镇江易行金属物贸有限公司管理人和江苏涌泉光伏科技有限公司管理人关于镇江新区丁卯南纬一路南（潘宗村）的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的竞买公告

镇江易行金属物贸有限公司管理人和江苏涌泉光伏科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年12月29日10时至2025年12月30日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong-item.taobao.com/auction/997284211714.htm?spm=a213w.7629122.itemList.2.7fa15317FqgEhr）进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位：镇江易行金属物贸有限公司管理人和江苏涌泉光伏科技有限公司管理人；监督单位：镇江经济开发区人民法院。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分镇江易行金属物贸有限公司（以下简称易行公司）和江苏涌泉光伏科技有限公司（以下简称涌泉公司）财产，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，由竞买人自行承担。请竞买人理性参拍。

（三）本次竞买公告等文件以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除竞买公告等相关文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖依据

（一）（2024）苏1191破申25号民事裁定书、（2024）苏1191破23号决定书；（2025）苏11破申5号民事裁定书、（2025）苏11破申5号之一民事裁定书、（2025）苏1191破31号决定书；（2024）苏1191破23号民事裁定书、（2025）苏1191破31号民事裁定书。

（二）法院裁定认可的《镇江易行金属物贸有限公司破产案财产变价方案》、债权人会议表决通过的《江苏涌泉光伏科技有限公司破产案财产变价方案》。

三、拍卖标的物介绍

（一）标的物概述  

本次拍卖标的物是：镇江新区丁卯南纬一路南（潘宗村）的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施。

上述标的物为整体拍卖。相关财产信息及评估价值，详见标的物介绍和评估报告。若上述资产财产概述情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（二）标的物基本情况 

1.易行公司资财产

（1）有证房产1处，位于镇江高新技术产业开发园区美林湾路8号7幢的综合生产楼(广晟投资大厦)，面积21308.39平方米，权利证书号为镇房权字第0301000749100210号，评估价为3015.61万元。

（2）无证建筑3处，面积合计524.01平方米，评估价为70.37万元。

（3）构筑物及其他辅助设施4处，评估价为11.6万元。

上述易行公司资财产评估总价为3097.58万元。

2.涌泉公司资财产

（1）工业用地1宗，位于镇江新区丁卯南纬一路南（潘宗村），面积6580.9平方米，权利证书号为镇国用（2007）第3523号，登记在镇江易行金属物贸有限公司（系涌泉公司曾用名）名下，存在抵押情况。评估价为440.26万元。

（2）无证建筑1处，面积48.35平方米，评估价为5.72万元。

（3）构筑物及其他辅助设施4处，包括水泥道路、石材地面、围墙等，评估价为26.09万元。

上述涌泉公司资财产评估总价为472.07万元。

（三）标的物起拍价

1.上述2家公司标的物的评估价合计：3569.65万元；

2.本次拍卖起拍价：3569.65万元；

3.加价幅度：10万元及其整数倍；  

4.本次拍卖需交纳的保证金：356万元。

四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（一）拍卖标的物以现场实物为准。

（二）竞买成功后，管理人将协助买受人办理土地使用权及有证房产过户登记手续；无证房屋建筑按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书也不作担保。

在办理土地使用权及有证房产过户手续过程中，易行公司及涌泉公司所在地的自然资源和规划部门对土地及有证房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者与易行公司及涌泉公司实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整土地及有证房产拍卖成交价格，重新测绘的费用由买受人承担。在办理土地使用权及有证房产过户时，土地及有证房产用途、出让终止日期、面积等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准。若竞买公告等文件所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不调整拍卖成交价格。 

（三）管理人对房屋建筑及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保；对其他辅助设施的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化面积等情况不作担保。以上均以交付时的实物现状为准，不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）本次拍卖的易行公司资财产，位于本次拍卖的涌泉公司土地之上，根据房地一体原则，管理人将上述资财产整体拍卖，后续过户过程中可能存在的风险由买受人自行承担。本次拍卖标的物内消防设施不完善，后续相关设施的安装由买受人自行完成，相关费用买受人自行承担。若消防、安全等部门要求整改或者要求对其他问题进行处理，由买受人承担全部费用及责任。

（五）本次拍卖标的物目前由承租人镇江降龙投资有限公司租赁使用，租赁期限至2033年1月31日，租金以欠款冲抵完毕。承租人又进行转租（租期多为一至两年），目前现场有十余家用户，详细情况请意向竞买人与管理人联系。拍卖成交后，由买受人与承租人及次承租人自行协商解决租赁事宜。

（六）拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于拍卖标的物内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（七）拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人安排的拆卸、搬运、运输、吊装等工作人员在拆卸、搬运、运输、吊装等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人无关。

（八）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，竞买标的物产生的软件服务费、明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担。

（九）标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（十）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍，即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（十一）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起7日内与管理人联系。

五、竞买人条件

（一）竞买人可以为自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，则因不符合竞买人条件而视为无效，管理人将重新拍卖。

六、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者可联系管理人前往看样，联系电话： 18052805817（杨律师）、18118988910（王经理）。看样时间统一定于2025年12月19日下午3点，地点镇江高新技术产业开发园区美林湾路8号7幢。有意者请与杨律师或王经理联系（提前一天）。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、优先购买权人

（一）本拍卖标的物的承租人为优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起15日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

九、税费负担及其他费用负担

（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，管理人给予必要协助。拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，依照法律、行政法规的规定，由买卖双方各自依法承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，最高不超过50万元，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

标的物竞拍成功后，淘宝系统会产生待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。买受人若在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付全部的成交款项，视为悔拍。  

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后三十日内汇至以下账户【账户名称：镇江易行金属物贸有限公司管理人，开户行：江苏银行股份有限公司镇江润州支行，账号：70330188000250376】，汇款时备注：易行公司和涌泉公司财产拍卖款。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原悔拍人不得参加竞买。  

十一、拍卖标的物的交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。标的物按现状交付。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人协助买受人办理标的物交付、证照变更及权属转移手续。

逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝系统将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（六）相关咨询和联系方式

咨询电话：杨律师18052805817 王经理18118988910 

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询。

                     镇江易行金属物贸有限公司管理人

江苏涌泉光伏科技有限公司管理人

二〇二五年十一月二十八日