黄山市顺吉酒店管理有限公司

投资人招募公告

黄山市顺吉酒店管理有限公司（以下简称“顺吉酒店”或“债务人”）因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，已具备破产原因。安徽省黄山市屯溪区人民法院于2025年12月13日裁定受理顺吉酒店破产清算，并于2025年12月19日指定安徽道同律师事务所担任管理人。

为充分挖掘和实现顺吉酒店资产及运营价值的最大化，推动企业摆脱困境，维护债权人、债务人及各方利害关系人的合法权益，管理人现依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规之规定，面向社会公开招募重整投资人。本次招募旨在引入具有资金实力、管理能力和商业信誉的战略投资者，以期通过重整程序实现企业重生。为保证招募工作的公开、公平、公正，特将相关事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募投资人采取公开方式进行，本招募公告对全体意向投资人同等适用。

（二）管理人不对本招募公告披露内容的完整性、准确性提供任何保证或承诺。公告所列数据、信息均基于管理人接管后的阶段性调查、审计及评估结果，仅供意向投资人参考。本公告不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人应自行或聘请专业顾问对顺吉酒店情况进行全面、独立的调查、评估，并独立判断投资价值与风险。

（三）意向投资人报名并决定参与投资的，即视为已充分知悉并接受顺吉酒店现状及破产程序可能存在的各类风险，同意按现状进行投资，相关投资风险由意向投资人自行承担。

（四）本招募公告不构成管理人对任何主体的要约或承诺，其最终解释权归管理人所有。

二、债务人概况

（一）基本情况

顺吉酒店成立于2019年12月16日，注册资本为5万元人民币（原注册资本300万元，于2024年7月减资），法定代表人衷樑，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。注册地址及主要经营场所位于安徽省黄山市屯溪区屯光镇花山路32号新徽假日广场。经营范围包括酒店管理、住宿服务、餐饮服务、会议及展览服务等。债务人目前以“黄山博瑞思酒店（醉温泉旅游度假区店）”名义持续经营。

（二）核心资产情况

根据管理人委托安徽安和房地产土地评估有限公司出具的评估报告（皖安和价评字〔2026〕第FJ-0007号），债务人核心资产为位于黄山市屯溪区花山路32号新徽假日广场A、B幢的44套房产，总建筑面积2,902.29平方米，评估总价值为2,166.42万元（具体每套房产评估价值详见评估报告）。该等房产部分用于酒店经营，部分空置。该资产已设立抵押担保。

此外，债务人还拥有酒店经营所需的《公共场所卫生许可证》《食品经营许可证》《烟草专卖零售许可证》等经营资质，以及酒店内配套的家具、电器、设备等动产（评估价值约为19.81万元）。

（三）主要负债情况

截至第一次债权人会议，经管理人初步审查确认的债权总额约为36,017,722.46元，其中包括：

1.对特定财产享有担保权的债权：金额约为18,396,464.60元，对应债务人名下全部房产。

2.税务债权：金额为24,112.84元。

3.职工债权：金额为265,313.46元。

4.普通债权：金额约为16,286,574.33元。

5.劣后债权：金额约为1,310,570.69元。

上述债权数据仍在核查确认过程中，最终以黄山市屯溪区人民法院裁定确认为准。意向投资人需充分注意并考虑可能存在的未申报债权、待确认债权等不确定债务风险。

（四）经营现状

第一次债权人会议后，经债权人会议表决通过《继续经营方案》，债务人目前在管理人的监督下自行管理财产和营业事务，酒店业务保持持续运营状态。

三、投资价值分析

（一）区位与资源优势：债务人酒店位于黄山市屯溪区，毗邻醉温泉旅游度假区，地处优质旅游板块内，地理位置优越，客源市场潜力较大。

（二）资产完整性与运营基础：债务人拥有酒店物业产权，资产权属清晰。酒店已投入运营，配套设施相对齐全，具备持续经营的良好物理基础和客户基础。

债务人经营的酒店所处大楼内另有190套公寓，投资人可与公寓持有人协商承租或收购纳入经营资产。

（三）程序价值：通过破产程序引入投资，可以有效化解债务危机，剥离历史包袱，使企业获得新生。在管理人监督和法院指导下推进重整，程序公开透明，能够保障投资安全与效率。

（四）政策与市场前景：黄山市作为国际旅游城市，文旅产业发展持续受到政策支持。旅游市场复苏态势明显，高端度假酒店及会议服务市场需求存在增长空间。

四、意向投资人资格条件

（一）意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的商业信誉和社会责任感。

（二）意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年内无重大违法违规行为，未被列入失信被执行人名单。

