竞买公告

黄山海天文旅有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月21日10时至2026年1月22日10时止（延时除外）在安徽省歙县人民法院的监督下，在阿里拍卖·破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、本标的系管理人依据歙县人民法院裁定批准的《黄山海天文旅有限公司破产清算案财产管理和变价方案》在阿里拍卖·破产强清平台处分债务人黄山海天文旅有限公司破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理过户手续，本次拍卖交易环节涉及的税费买卖双方按规定承担。拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。

4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

标的物名称：海天壹号院1幢、2幢、3幢、4幢商业类住宅（含架空层）、地下车库、人防工程、配套用房及S2幢对应的在建工程及其所占土地的国有土地使用权。标的物规划用途、使用风险等均由买受人承担。如实际交付标的物的面积、规划用途、配套等与介绍不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整。拍卖标的详细情况，请见评估报告。

标的物评估总价为：259,526,200.00元，第一次流拍价：181,668,340.00元；第二次拍卖价格为第一次流拍价格的85%（起拍价），价格为154,418,089.00元，保证金：10,000,000.00元，增价幅度：1,000,000.00元。

特别提醒：

1、本次拍卖标的物位于黄山市歙县徽城镇新路村（王马电源老厂址），估价结果为估价对象在价值时点施工进度下建筑物及所占土地的使用权价值，不包括估价对象在办理权属登记时可能发生的相关费用。

2、本次拍卖标的物在建工程未竣工验收，停止施工期间较长，竞买人参与竞买前请亲自实地看样，参与本次拍卖则视为对现状的认可，自行承担全部风险。

3、竞买人参与竞买前，请自行向当地自然资源和规划局、住房和城乡建设局、税务局等相关政府部门咨询是否符合竞买主体资格，并自行核实了解后期可能存在办理土地分割办证手续、施工变更手续、房产预售或销售手续、竣工验收手续、产权登记过户手续等事项及相应流程、资料、费用等。

4、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考。拍品以现状为准办理交付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解。另竞买人竞买成功后，应保障上述在建工程原规划配套的水电配套、通道等配套设施应公共使用，与债务人黄山海天文旅有限公司开发建设的S1幢商业在建工程移交对接。

5、拍卖成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用(包括但不限于保安的报酬等)或与拍卖标的物相关的费用全部由买受人自行承担，拍卖标的物可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

6、本次拍卖标的物有抵押、有查封。标的物拍出后管理人将及时办理解除查封及抵押的相关手续，需要买受人协助的，买受人应及时协助。

7、拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封、抵押等，需解除相关查封、抵押手续，实际变更登记时间可能存在延迟，提请竞买人注意，成交后管理人会及时协调申请解除抵押、查封等，买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何要求。

8、标的成交后，因涉及债务人企业涉税非正常户解除、额度调整等，管理人不保证能及时提供发票。

9、拍卖成交后，买受人不得以任何理由和事项悔拍（包括不限于无法办理过户登记手续、相关土地分割手续、后续工程建设手续、现状面积差异与评估报告不一致，税费承担等）

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至开拍前一日止（2026年1月20日）接受咨询（工作时间内），有意者请联系（联系电话：席律师13349188686，刘律师：18225693432）。本标的统一安排现场看样。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、实施本次破产拍卖的下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院:(二)网络服务提供者:(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织:(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的物过户时产生的税费由双方按规定承担。

八、保证金和余款支付

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者，原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后90日内通过银行转账或者支付宝网上支付的形式缴入管理人账户，详情可咨询管理人。拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户

账户户名：黄山海天文旅有限公司管理人；

开户银行：中国建设银行股份有限公司歙县支行；

银行账号：3405 0169 9108 0000 2822。

特别提示：

1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取淘宝软件服务费。单个标的软件服务费收取系统成交价总价的0.5%，收取金额上限为50万元（收费详情请点击https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh）。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交之日起七日内直接向淘宝支付，非管理人收取。

2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，保证金数额不足以弥补前述费用及损失的，悔拍买受人应予补齐。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖款后30日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书，并办理交付手续。以买受人签收管理人出具的交付通知书之时起，视为交付完成；自交付之日起，全部自然风险和法律风险由买受人自行承担；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对拍卖标的自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖标的自交付时起不承担任何责任。逾期不办理交付手续的，视为交付已完成，视为买受人对拍卖标的物的数量、面积、外观瑕疵、隐蔽瑕疵等均无异议，标的物风险视为自交付之日转移至买受人，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书，并协助买受人进行现场交付。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由。

3、买受人自行办理不动产产权、土地使用权及其他标的物产权等证照转移、相关工程续建及交付过程中的变更、审批等手续，延迟办理的责任和风险均由买受人自行承担。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份，公章、法人章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份），于拍卖成交后七日内到管理人处（安徽省黄山市歙县徽城镇歙州大道东100号（海天壹号院营销中心））办理相关手续。

十一、对本次拍卖的标的物权属有异议者，请于本公告登出之日起七日内与管理人联系，并提交书面异议书。

十二、本次拍卖的标的系破产案件涉及的企业财产，管理人及法院不承担拍卖品的瑕疵保证责任或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

破产案件监督单位：安徽省歙县人民法院

处置单位：黄山海天文旅有限公司管理人

联系地址：安徽省黄山市歙县徽城镇歙州大道东100号（海天壹号院营销中心）

法院监督电话： 0559-6512746                 

标的物详情咨询电话：席律师13349188686 刘律师：18225693432

淘宝技术咨询：400-822-2870。        

本次拍卖活动最终解释权归黄山海天文旅有限公司管理人所有。

黄山海天文旅有限公司管理人

                                                              二〇二六年一月六日

附拍卖链接：

https://susong-item.taobao.com/auction/1010361793217.htm?spm=a213w.7398554.paiList.1.4f5575fbUySq3Y