资产位于长沙市岳麓区枫林三路586号新猎鹰公寓,东临麓山润城住宅小区，南临枫林三路，西临八家湾路，北临北邻梅溪名邸住宅区，道路通达度较好，距离枫林三路，有213路、219路、315路、387路、913路、N705路、W177路等公交车经过，交通便捷度较好。距离长沙地铁2号线麓云路地铁站约1300米，基本无交通管制，区域内有枫林路等市内东西向交通主干道及麓云路、映日路等交通干道，道路通达度高，公共交通便利度较高，距离公交车站和地铁站均较近，交通便利。

截至评估基准日2024年7月25日，标的的评估价值为人民币188,674,800.00元，本次起拍价为人民币150,939,840.00元。

三、标的物起拍价、竞买保证金及增价幅度

本次起拍价人民币150,939,840.00元（大写：壹亿伍仟零玖拾叁万玖仟捌佰肆拾元整）；竞买保证金人民币10,000,000.00元（大写：壹仟万元整）；竞价增价幅度人民币1,000,000.00元（大写：壹佰万元整）或其整倍数。

四、咨询、看样等事务的时间与联系方式

本公告公示之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时、下午2时至5时（节假日、休息日除外），接受意向竞买人咨询、看样、查看相关文件资料。管理人联系人：陈 果13974809815；服务商联系人：罗女士13607449681。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的法人、其它组织、自然人均可参加竞买。多个竞买人可共同参与竞买，在竞买前应与管理人沟通办理手续，明确共同竞买成功后的产权分配事项，作出竞买过程中、竞买成功后的所有责任连带承担承诺。

（二）竞买人可委托代理人代为参与竞买活动，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动视为代理人行为。

（三）法律规定的其他条件。

六、标的物优先购买权人

本公告发布前，管理人已核实标的物无同等条件下的优先购买权人。如有竞买人认为具备优先购买权决定参加竞买的，应于开拍日前提前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后方能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为对标的物放弃或无优先购买权。标的物优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权。

七、权属异议处置

对标的物权属有异议者，请于开拍日前5个工作日内与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

九、竞买保证金、京东技术服务费与成交价余款等费用交纳

（一）竞买保证金

拍卖竞价前，意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线交纳竞买保证金，系统将自动锁定该笔竞买保证金，竞价成交的，锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。未出价或未竞买成功的竞买人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后即时解锁。竞买保证金锁定期间不计利息。

（二）京东技术服务费

标的物通过京东资产交易平台成交，买受人应按照该平台《技术服务费收取规则介绍》向该平台交纳技术服务费（按标的物成交价的0.5%，含增值税），具体金额以该平台页面展示金额为准，本标的物技术服务费金额上限为人民币500,000.00元（大写：伍拾万元整）。

竞买成功后，该平台将在线上生成待交纳的技术服务费，买受人自成交之日起15日内通过线上足额交纳技术服务费后，该平台会将买受人的竞买保证金转至管理人指定的账户。如买受人未及时足额交纳技术服务费的，该平台会延迟将买受人的竞买保证金转至管理人指定的账户。如因买受人未按上述期限交纳技术服务费导致该平台延迟将买受人的竞买保证金转至管理人指定的账户，视为买受人违约，管理人有权取消买受人资格，买受人的竞买保证金由管理人没收。该平台仍有向买受人追索技术服务费的权利。

技术服务费系该平台收取的独立费用，由买受人直接向该平台交纳。买受人交纳完成技术服务费如需开具发票，请联系客服400-622-9586。

（三）成交价余款

买受人应自成交之日起15日内将扣除竞买保证金后的成交价余款全部交纳至管理人指定的账户（账户名：湖南湘波房地产开发有限公司管理人，管理人账号：43050180363600001741，开户行：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行），款项性质备注为：湘波公司资产成交价余款。买受人未能及时足额交纳成交价余款视为违约，管理人有权取消其买受人资格并没收其竞买保证金。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、移交与过户

（一）买受人应于交纳标的物全部成交价后，在管理人通知的期限内凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点（湖南省长沙市芙蓉区紫薇路8号律政服务大楼714管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》，办理标的物移交、过户相关手续。买受人如在管理人通知的期限内逾期办理，应承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险。

特别提示：在标的物移交过户后，如管理人有需要，买受人无偿为管理人提供办公室办公，便于管理人处理本案收尾相关事务，直至本案结案。

（二）关于税金、费用等的承担：标的物买卖、移交、过户过程中，涉及的买卖双方需承担的税金和费用，依法由买卖双方各自承担，其他未明确缴税义务的费用，由买受人承担。

（三）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖中途取消，管理人、京东资产交易平台全额无息返还竞买人交纳的竞买保证金。

十一、风险提示

（一）标的物以现状进行拍卖。拍卖成交后，买受人不得以标的物数量、质量等方面存在缺陷或瑕疵为由拒绝受领标的物。不动产因使用多年，陈旧老化，买受人在竞买前应当充分了解且完全接受现状。

（二）竞买人竞买前应向不动产、税务、招商等政府部门咨询，对不动产的过户政策、相关税费等事项进行咨询，因政策原因或其它原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（三）拍卖成交后，标的物在标的物现场按现状进行交付。商业房地产过户手续由买受人至不动产部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合。商业不动产中如有违法扩建建筑而可能导致的法律风险、安全风险，由买受人自行消除或承担。

十二、其它

本次公开拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物详情》等相关文件、图片或视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细查阅。竞买人一旦参与竞买即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人联系人：陈  果13974809815。

服务商联系人：罗女士13607449681。

京东技术咨询电话：4006229586。

湖南湘波房地产开发有限公司管理人

二〇二五年九月十九日

附：

1.标的物详情

2.（2023）湘01破申87号《民事裁定书》

3.（2024）湘01破20-1号《决定书》