（三）意向投资人应拥有足够的资金实力，能够出具相应的资信证明或其他履约能力证明，确保有足额资金参与重整投资。

（四）意向投资人应具备与酒店行业相关的经营管理经验或整合能力，其投资与经营计划需符合地方产业政策与规划要求。

（五）意向投资人需认可本招募公告的内容及后续重整程序安排，同意接受人民法院和管理人的监督。

（六）管理人根据重整工作需要认为必要的其他条件。

意向投资人资格由管理人负责初步审查，并报黄山市屯溪区人民法院备案。

五、招募程序安排

（一）报名

1.报名时间：意向投资人应于2026年5月31日17时前向管理人提交报名材料。

2.报名材料：意向投资人需提交以下材料一式三份，并加盖公章（自然人需签名）：

（1）《投资报名意向书》（需明确表达参与投资的意向）； （2）主体资格证明文件（企业法人营业执照副本复印件、自然人身份证复印件）；（3）授权委托书原件及受托人身份证明文件（如有委托）；（4）意向投资人符合资格条件的承诺及相关证明文件（如资信证明、业绩证明等）；（5）企业法人意向投资人需提供内部有权机构（如股东会、董事会）同意参与本次投资的决议原件；（6）管理人要求提交的其他文件。

3.报名保证金：意向投资人应在提交报名材料的同时，向管理人账户缴纳报名保证金人民币50万元（大写：人民币伍拾万元整）。未按期足额缴纳保证金的，视为放弃报名。

账户名称：黄山市顺吉酒店管理有限公司管理人，开户行：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司阳湖支行，账号：20010582608566600000011。

（二）尽职调查

经管理人审查符合资格条件且已足额缴纳保证金的意向投资人，可向管理人申请对顺吉酒店进行尽职调查。管理人将提供必要配合，但尽职调查所需费用及风险由意向投资人自行承担。

（三）提交投资方案

通过尽职调查的意向投资人，应于2026年6月10日17时前向管理人提交密封的《投资方案》一式五份。方案应至少包括：投资报价、资金安排与来源、债务清偿方案（明确各类型债权的清偿率、清偿期限与方式）、经营方案（包括未来业务规划、管理团队、投入计划等）、职工安置方案及确保方案执行的履约担保措施等。

（四）评审与确定投资人

管理人将在黄山市屯溪区人民法院的监督下，组建由管理人、债权人代表等组成的评审委员会。评审委员会将本着维护全体债权人利益、促进企业重整成功的原则，对意向投资人提交的《投资方案》从投资报价、清偿方案可行性、经营方案优劣、投资人实力及履约能力等方面进行综合评议。

若仅产生一名符合条件的意向投资人，其方案具有可行性且明显优于清算状态下债权分配方案，评审委员会将直接确定其为投资人。若产生两名及以上符合条件的意向投资人，评审委员会将通过综合评审或竞争性谈判等方式择优确定投资人及备选投资人。

（五）签署协议与保证金处置

1.被确定为投资人的意向方，应在收到管理人书面通知后7个工作日内与管理人及债务人签订《投资协议》，其缴纳的报名保证金自动转为履约保证金。

2.未被确定为投资人的意向方，管理人将在结果确定后7个工作日内无息退还其报名保证金。

3.投资人无正当理由拒绝签署《投资协议》或严重违反招募公告承诺的，管理人有权不予退还保证金，并另行确定投资人或重新招募。

六、风险提示

（一）本公告披露的债务人资产、负债、经营情况等均为阶段性信息，可能因审计评估深化、债权确认进展、资产状况变化等因素而发生调整。

（二）债务人名下资产已设立抵押，投资人应与抵押权人协商相应事项。

（三）酒店经营受宏观经济、行业政策、市场竞争等因素影响较大，意向投资人应独立评估市场风险与经营风险。

（四）破产程序涉及债务清偿、经营恢复等复杂事项，重整计划草案需经债权人会议表决并经法院裁定批准方可生效，存在不确定性。

（五）因投资可能产生的各项税费（包括但不限于资产过户、债务豁免收益所产生的税费等），应由投资人依法自行承担，建议提前咨询税务主管部门。

管理人郑重提醒，意向投资人应谨慎决策，自行承担投资风险。

七、联系方式

招募期间：自本公告发布之日起至2026年5月31日17时止。

管理人联系人：余律师

联系电话：18255999553

报名材料送达地址：安徽省黄山市屯溪区天盈财富广场A座21楼，安徽道同律师事务所

邮政编码：245000

欢迎有实力、有诚意、有社会责任感的社会各界投资者前来接洽咨询、参与投资。

黄山市顺吉酒店管理有限公司管理人

                                                                                               二〇二六年四月二十日