安徽省天际生态旅游发展有限公司及关联公司意向重整投资人预招募公告

2025年9月16日，岳西县人民法院根据债权人的申请，分别作出（2025）皖0828破申14号、15号民事裁定书，裁定受理安徽省天际生态旅游发展有限公司（以下简称“天际生态公司”）、安徽天际房地产开发集团有限责任公司（以下简称“天际房地产公司”）破产重整一案，并指定安徽中皖律师事务所、安徽皖激扬律师事务所联合担任管理人（以下简称“管理人”）。因天际生态公司、天际房地产公司（以下统称“天际两公司”或“债务人”）法人人格高度混同、区分各关联企业成员财产的成本过高，岳西县人民法院拟裁定对天际两公司实施实质合并破产重整。

为顺利推进天际两公司重整工作，有效盘活债务人资产、优化资源配置，充分实现债务人资产价值和经营价值，提升债务人偿债能力，最大限度维护全体债权人、债务人及相关利害关系人合法权益，现管理人向社会公开预招募重整投资人（以下简称“本次预招募”），具体预招募事项公告如下：

一、天际两公司基本情况

（一）天际生态公司

天际生态公司成立于2007年7月31日，注册地址为安徽省安庆市岳西县天堂镇南园大道18号，法定代表人徐际友，注册资本5000万元人民币，经营范围包含住宿、餐饮服务等，企业登记状态为存续。公司分公司——天际大酒店为核心资产及主要业务板块，成立于2008年4月8日，住所地为安徽省安庆市岳西县天堂镇南园滨河大道128号，目前仍正常持续营业。

（二）天际房地产公司

天际房地产公司成立于1997年12月28日，注册地址为安徽省安庆市岳西县天堂镇南园大道18号，法定代表人徐际友，注册资本20000万元人民币，经营范围包含房地产开发、建筑装潢材料加工与销售等，企业登记状态为存续。

二、资产概况

天际两公司的资产主要为经营性不动产，资产整体权属明确、状态完备，具备良好的经营基础与盘活潜力。经初步评估，资产总价值约为3.59亿元，主要分为天际大酒店核心经营资产以及其他商业不动产及配套资产。

1.天际大酒店核心经营资产：作为本次重整的核心标的，初步评估价值约为21274.8万元，位于岳西县天堂镇南园滨河大道128号，涵盖酒店所属商业用地使用权；主楼、大礼堂、迎宾楼、地下停车场等地上构筑物及其附属设施；酒店经营所需的各类设备、物品等经营性资产。土地使用权面积约23404.9㎡，房产总建筑面积约为42550㎡（含地下停车场）。资产整体完整，且酒店目前正常运营。

2.其他商业不动产及配套资产：初步评估价值约为14688.2572万元，地处岳西县天堂镇核心区域，包括天际大厦办公楼、天际新村10号楼综合楼等办公不动产，天际滨河花园、天际大道、天际新村、天际名城书香苑等多处独立商业门面房，以及办公设备等资产。总建筑面积达19570㎡，部分门面已对外出租，具备稳定的租赁收益基础。

酒店核心资产与其他商业资产在地理位置上相互独立，具有可分割性。鉴于本案资产规模较大、种类较多，若意向投资人希望分板块投资或对部分资产有投资意向，可现场勘察后，根据自身的需求，制定相应的投资方案。

三、负债情况

截至本公告发布之日，共有289户债权人向管理人申报了债权，申报债权总额为731353865.28元。其中：天际房地产公司涉及债权申报人数249户，申报债权金额435012069.07元；天际生态公司涉及债权申报人数40户，申报债权金额 296341796.21元。前述债权金额及债权性质，最终以岳西县人民法院裁定确认的无异议债权为准。

四、投资优势

本次重整项目核心依托天际大酒店及优质商业不动产打造综合经营体系，酒店资产与商业不动产资产可独立运营、亦可协同发展，投资灵活性高，适配多类型投资主体布局，整体坐拥区位、资源、品牌、运营四大核心优势，发展潜力突出：

