变 卖 公 告

唐山市广承房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）定于2026年1月9日10时至2026年1月10日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（ https://auction.jd.com/bankrupt.html）以网络拍卖的方式，在唐山市路南区政府及路南区人民法院的监督指导下，依法对唐山市广承房地产有限公司“兰亭乐府”项目土地使用权以及在建工程整体变卖。

本次变卖活动由唐山市广承房地产开发有限公司管理人组织，由河北鸿志拍卖有限公司（变卖辅助机构）承办，监督单位为：唐山市路南区人民法院。现公告如下：

一、标的物情况介绍：

本次变卖标的为唐山市广承房地产开发有限公司破产财产，该公司唐山市“兰亭乐府”项目土地证位置：唐山市路南区南新道南侧、赵庄煤气罐西侧。该项目还未取得预售许可证。此次变卖标的为：

1、冀(2021）唐山市不动产权第0016836号国有土地使用权【状态：无抵押，刑事查封已于2024年9月24日终止】；

2、“兰亭乐府”项目的在建工程（主体结构已完工建筑面积为55865.64平方米）；

以上标的一并打包整体变卖，变卖起拍价为19109.25万元。

二、重要提示

1、在建工程状态说明：北侧1-4号楼主体结构已完成封顶，二次结构及其他分部工程未施工。南侧5-8号楼地块已开槽开挖，护坡完成。因未经测绘机构实地勘察测量，未出具测绘报告，完工状态以现场实际情况为准。

在建工程主体完工情况见下表：

2、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责、河北省高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖工作指引（试行）》等相关规定在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。

3、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

4、变卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并交付竞买保证金。京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。

5、竞买人竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和变卖辅助单位不承担任何责任。

7、为避免二次烂尾，在竞得后买受人提供后续建设保证金1.3亿元人民币（根据工程造价机构测算），并按照路南区人民政府的要求接受资金监管。

8、法院和管理人有权随时撤回/中止本次变卖。变卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

三、竞价规则：

1、本次变卖采用网络拍卖的竞价方式，为设有起拍价的增价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次变卖设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点变卖活动顺延5分钟。当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，此报价最高的竞买人即为买受人，该标的竞价结束。

2、保证金2000万元，加价幅度100万元或者100万元的整数倍。

3、变卖有最高应价时，优先购买权人可以行使优先购买权，表示以该最高价买受，则优先购买权人成交；如优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞买人（优先购买权人须在变卖开始前向管理人书面申请并确认其优先购买权）。

四、咨询及展示

自公告发布之日起至2026年1月9日止接受咨询，有意者请与管理人、变卖辅助机构联系具体事宜。

五、竞买人报名条件：

1、竞买人应为依法成立并有效续存且在“兰亭乐府”项目所在地辖区内注册的国有企业（确有资金实力，保证续建交房的企业除外）。

2、竞买人应当具有充足的资金实力确保续建完工及交房。

3、法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、提交竞买人书面承诺（报名时联系变卖辅助机构索取模板）。

六、优先购买权人

若相关权利人主张优先购买权的，应于2026年1月8日前向管理人主张并提交合法有效的证明材料，经人民法院或管理人确认权利人享有优先购买权的，应参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；权利人逾期不主张优先购买权或经确认的优先购买权人不参与竞买的，视为权利人放弃优先购买权。

七、税费及其他费用承担

本次变卖标的产生的变卖服务费及平台技术服务费由买受人承担，标的交割过程中所产生的过户变更等费用，依照法律规定由买卖双方各自承担。

1、技术服务费，买受人应按照京东破产强清平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东拍卖破产强清平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本变卖公告的标的物技术服务费金额上限为50万元，标的物变卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，标的物保证金将转至管理人的银行账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将变卖保证金转至管理人银行账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。

特别说明：技术服务费由买受人支付，该费用在变卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东拍卖破产强清平台支付，非管理人收取。如买受人未按时支付该费用，交纳的变卖保证金将被冻结，影响变卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。

2、变卖服务费按照按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第一款规定限定的最高标准折价向变卖辅助机构支付，金额为人民币80万元。

3、变卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及变卖辅助机构提供必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、维修基金和其他相关费用等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。

八、变卖款项支付方式和账户：

1、变卖保证金按照京东平台的要求交付至指定账户。

2、变卖成交后，买受人交纳的保证金转作成交价款，在买受人另行支付技术服务费后由京东平台转至管理人指定账户；

3、成交价款的尾款部分交付方式（包括支付期限），按照《唐山市广承房地产开发有限公司破产财产变卖方案》及管理人要求协商执行。签订后续款项交付协议后，由管理人通知辅助机构，确定后续的手续办理流程。

4、未成交的竞买人保证金由京东平台退还至原汇款账户，不计利息。

5、管理人账户信息：

名称：唐山市广承房地产开发有限公司管理人，账号:15968167030017，开户网点：平安银行股份有限公司唐山分行，支付系统联行号：307124022714。

九、财产交付方式及财产所有权转移手续：

1、买受人应于付清全部变卖成交相关款项后5个工作日内（遇节假日顺延）与变卖辅助机构签署变卖成交确认文件。或由管理人通知辅助机构，经由唐山市路南区法院确认，买受人领取本标的法院出具的相关确认变卖结果、过户等法律文书。

2、变卖成交后，买受人未在管理人指定时间内办理手续的，买受人自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

3、竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认办理产权登记、过户等一系列财产所有权手续，管理人及变卖辅助机构不作办理产权证书及办理时间的任何承诺，一切风险责任由竞买人承担。财产所有权登记手续由买受人自行申请办理，标的物不能或者延迟办理手续及产权证书的后果由买受人自负。

十、买受人未按照约定支付成交价款及变卖服务费的，应当依据有关法律法规承担违约责任，非买受人原因除外。

十一、遇有特殊情况，管理人有权根据法律程序需要及相关规定随时中止变卖程序。

十二、竞买人须在变卖报名截止前在京东拍卖破产强清平台申请报名，发布变卖公告即日起，变卖辅助机构负责接受咨询，引领看样，签署文件。

报名截止时间为2026年1月8日16时。

十三、变卖财产可能存在的抵押、查封、担保、侵权等情况且存在部分债权人提起债权确认之诉。如出现上述情况，参照有关法律法规执行，与买受人无关。破产财产拍卖成交前唐山市广承房地产开发有限公司所应承担的全部负债，按照《企业破产法》依法处理，买受人不需承担。

十四、变卖成交后，买受人须按照管理人要求预留部分房产用于管理人开展后期工作。

十五、此公告在“全国企业破产重整案件信息网”和“京东拍卖破产强清平台”同时发布。

参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

变卖辅助机构联系电话：0311-85698816；13363853777。

管理人联系电话：18230019005。

本公告未尽事宜，请向管理人及变卖辅助机构咨询。

唐山市广承房地产开发有限公司管理人

                                                    2025年12月22日