武汉易海嘉业房地产开发有限公司管理人

关于公开招募全过程造价咨询服务机构的公告

（2025）易海嘉业破管字第19号

经申请人晨发建设集团有限公司的申请，2025年9月16日，江夏区人民法院裁定受理武汉易海嘉业房地产开发有限公司破产重整一案。依照《中华人民共和国企业破产法》第十三条、第二十二条 第一款、第二十四条第一款，最高人民法院关于审理企业破产案件 指定管理人的规定》第十八条第四项规定，指定易海嘉业房地产开发有限公司清算组担任武汉易海嘉业房地产开发有限公司管理人。为控制施工成本，保障工程质量，推进破产重整效率，为“武汉阳光100上东坊项目”续建项目面向社会公开招募有资质的全过程造价咨询服务机构，具体内容公告如下:

一 、公司基本情况及项目概况

1、公司基本情况：武汉易海嘉业房地产开发有限公司成立于2017年03月27日，注册地址为武汉市江夏区纸坊街东华路1号，法定代表人为易明，注册资本为10000万人民币，统一社会信用代码为91420115MA4KRY3L3R，经营范围包括房地产开发；企业管理咨询；企业营销策划；房地产信息咨询；物业管理；酒店管理；停车场服务；房屋建筑工程、建筑装修装饰工程施工。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。

2、项目概况：武汉阳光100上东坊项目位于江夏区纸坊街东面。项目分四期开发：一期共4栋住宅，一栋幼儿园。住宅635套，配套底商77套，已于2022年6月20日交付；幼儿园已移交教育局。三期共5栋，住宅547套，配套底商42套；已于2023年6月9日集中交付。目前停工待建，具体指标数据及建设情况如下：

1、具体指标：二期：占地面积33788.22㎡；二期A栋：计容建筑面积（面积口径均为规划面积）：4441.20㎡，分为A1和A2，为3层街区独立商业；二期B栋：地上计容建筑面积：42598.67㎡，其中：商铺建筑面积：21105.53㎡，消防控制室建筑面积：112.19㎡，公寓建筑面积：15332.20㎡，影院建筑面积：4920.11㎡，剧场建筑面积：1128.64㎡，B栋分为B1-B5共5个建设楼栋；地下面积22251.02㎡，规划车位737个；

其中：B1栋公寓楼，结构形式：框架结构，建筑层数：地下1层，地上20层，其中裙房3层，塔楼17层，建筑总高度：93.70米：地下室层高5.50米。建筑功能：地下室由地下车库、设备用房及相关附属用房组成，地上裙房部分1~2层为商铺，3层为中型乙类影院及小型丙等剧场，塔楼为公寓。公寓总户数187户。B2-B5为2-3层街区独立商业。

四期：占地面积29907.09㎡；四期C栋：地上计容建筑面积：53772.19㎡，其中：商业32223.09㎡，公寓13692.68㎡，酒店7227.42㎡，商管用房354.44㎡，连廊：274.56㎡，地下建筑面积33867.92㎡，其中：计容面积5939.65㎡（地下商业3930.60㎡，酒店配套2009.05㎡），不计容面积27928.27㎡，规划车位767个；地上分C1-C7共7个建设楼栋。

其中：C1栋楼，结构形式：框架结构，建筑层数：地下2层，地上19层，其中裙房4层塔楼15层，建筑总高度：89.90米，地下室一层层高5.50米，地下室二层层高3.60米。建筑功能：地下室由地下商业、车库、设备用房及相关附属用房组成，地上裙房部分1~4层为商铺，塔楼为公寓及酒店。公寓总户数165户。C2-C7为3层街区独立商业。

2、现场现状：二期A栋：已完工，未办理竣备手续；二期B栋：二期B1为公寓和裙楼商业，主体结构封顶，二次结构完成90%，水电预埋完成。外架已拆除，塔吊标准节已拆除至二层，施工电梯未拆除；B2-B5栋主体已基本完工；

四期C栋：四期C1楼为公寓、酒店和裙楼商业，其中：公寓主体结构封顶，屋面构架层未施工，二次结构完成至十层，水电预埋完成50%。外架未拆除，塔吊未拆除，施工电梯厂家已自行拆除，裙楼商业（含酒店）部分施工至3层，C2-C7主体结构封顶，二次结构部分完成。

二、 全过程造价咨询服务基本内容

对武汉易海嘉业房地产开发有限公司开发的“武汉阳光100上东坊项目”续建项目的全过程工程造价咨询服务，要求竞选机构在招标范围内完成本项目建设期阶段造价咨询服务（含施工）为管理人提供专业造价咨询服务，包括但不限于以下工作内容：跟踪审计、结算审计等服务。