1.区位资源优势显著：天际大酒店及各类商业不动产均坐落于岳西县天堂镇核心区域，岳西县为国家级生态示范区、皖西南重点发展县域，旅游、度假、养生资源得天独厚，县域内商务、政务、消费需求稳定，为酒店经营、商业租赁、多元业态布局提供广阔的市场空间与客群基础。

2.品牌地位不可替代：天际大酒店是岳西县县域内唯一的国家四星级旅游酒店，作为当地标志性建筑，在区域商务接待、政务服务、消费体验领域具备一定的影响力，品牌认知度与市场认可度高。

3.配套设施完善齐全：天际大酒店拥有222间配备现代化设施的客房，多元菜系餐厅、17间豪华包厢及可容纳600人的大型宴会厅，还有千人大会堂及多规格会议室，同时配套康乐健身中心、SPA、咖啡吧等休闲设施，可全方位满足住宿餐饮、大型会议、商务洽谈、休闲娱乐等多元需求，硬件配套可支撑多业态经营升级。

4.资产运营基础扎实：天际大酒店持续正常经营，凭借多年运营积累了稳定的优质客户群体，树立了良好的市场声誉，荣获“安徽省党政机关定点饭店”“岳西县职工疗休养基地”“安徽省放心消费示范单位”等多项荣誉，具备成熟的经营管理体系。

五、意向投资人基本条件

1.意向投资人可以是自然人或依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。

3.意向投资人应具备清晰的内部决策流程，能够高效完成相应的谈判和决策工作，能够在合理的时间内完成投资。

4.意向投资人或实际控制人应具备足够的资金实力，能够出具相应的资产证明或其他履约能力证明，明确投资资金来源且合法合规。

5.两名或两名以上的意向投资人组成联合体参与投资的，其中至少有一个重整投资人应符合全部资格条件，同时需明确联合体的牵头投资人并说明每个成员所充当的角色、分工职责、权利义务安排等情况，并承诺承担连带责任。

6.管理人根据重整工作需要认为意向投资人应符合的其他条件。

六、预招募流程

本次意向投资人预招募期限自2026年3月16日起至2026年5月15日17时止。

（一）报名方式

1.报名可通过现场或邮寄方式进行，并需提供电子版材料。

意向投资人应准备一式五份报名材料，通过邮寄或现场交付的方式提交给管理人（报名材料需加盖投资主体公章，若为自然人则需签字捺印），同时将签字、捺印、盖章后的报名材料电子版（PDF版本）发送至管理人邮箱。

2.报名地址：安徽省安庆市岳西县天堂镇南园大道18号天际大厦三楼管理人办公室。

3.联系人及联系方式：江律师，联系电话18500555651，邮箱地址:3231929289@qq.com。

（二）报名材料

意向投资人需提交以下报名材料：

1.主体资格材料：若意向投资人为单位，应提交营业执照正副本复印件（加盖公章）、法定代表人或负责人身份证明书（加盖公章）及身份证复印件（签字确认）；若意向投资人为自然人，应提交身份证复印件（签字确认）。

委托代理人需提供授权委托书原件（应注明委托事项及权限）、身份证复印件（签字确认）；若委托代理人是律师，还应提交律师事务所的公函及律师执业证复印件。

2.意向投资人基本情况简介：涵盖但不限于主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债等方面。

3.投资方案：包含但不限于投资报价方案、偿债方案、职工安置方案、重整后企业运营方案等。

4.送达地址确认书：应明确载明意向投资人指定联系人、联系地址、联系电话、电子邮箱等信息。

5.承诺函：意向投资人需提供承诺函，承诺未负有到期未清偿的重大金额债务、未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象、无重大违法或涉嫌重大违法行为。

