张家口四方馆置业有限公司管理人关于公开招募专业服务机构的公告

张家口四方馆置业有限公司（简称“四方馆公司”或“债务人”）经河北省张家口市下花园区人民法院（下称“下花园区法院”）于2025年2月11日裁定受理破产清算，后于2025年9月30日裁定进入重整程序。

张家口四方馆置业有限公司破产清算组于2025年4月7日被下花园区法院指定担任管理人（下称“管理人”）。为科学、公正地推进重整工作，管理人为重整计划的制定与执行提供专业依据，管理人现经报告下花园区法院，决定同时公开招募三家专业服务机构，分别为债务人开发的“四方馆”房地产项目提供市场价值评估、续建工程造价咨询及续建过程的跟踪审计服务。现将有关事项公告如下：

一、招募背景与目的

四方馆公司核心资产为位于张家口市下花园区的“四方馆”房地产开发项目。项目住宅部分（1#、2#、3#、5#、6#、

7#、8#楼）处于在建状态，商业部分（10#楼）部分已建成。为准确界定债务人资产价值、合理测算续建成本、有效监管续建资金使用，以保障全体债权人、购房人等利害关系人的合法权益，管理人特此招募专业机构提供独立、客观的专业服务。

二、招募的服务内容与要求

本次招募共三项独立服务，符合资质的机构可申请其中一项或多项。管理人将根据评审情况，可能确定一家或多家机构分别承担下述服务。

(一)房地产项目市场价值评估

1.服务内容:

对“四方馆”项目（需区分住宅、商业等不同业态及在建、已建等不同状态）进行全面的市场价值评估，出具符合法律法规及行业标准的《资产评估报告》，为重整资产估值提供依据。

2.资质要求:

申请人（评估机构）须在河北省财政厅备案，项目负责人须为资产评估师。

3.经验要求:

优先考虑具备河北省内、特别是张家口地区房地产项目评估经验，或具有企业破产重整项目资产评估经验的机构。

(二)重整续建工程造价咨询

1.服务内容:

对“四方馆”项目住宅部分（1#-8#楼）的剩余续建工程提供造价咨询，包括编制工程量清单及招标控制价，并出具《工程造价咨询报告》。

资质要求:

申请人须具备有效的营业执照并有相关的营业范围，项目负责人须为一级注册造价工程师。

优先考虑具有烂尾楼、在建工程续建项目或大型房地产开发项目全过程造价咨询经验的机构。

 (三)重整续建过程跟踪审计

服务内容:

对项目续建全过程进行独立的跟踪审计，包括施工过程造价跟踪、审核工程变更与签证、编制或审核竣工结算等，并出具《工程造价咨询报告》。

资质要求:申请人须具备有效的营业执照并有相关的营业范围，项目负责人须为一级注册造价工程师。

优先考虑具有建设工程项目跟踪审计、破产案件审计经验的造价公司。

经验要求:

三、申请人资格条件

依法设立并有效存续，具有独立承担民事责任的能力。

具备履行合同所必需的专业资质和专业技术能力（详见第二条）。

近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未受到相关主管部门的行政处罚或行业自律组织的严重惩戒。

与债务人、管理人及其成员、已知的主要债权人不存在可能影响公正执业的利害关系。

同意遵守破产重整程序的相关规定，接受管理人及下花园区法院的监督。

本项目允许具备相应资质的机构组成联合体申请同一项服务，但需明确牵头方及各方权责。

四、申请文件要求

申请人应提交以下材料（均需加盖公章，联合体申请的需各方共同盖章）：

报名申请书（明确申请的服务类别）。

有效的营业执照副本、专业资质证书副本复印件。

法定代表人身份证明书及身份证复印件；授权委托书及代理人身份证复印件（如委托）。

机构情况介绍，包括人员构成、专业优势、类似项目业绩证明（特别是房地产破产重整相关业绩）。

针对本项目拟定的初步工作方案、人员配置、服务周期及质量保障措施。

服务费用报价及计费方式（请报含税总价或明确费率）。

无利害关系声明及承诺函（承诺所提供材料真实、合法、有效）。

管理人要求提供的其他材料。

五、招募流程

公告与报名:本公告发布于全国企业破产重整案件信息网及管理人认为必要的平台。报名截止时间为2026年1月10日18时。申请文件请密封后送达或邮寄至管理人住所地。

邮寄地址:河北省张家口市下花园区半山悦6号商业楼凤凰街社区党群服务中心旁办公室

联系人:孙律师

联系电话:13582636938

资格审查:管理人对申请人的资格条件及申请文件进行审查。

评审与遴选:管理人将组建评审小组，对通过审查的申请人，综合考量其资质、业绩、工作方案、报价等因素进行评审。必要时可能要求申请人进行陈述或澄清。

结果通知与签约:评审结束后，管理人将通知入选机构，并在报请下花园区法院备案后，与入选机构签订正式委托合同。

六、特别说明

本次招募不适用《招标投标法》，管理人有权根据评审情况决定最终入选机构、服务内容及费用，并保留对本次招募公告的最终解释权。

无论申请结果如何，申请人所提交的资料均不予退还，管理人将对申请人的商业秘密予以保密。

管理人不保证必然与任何申请人签约，且不对申请人因准备申请文件所产生的任何费用或损失承担责任。

如本次招募未能产生符合条件的机构，管理人有权决定重新招募、变更方式或采取其他合法方式确定服务机构。

七、联系方式

管理人:张家口四方馆置业有限公司管理人

联系人:孙律师，13582636938

联系地址:河北省张家口市下花园区半山悦6号商业楼凤凰街社区党群服务中心旁办公室

热忱欢迎符合条件、具备实力的专业服务机构报名参与。

特此公告。

张家口四方馆置业有限公司管理人

二〇二五年十二月二十九日