1、跟踪审计:

（1）人员要求：本项目要求投入不少于2名注册造价师，需指定1名项目负责人，在审计现场按照采购人的要求实施对建设项目的工程造价面的审计工作。项目负责人须具有注册造价师资格（或一级造价工程师资格）项目的项目负责人或主审。

（2）本项目跟踪审计的具体服务内容包括项目工程量核算和资金使用相关行为的审计工作，可按开工前阶段、实施阶段展开。

开工前阶段

①对项目已经产生的跟踪审计范围内文件的合规、合法性进行审查。

②对项目已经发生的投资的合理性进行审计。

③负责编制建设项目跟踪审计工作计划。

④根据承建方的任务清单、响应文件和合同提出造价控制目标。

⑤采购人要求的与项目相关的其他跟踪审计服务。

建设实施阶段

①审查合同是否认真履行，确保合同的真实、合法、合理以及有效地执行。

②提供造价咨询服务；对项目工作量、造价的合理性以及资金使用支付的合规、合法性给出结论性意见，并按照采购人要求出具报告。

③配合采购方加强对工程的管理，提高项目实施质量。

④参加项目建设例会，配合采购人做好建设协调工作。

⑤根据服务范围的项目合同付款约定，对付款条件、付款金额进行复核。按时审核工程量进度表，并签发付款意见。

⑥督促项目参建单位完成竣工结算的资料整理收集工作。开展项目跟踪审计的各项检查、计量、取证、核对及其他工作；熟悉有关资料，审查项目参建单位所提供资料的合法性、真实性、完整性；向各分包单位明确审计要求，进一步了解项目的有关情况。

⑦负责对工程清单、工程变更进行对比控制。定期组织召集采购人、项管、监理、参建单位等开会研讨，解决建设项目中有关工程量变更、造价等问题。

⑧协助采购人、项管、监理共同做好项目建设中涉及的各种货物、服务等采购流程，对参建单位的采购行为进行监督和审核，督促参建单位规范其采购行为。

⑨负责会同采购人、项管、监理等对工程进度款拨付进行严格审核并提供预付、支付合同款项的依据。

⑩协助采购人、项管、监理对项目实施过程中的组织设计、进度计划等进行监督管理。

⑪负责对采购人同意变更的工作量进行造价核算，结合任务清单以当时市场价、信息价为标准，给采购人提出合理建议，最大限度降低投资额，避免结算超预算。

⑫根据建设项目的具体情况，预测建设项目风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，规避或减少索赔事件的产生；协助采购人做好反索赔工作，督促参建单位履行合同约定义务，保证工程质量和按时竣工。

⑬全面掌握并审查项目的批复立项资料、设计资料、历次调整概算的资料、相关的招投标资料、合同及结算资料、深化设计、任务清单、工程进度资料、初步验收资料和竣工决算报告等审查竣工工程内容是否按合同要求全部完成并及时办理工程决算，审查实际实施中出现的设计、合同、工程量等情况的变更资料，以及工程检查验收等各种签证是否真实、完整，变更的内容是否符合客观实际。

⑭协助采购人、项管、监理等对已完成工程量进行确认；参加预算外工程量的计量、审查工作，严格把关。协助监理对工程数量、质量的监控，未经采购人核实确认的工作量不列为结算总价。

⑮监督并指导参建单位事先编制好项目实施过程的资金使用计划,确定、分解投资控制目标，进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出与计划目标值的比较，及时采取纠正措施纠正实施过程中的偏差。

⑯定期对项目的完成情况进行绩效评估。

⑰采购人要求的与项目相关的其他跟踪审计服务。

2、结算审计:

竣工结算阶段

①审核服务范围内的项目工作量计算是否准确，变更部分与现行规定有无冲突，清单子目录套用是否正确，计价是否符合合同约定等。

②审核项目相关模块功能点、人工、设备、服务等费用情况。

③严格按建设项目响应文件及合同规定对所完成项目工程量进行验收，审核招标工程标底和工程量计价清单的执行情况。

④督促参建单位完成对竣工结算的资料整理工作，开展项目跟踪审计的各项检查、计量、取证、核对及其他工作。

⑤把握好分项（子项）验收、初步验收、终验、质保服务期间的跟踪审计协调工作，及时办理资料的交接手续，对工程投资的节约和超支情况进行汇总分析，对剩余资产进行妥善处理。

