昆山万泓建设开发有限公司破产清算案

车位使用权处置公告

昆山帝宝花园全体业主：

昆山万泓建设开发有限公司（下称“债务人”或“万泓公司”）因不能清偿到期债务，苏州市中级人民法院于2026年01月08日作出“（2025）苏05破申37号”《民事裁定书》，裁定受理了申请人昆山市兄弟一家装饰工程有限公司对被申请人万泓公司的破产清算申请，并于2026年01月26日作出“（2026）苏05破4号”《决定书》，指定天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所担任万泓公司管理人（下称“管理人”）。

根据《中华人民共和国企业破产法》和万泓公司第一次债权人会议审议表决通过的《万泓公司破产财产管理方案》、《万泓公司破产财产变价方案》的规定，管理人拟处置万泓公司所拥有的帝宝花园小区地下车库48个未对外出租的非人防区域普通车位使用权(无产权证)。

为顺利推进万泓公司破产清算程序及优先满足帝宝花园小区业主对停车位的需求，现特向帝宝花园小区的全体业主通报车位使用权处置方案：

一、管理人将在京东拍卖破产强清频道（或称“京东资产交易平台”）上 (网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html,处置单位：昆山万泓建设开发有限公司管理人，监督单位：苏州市中级人民法院)公开拍卖万泓公司所拥有的帝宝花园小区地下车库48个未对外出租的非人防区域普通车位使用权(无产权证)。本次拍卖标的物明确仅限帝宝花园小区业主参与竞拍（需提供房产证/购房合同等业主身份材料），且每户业主仅限竞买3个非人防车位（买受人在本次拍卖中成交的车位及先前购买或赠送过的非人防车位，两者总数不得超过三个车位，若超过三个以上，则超出的车位拍卖成交无效，参拍保证金不予退还）。竞买人参拍前应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，竞买人须在成交后向管理人提供本小区房产证证明竞买资格。其他人参与竞拍，导致交易无法完成的，参拍保证金不予退还。因买受人非小区业主不符合竞买条件而重新上拍时，管理人仍以本次起拍价格上拍。

二、车位使用权资产拟进行多次拍卖，直至拍卖成交为止。当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。本次拍卖的保留价为万泓公司对外出租价，即按每个车位使用权资产108,000.00元作为底价起拍。同时考虑到业主竞拍时间有限，管理人特对48个非人防普通车位使用权设置错峰挂拍，具体拍卖时间见京东资产交易平台。以下为拍卖标的：

三、如参与竞买人未开设京东账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续，并由管理人备案方可报名。竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续。如开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为京东账号实名注册人）。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。如对竞拍流程有疑问的，可电话联系京东客服人员咨询：400-992-9951（皋先生）；同时京东客服人员将于2026年04月18日至2026年04月19日在帝宝花园物业处进行现场指导。

四、本次网络竞价所涉标的物依其现状进行处置。拍卖的车位存在包括但不限于无法进行产权登记、规划条件中关于车位使用的限制、欠税、欠费等，可能存在包括但不限于通风管道碍事、与相邻方的争议、拍卖标的区域被第三方占用、违规违建等各种已知及未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的外观、位置、方位、使用现状、面积大小差异、相邻四界、周围环境、附属设施损坏、周围共同设备设施数量状态、机械停车设备未恢复启用、专用设备设施存在损坏及建筑结构影响正常使用车位等不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关瑕疵风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦决定参与竞买，即视为接受标的物的一切已知和未知瑕疵。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

特别说明：

1、管理人处置的是万泓公司所有的帝宝花园小区内的地下车位使用权，且该等车位使用权无法办理相应的产证登记手续，不能办理产权证，管理人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》、《<帝宝花园>停车位使用权转让协议书》；拍卖成交后，竞买人对标的物的权利仅限于停放相应规格的车辆使用，不得挪作他用，不得妨碍相邻权利人使用相邻车位，竞买人对此无异议且认可。买受人无权向出卖方及管理人提出其他主张。车位买受人自拍卖成交确认书签订之日起应向物业管理公司缴纳车位管理费，经调查车位管理费现为每月60元，具体费用以物业公司实际收取为准。因本次拍卖是破产拍卖，本次标的物拍卖成交有无法开具发票的风险，出卖人、管理人不向买受人承担提供票据的责任。

2、为加快车位使用权拍卖处置效率，如第一次拍卖流拍，管理人将在流拍之日起三个工作日内在同一平台继续进行网络拍卖处置，管理人不再在后续每一次拍卖前特别公告全体业主相关拍卖规则等信息，请各位业主登录京东网进入“司法拍卖”板块搜索“天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所”，进入管理人资产拍卖页面，点击“关注机构”，及时跟进资产处置进展。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》。本公告未尽事宜，请致电拍卖人咨询。

4、本次公告期自2026年04月18日至2026年05月03日止。公告期满后，管理人将在京东资产交易平台(网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖。

管理人咨询电话：13372133525（王先生）

管理人联系地址：苏州市张家港市杨舍镇滨河路5号爱康大厦15楼，天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所。

昆山万泓建设开发有限公司管理人

二〇二六年四月十八日