时代广场拍卖公告

泰州金禾商砼制品有限公司管理人关于泰州金禾商砼制品有限公司登记在杨洪杏、戴红慧名下位于泰州市高港区时代广场B幢5E01-31（无04、14、24）室房地产

拍卖公告

泰州金禾商砼制品有限公司管理人将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：泰州金禾商砼制品有限公司管理人；监督单位：高港区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将会被全部划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书；

（二）《评估报告》及《情况说明》。

三、拍卖标的物

泰州金禾商砼制品有限公司登记在杨洪杏、戴红慧名下的位于泰州市高港区时代广场B幢5E01-31（无04、14、24）室共计28套房地产，建筑面积共计为4017.24平方米，分摊土地使用权面积共计835.4平方米，详情参见《标的物调查情况表》。

经评估，上述28套房地产于价值时点2025年9月22日评估价合计1928.25万元，本次起拍价：1928.25万元，保证金：190万元，增价幅度：2万元

对上述标的权属有异议者，请于2026年1月30日前与管理人联系（联系人：曹律师，联系电话：13952605708）。

特别说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样和参拍的均视为对标的物一切已知与未知瑕疵认可，买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、拍卖成交后以现状移交，管理人将协助买受人办理过户登记手续。管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、拍卖标的所在地位于泰州市高港区，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

5、本次拍卖标的物水、电、燃气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人自行至相关单位查询。

6、拍卖标的物存在抵押和查封，法院解除标的物查封及抵押权人解除抵押手续需要时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。解除抵押和查封过程中产生的相关费用由竞买人承担。

7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2026年1月30日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9：00-11：15，下午14：00-16：45节假日除外），有意者需要管理人安排看样的，与辅拍机构工作人员联系（联系人：高先生，联系方式：19952993795），确定统一看样时间，并组织看样。拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在2026年1月30日前与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2025年12月31日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。经管理人资格确认的优先购买权人未在公告规定期限内缴纳竞拍保证金并参与出价竞拍的，视为放弃优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用，包括卖方应承担的税、费）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（二）其他费用

1.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，本次拍卖标的物水、电、物业等欠费由买受人自行调查，涉及的水、电、物业等欠费以及其他可能存在的未知费用均由买受人承担。

2.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间和条件等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至管理人指定账户【账户名称：泰州金禾商砼制品有限公司管理人，开户行：中国工商银行泰州凤凰支行，账号：1115028639100067138】，汇款时备注金禾时代广场拍卖款。

0.5%的综合服务费须在拍卖成交后十五日内汇至指定账户【户名：中鼎元品拍辅科技有限公司；账号110061166018800047058；

开户行：交通银行北京东区支行】。汇款时备注：金禾时代广场综合服务费。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请事先联系金融机构并慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费和综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认书，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款和相关服务费后十日内至现场接收标的物，后续管理人协助买受人办理过户手续，逾期不接收标的物或不及时办理过户手续的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）苏佳房管估字（2021）TZ第012号《房地产估价报告》和《情况说明》仅供参考。《房地产估价报告》和《情况说明》不作为本次拍卖成交后拍卖标的物清点、交接的依据，标的物以实物现场实际现状为准，管理人不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现场实际现状的确认，责任自负。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。竞买人付清尾款后可凭《竞价结果确认书》至管理人处确认并签署《拍卖成交确认书》。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

项目咨询电话：高先生19952993795

管理人咨询电话：曹律师13952605708

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

泰州金禾商砼制品有限公司管理人

二〇二五年十二月三十一日

拍卖须知

泰州金禾商砼制品有限公司管理人将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：泰州金禾商砼制品有限公司管理人；监督单位：高港区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/），现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的评估报告等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房屋结构、面积与发证时不一致的以及无证搭建部分的建筑，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，管理人不作任何担保与承诺；如须恢复原状等而产生的相关费用也由买受人自行承担。

四、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《拍卖公告》）

七、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年1月30日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、如竞买人主张优先购买权，应于2026年1月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1、负责审理破产案的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物以现场为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现场实际现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现场实际现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

十二、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

十三、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

十四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的物的成交价不含税价。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担。

十六、拍卖成交后，买受人应于十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本管理人指定账户【账户名称：泰州金禾商砼制品有限公司管理人，开户行：中国工商银行泰州凤凰支行，账号：1115028639100067138】，0.5%的综合服务费须在拍卖成交后十五日内汇至指定账户【户名：中鼎元品拍辅科技有限公司；账号110061166018800047058；开户行：交通银行北京东区支行】，并在付清全部拍卖成交款及软件服务费和综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：泰州市高新区华润国际置地星座22层）签署《拍卖成交确认书》，在按要求缴纳全部拍卖款后十日内至现场接收标的物，办理拍卖标的物交付手续。

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。

十八、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续；买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及无证建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十九、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。在办理水、电、气过户手续过程中,按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用及拖欠的费用由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

二十、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

二十一、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。