⑥项目全部竣工并完成工程结算造价审核工作后，对工作量、造价的合理性以及资金使用支付的合规、合法性给出结论性意见，并按照采购人要求出具报告。

⑦对项目的最终完成情况进行绩效评估。

⑧参加项目验收工作并协助采购人、项管、监理等对已完成工程量进行确认。参加预算外工程量的计量、审查工作，严格把关。协助监理对工程数量、质量的监控。

⑨采购人要求的与项目相关的其他结算审计服务。

三、参选机构资格

1．具有独立承担民事责任的能力。

2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近两年财务审计报告或可提供相关承诺）。

3-1．项目总负责人具备工程类或经济类高级及以上职称（可兼任一项专业负责人），且不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

3-2．全过程工程造价咨询项目组其他成员要求：

跟踪审计负责人：须具备国家注册造价工程师执业资格。

结算审计负责人：须具备国家注册造价工程师执业资格。

4．竞选机构提供中华人民共和国最高人民法院裁判文书网上（http://wenshu.court.gov.cn/）近三年企业无行贿犯罪证明查询网页截图（查询时间需在公告发布期后，并提供网站截图盖公章）。

5．竞选机构未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）招标采购严重违法失信行为记录名单，提供查询记录（查询时间需在公告发布期后，并提供网站截图盖公章）。

6、竞选机构及相关专业人员近三年内在执业业务过程中，未受到行业自律惩戒、未受到政府部门给予不良记录或者行政处罚、未被司法机关判处承担法律责任。

7、与管理人、债权人、债务人及相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响公正判断的关系。

四 、需提交的报名材料

1、营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书及“三、参选机构资格”要求的所有证明材料；

2、项目报价方案（按折扣率进行报价，投标报价综合折扣率不得超过最高限价，否则视为无效投标报价作废标处理。同时应明确计算标准及可协商最大折扣）；

3、服务方案，提供具体服务方案，服务方案中应包括但不限于项目团队人员组成、资质证明、具体工作方案、本项目的工作进度计划和完成时限；

4、承诺书应包括：三年内无重大违法违规行为，亦未受行政处罚；所提交的材料真实、准确；工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；同意并接受本招募公告内容作为正式合同约定内容的一部分；配合法院和管理人做好工作；与投资人、债权人、债务人、现场施工单位相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；

5、类似业绩情况(提供服务合同及中标通知书)；

6、本次招募不接受联合体参选。

上述材料需准备正本一份、副本四份，均加盖单位公章及骑缝章，胶装成册后密封包装，为方便评标，参选人应标明项目名称、报价书、授权委托书、U盘一起单独密封在内层包装中，外层信封注明“全过程造价咨询服务报名材料”“项目名称”“参选机构名称”及“于开标前不得启封”字样。

五、提交全过程造价咨询服务报告的时间

按管理人要求执行，具体以合同约定为准。

六 、服务费用及支付

1. 参选机构参与本次招募所产生的全部费用(资料制作、交通等) 自行承担 ；

2. 本次全过程造价咨询服务费限额以及费用支付时间：本项目最高报价不超过湖北省武汉市现行造价咨询服务类收费参考标准文件鄂价工服规【2012】149号的70%，费用支付时间按管理人要求执行，具体以合同签订为准。

3. 费用支付方式：按服务进度分期支付，具体支付节点及比例在合同中明确，支付前需提供合法有效发票；

4.选定的机构必须向法院提交承诺书，承诺同意武汉市江夏区人民法院调整最终服务费用。

七、报名申请及选定方式

1.有意参与本项目竞选的，请将报名申报资料在本公告公示的7天内(2025年10月10日15点前，法定节假日除外)现场提交至以下地址：武汉市江夏区江夏天地A1栋1008室；

2.招标机构组建由5名专家评委组成的评标委员会，采用综合评分法评审，评审指标详见评分标准附件;

3.评标委员会按得分由高到低推荐1-3名中标候选人，管理人结合评审结果确定中选机构；

4.开标时间及地点：2025年10月11日14:30分(武汉市江夏区江夏天地A1栋1008室),参选机构需派授权代表携带有效身份证件出席；

5.联系人：何浪；联系电话：027-87988199

6.未中选机构资料不予退回，招标代理机构不再另行告知。

八、特别说明

1.本公告涉及的项目介绍仅作参考，不作为管理人对项目现状的承诺和保证，报名者需完全认可项目现状，统一按项目现状接受招募，一旦提交报名材料，即对下列事项进行了承诺：

(1)已完全知悉和认可本公告内容。

(2)已完全了解、理解和接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵 。

2.报名者参与本次招募所产生的一切费用，均由报名者自行承担 。

3.本招募公告对全体意向报名者同等适用，非要约文件，不代表管理人对意向单位的承诺。

4.本招募公告由管理人编制，不适用《中华人民共和国招标投标法》,最终解释权归属于武汉易海嘉业房地产开发有限公司管理人。

武汉易海嘉业房地产开发有限公司管理人

                                                                        二〇二五年九月二十五日

附件一：评分标准