为依法履行管理人职责，最大化钟山县天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺公司）破产财产价值，保障全体债权人合法权益，现就壹号商业广场地下一层（以下简称“案涉资产）继续对外出租的相关事宜公告如下：

一、案涉资产基本情况

（一）案涉资产概况

1.位置：钟山县城兴钟中路东侧壹号商业广场地下一层；

2.面积：约8000㎡（暂计，以实测数据为准）；

3.原规划性质：车位，尚未办理验收手续（是否能调规暂未明确）；

4.评估价格：月租金单价为13-15元/㎡（假设调整为商业性质）。

（二）案涉资产租赁背景

1.租赁关系的形成

2014年9月15日，天顺公司因欠付借款无法偿还，将尚未完成验收的案涉资产出租给佳润家超市，进入破产程序后，经法院调解，确定租赁合同履行至2026年3月14日。现佳润家超市为壹号商业广场主力商家，系吸引客流的主要来源。

2.规划调整经过

2018年11月20日，天顺公司向钟山县住房和城乡建设局提交申请：将负一层停车位的面积变更为商服使用功能，并提交了调整功能后建筑结构安全性验算报告补充了设计层面负一层设计结构符合商服使用功能。天顺公司进入破产程序后，管理人多次向钟山县自然资源局询问并申请调规，经过法院府院联动，县领导进一步关心本项目调规事项，预计近期将取得进展。

二、案涉资产继续出租的原因

     结合破产程序特殊要求与资产运营实际情况，管理人拟按照现状将案涉资产继续对外出租并优先考虑原承租人佳润家超市作为新承租人，具体原因如下：

（一）天顺公司运营变现难

自天顺公司进入破产程序以来，经管理人调查发现天顺公司除了存在债务规模庞大、权利冲突激烈的问题外，资产也存在较多缺陷。受前述因素影响，天顺公司的运营和变现难度极大：一是破产前天顺公司资产拍卖26次仅成交2次；二是天顺公司商业氛围急速恶化，年租金收入从2022年的24万元断崖式下跌至2024年的9万元；三是管理人发布了销售、运营机构的招聘公告，且多方邀标，但受到低迷的商业氛围影响，目前未见销售、运营意向机构报名。

（二）销售变现及招商运营的现实需要

首先，佳润家超市经营多年，目前为壹号商业广场主力商家，是商圈人流吸引主要来源。其次，管理人通过分析钟山县现有人口及车位使用情况，发现壹号商业广场地下室车位数量远超小区业主及周边住户需求，车位需求严重溢出。若按原规划验收销售，一是回款困难，二是壹号商业广场会因主力商家退场商业氛围下滑，加重销售变现和招商运营困难。

目前破产程序有序推进，为确保案涉资产高效利用、避免闲置贬值，管理人综合考虑市场行情、资产状况及破产程序需求等因素，认为维持租赁现状对项目更有利，故拟与佳润家超市继续进行保持租赁关系。

三、续租方案核心内容

结合破产程序特殊要求与资产运营实际情况，管理人初步拟定续租方案如下：

1.租赁期限：暂定三年（由于政府政策等不可抗力原因导致合同无法履行的，可提前终止）；

2.租金单价：月租金单价13元/㎡（依据实际情况给予一定免租期优惠）；

3.租赁保证金：3120000元。

该方案兼顾资产稳定收益、破产财产保值增值及承租人经营承受能力，既保障破产程序期间资产持续产生收益，为程序推进提供资金支持，也为承租人提供稳定、可预期的经营环境，助力资产价值最大化。

四、意见反馈及推荐渠道

为充分保障全体债权人的知情权、参与权与监督权，管理人现就上述续租方案公开征求意见，同时欢迎全体债权人推荐更具实力、信誉良好、经营稳定的潜在承租人。具体要求如下：

1.截止期限：自本公告发布之日起10日内；

2.如对续租方案存有异议，请附上详细意见（需附具体理由及依据）；

3.承租人推荐：意向承租人须在报名时向管理人提供承租人名称、实力资质、经营状况、合作方案等核心文件；

4.相关书面材料（加盖单位公章或个人签字）统一邮寄至管理人指定地址，逾期未反馈的，视为无异议。

五、承租人确定方式

若上述公告期限内，管理人未收到有效异议意见，且未收到更具实力的承租人报名材料，管理人将按拟定方案与原承租人佳润家超市启动续签流程。

如管理人收到有效异议或更具实力的承租人推荐，管理人将对异议理由、推荐方案进行审慎审核评估，并依法依规推进后续事宜，确保决策公平、公正、公开，最大限度维护全体债权人合法权益。

六、联系方式

联系地址：广西贺州市八步区灵凤路52号嘉年濠庭2号楼商铺3楼，广西汇业会计师事务所有限责任公司；

联系人：农丽燕；

联系电话：13457486182。

本公告未尽事宜，请联系管理人解释说明。

钟山县天顺房地产开发有限公司管理人

2026年4月1日