6.资金证明或其他履约能力证明：主要包括银行存款证明、主要资产权属证明、投资资金来源证明等。

（三）初步筛选

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，通过形式审查的，即视为通过初步筛选。

通过管理人初步筛选的意向投资人，管理人将及时通知其签署《保密协议》，并缴纳报名保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整）至管理人指定的账户，相关银行账户信息如下：

账户名称：安徽省天际生态旅游发展有限公司管理人

开户银行：招商银行股份有限公司安庆皖江大道支行

账号：556900845910000

未按规定缴纳报名保证金的意向投资人，将无法参与本案尽职调查，并丧失参与预招募投资人遴选资格。

（四）尽职调查

1.意向投资人签订《保密协议》并缴纳保证金后，可自行或委托中介机构对公司有关情况开展尽职调查工作，管理人将给予必要配合。参与尽职调查的人员，应提交意向投资人出具的委托手续。意向投资人尽职调查的费用由其自行承担，并独立对尽职调查结果负责，承担全部法律后果。

2.管理人有权对意向投资人开展反向尽职调查，意向投资人应予以配合。

3.本公告所披露的天际两公司相关信息仅供意向投资人参考，不替代意向投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的相关信息承担保证责任。意向投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策依据，并自行承担相关投资风险。

（五）提交投资方案

尽职调查结束后，意向投资人应向管理人提交《投资方案》，内容包括但不限于意向投资人简介、投资报价方案、偿债方案、职工安置方案、重整后企业运营方案等。

（六）遴选

若提交投资方案的意向投资人为一家以上的，管理人将在法院的监督指导下，综合考量意向投资人的企业情况、社会声誉、经济实力、投资方案等各项内容制定遴选方案进行遴选，并在广泛征求债权人意见的基础上确定预招募投资人。管理人将向经遴选确定的预招募投资人发送预招募投资人确认函，预招募投资人应自收到该确认函之日起五个工作日内与管理人签订书面投资意向协议。

若提交投资方案的意向投资人仅为一家，管理人有权根据其投资方案及其他相关情况，在广泛征求债权人意见的基础上，决定是否确定其为预招募投资人。若确定其为预招募投资人的，管理人将向经遴选确定的预招募投资人发送预招募投资人确认函，其应自收到该确认函之日起五个工作日内与管理人签订书面投资意向协议。

若提交方案的意向投资人均未被管理人确定为正式的意向投资人，管理人保留另行预招募意向投资人的权利。

（七）保证金处理

对于经确定为预招募投资人的意向投资人，在其与管理人签署书面投资意向协议时，其所缴纳的保证金自动等额转化为相应的履约保证金（不计利息），待重整计划草案获人民法院裁定批准后，履约保证金自动转为投资款（不计利息）。对于未被确认为预招募投资人或向管理人书面表示放弃投资的意向投资人，管理人将在5个工作日内无息退还其保证金。

若意向投资人违反尽职调查保密协议，管理人有权没收其缴纳的保证金，并取消其参与意向投资人遴选的资格。

七、其他事项

1.本次预招募以公平、公正、公开为原则，遵循市场化、法治化要求，对所有意向投资人均平等适用。

2.本预招募公告不构成要约，也不构成管理人的任何承诺或保证，天际两公司的经营情况、股权状态、产权负担、资产状况等以最终交付现状为准。

3.由于各种因素可能导致的不可预期变化或基于全体债权人、债务人利益考虑，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容。如有变更，管理人将及时发布变更公告或通知已递交重整投资材料的意向投资人，意向投资人应接受并根据管理人的安排配合相关招募工作。

4.本公告不适用《招标投标法》，最终解释权归管理人。    5.本预招募全部过程均接受岳西县人法院的监督和指导。

热忱欢迎社会各界前来洽谈，参与投资。

特此公告！

安徽省天际生态旅游发展有限公司管理人

安徽天际房地产开发集团有限责任公司管理人

二〇二六年三月十六日