竞买公告

杭州中川建筑装饰有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年6月26日10时至2026年6月27日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上（用户名：杭州中川建筑装饰有限公司管理人，监督单位：上城区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

拍卖标的物：本次拍卖的标的物为位于杭州市下城区朝晖路97号4-5号（现门牌地址为朝晖路211号）房产，不动产用途为非住宅，房产建筑面积为286.23㎡，土地使用权面积为31.7㎡。房产证号：杭房权证下移字第12046200号，宗地号：330105016017GB00034，土地使用期限至2033年4月5日。

上述房产参见浙韦评报字（2026）第025号《杭州中川建筑装饰有限公司管理人拟处置杭州中川建筑装饰有限公司所属的位于下城区朝晖路97号4-5号不动产市场价值评估项目资产评估报告》。具体以房产实际情况为准。

评估价：2920000元，起拍价：2920000元，保证金：300000元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责承办本案件的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示、看样的时间与方式：自公告之日起至2026年6月25日15时（工作日9:30——16:30）止接受咨询，需要看样的竞买人请在2026年6月19日前联系管理人卢律师15800378291，管理人将安排时间看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）

六、特别提醒：

1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人考虑到在资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，拍卖人/管理人不承担拍卖标的物的质量、数量的瑕疵担保责任。如成交后相关权证转移登记时登记机关确定的面积与原权证记载的有差异，不影响拍卖成交价格。

2、本次拍卖标的的建筑面积是采用产权登记中的数据，如与实际面积有差异的，以产权登记面积为准，发生的面积差异不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房。

3、买受人若办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。

4、由于拍卖标的物建成时间较久，房屋质量、公共设施、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险与责任均由买受人自行承担，管理人不负责承担任何维修义务或承担相邻纠纷的责任。

5、需特别注意，本标的物构造比较特殊，标的物相邻室号已经打通并统一装修改造为一间整屋，房型、房屋结构已改变。拍卖成交后，买受人如需恢复原房屋结构的，需自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

6、因标的物存在租赁，承租人为相邻室号的产权人，标的物房产中承租人的生活用品、家具、装饰装修等所有物品均不属于此次拍卖范围，买受人应充分注意到无法按期腾退或无法腾退的风险，另需考虑竞买后是否需要恢复原房屋结构。如占有人逾期腾退的，由买受人追究其逾期腾退的责任。

7、标的可能存在违章、违法搭建、改建，如因违章、违法搭建、改建造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

七、标的物各项过户、登记等手续由买受人自行办理，买受人应自行办理水、电等户名变更手续。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户费用、水电费等费用未缴清等。

特别注意：因解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间延长。拍卖人/管理人对此不作任何保证。

竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行到当地相关部门进行了解确认，拍卖人/管理人不承担任何责任。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不包含在办理权证过户、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的附加税、增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、煤气等费用）、以及可能涉及的二次过户费用等。

成交后按照国家税法规定应当由原产权人支付的有关税费由拍卖人缴纳，应当由买受人支付的由买受人缴纳，其他费用包括可能存在的物业维修基金、物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

九、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

 软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

 软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

 软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、与本标的物有关的人员【案件当事人、债权人、担保物权人（包括质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于2026年6月19日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2026年6月19日15时前与管理人联系。

十三、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了杭州中川建筑装饰有限公司已知债权人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满五日视为已通知。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者（又称“买受人”）原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款由竞得者在2026年7月26日15时前缴入管理人账户（账户名称：杭州中川建筑装饰有限公司管理人，开户行：杭州银行西湖支行，账号：3301041060006319366）。并在2026年8月3日15时前（凭付款凭证及相关身份材料）与管理人联系签署《拍卖成交确认书》，在《竞买公告》规定的相关期限内办理拍卖标的物交付相关事宜。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在2026年7月26日15时前将拍卖成交全部余款缴入管理人账户的，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

十五、买受人付清全部拍卖款项后应在管理人的通知时限内及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖标的物详情请咨询管理人：

管理人咨询电话：卢律师15800378291

管理人联系地址：杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际1幢25楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州中川建筑装饰有限公司管理人

二〇二六年五月二十五日