武汉融景臻远房地产开发有限公司管理人

                          关于公开选聘税务中介机构的公告

2025年11月5日，武汉市汉阳区人民法院作出（2025）鄂0105破申6号民事裁定书，裁定受理武汉融景臻远房地产开发有限公司（以下简称融景公司）破产清算一案，并指定武汉融景臻远房地产开发有限公司清算组担任武汉融景臻远房地产开发有限公司管理人。

为保证本案破产工作的顺利进行，依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，管理人拟公开选聘税务中介机构为融景公司土地增值税清算等事宜提供服务，具体选聘事宜公告如下：

一、融景公司房地产项目基本情况

融景公司成立于2019年4月30日，注册资本100万元，统一社会信用代码91420105MA4K3UJ442，住所地武汉市汉阳区晴川街龙灯社区琴台大道368号505室，法定代表人王迎佳。

融景公司于2019年7月取得坐落于武汉市汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角的国有建设用地使用权，土地使用权面积93126.13平方米，用途为城镇住宅用地。

二、服务内容和要求

按照《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关法律法规要求对融景公司土地增值税涉税项目进行清算，包括但不限于以下工作内容：

1．复阅项目资料，包括账目成本费用票据、土地价款凭证、国有土地使用权出让合同等；

2．结合资料复阅情况，与融景公司相关部门进行访谈，从工程规划、建设、销售、自持等环节，了解项目的业务情况，梳理项目立项、用地、开发、销售、抵债、税款缴纳等基本情况；

3．按照主管税务机关的要求，向其提交融景公司土地增值税税务清算所需的各项资料，出具《土地增值税清算税款鉴证报告》，填报税务机关要求的相关申报材料，负责与主管税务机关就报告中相关问题进行沟通解释及根据主管税务机关意见进行报告修改、答复等工作，直至取得税务部门认可的土地增值税清算结论、税务部门出具项目清算结论书并完成全部土地增值税清算事宜；

4．复阅工作底稿，将项目清算报告及相关底稿资料装订成册盖章后交付管理人；

5．协助管理人与税务机关完成补（退）税等税务清算全部相关事宜，协助管理人对开发项目尾盘销售的涉税处理提供税务专业意见和纳税申报实务指导；

6．如项目土地增值税清算申报涉及行政复议、诉讼，在复议、诉讼中继续提供相关涉税服务；

7．根据管理人的要求出席相关会议对涉税事项进行沟通、解释和说明；

8．完成管理人要求的其他涉税工作。

三、工作期限

中选机构需于2026年7月3日前完成对案涉项目的土地增值税清算、提交《土地增值税清算税款鉴证报告》和相关土地增值税清算申报资料，后续根据税务局的要求限期完成修改，配合税务机关尽快完成清算审核。

服务周期为：接受委托之日起至融景公司土地增值税清算完成且管理人完成融景公司财产分配之日止。

四、报名条件

1．参选机构需依法成立，已取得执业许可登记并具有从事本项目土地增值税清算涉税鉴证的资质和能力，信用良好，无不良记录；

2．参选机构项目主要成员需具备税务师或注册会计师等相关执业资格认证；

3．参选机构及机构拟指派的工作人员不得具有法律、司法解释规定的回避或者不得、不宜进行本项目服务的情形，在近3年内未受到监管部门或者行业自律部门的行政处罚或者纪律处分；

4．具有从事并完成大型房地产开发企业（包括破产、强制清算企业）土地增值税清算申报工作的经验，需提供成功完成土地增值税清算、退取税款的案例，参选机构须独立完成职责范围内的工作，不得转委托；

5．参选机构及机构拟指派的工作人员不得具有法律规定的回避情形，与融景公司、管理人等不存在利害关系，与融景公司不存在未结债权债务；

6．参选机构按照管理人和/或人民法院的要求及时开展工作，尽快出具符合税务部门、管理人要求的涉税鉴证报告；

7．为保证工作效率，参选的中介机构须保证指派充足的人员提供服务，案件办理期间随时有至少4名相对固定的工作人员；

8．同意融景公司在完成土地增值税清算工作后，在进行财产分配时支付服务费用；

9．符合法律法规、行政规范性文件规定的其他条件。

五、参选文件及要求

（一）参选文件包括但不限于以下文件

1．参选机构介绍（包括参选机构主体资格、注册资本、经营范围、业务资质、排名情况、机构的整体规模、专业人员数量、湖北地区及全国经营业绩和案件经验、其他独特优势等）；

2．服务方案和工作方案（包括拟派出人员数量、执业年限、承办湖北地区及全国案件经验等；对本项目的总体认识、工作思路、工作方案合理性、工作方案针对性、项目重难点预判情况和时间表）；

3．服务报价，详见附件1报价函（报价应当为具体金额且为含税包干价，报价作为选聘的重要考量因素之一；本项目在破产程序中，因项目土地增值税清算申报产生行政复议、诉讼的，继续提供涉税相关服务，不再额外增加费用；服务过程中产生的交通、住宿、餐饮、税费等费用由税务中介机构自行承担；税务中介机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在重大错误、遗漏的，管理人有权相应调减费用；税务中介机构及相关工作人员违反法律规定、执业规范或保密要求的，管理人有权减免费用；造成利害关系人损失的，税务中介机构应当承担赔偿责任；融景公司完成土地增值税清算申报并得到主管税务机关认可后，管理人在破产案件财产分配时支付服务费用）；

4．服务合同模板；

5．参选文件所需附件资料（均需加盖公章），具体包括：

（1）参选机构营业执照/执业许可证复印件；

（2）涉税鉴证资质等资格证明文件复印件；

（3）法定代表人/负责人的身份证明文件及身份证复印件；

（4）受托人的授权委托书原件及身份证复印件；

（5）载明参选机构联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件（联系人需为指派人员之一）；

（6）承诺函，详见附件2；

（7）载明参选机构具有从事并完成大型房地产开发企业（包括破产、强制清算企业）土地增值税清算申报工作的经验的证明材料，工作业绩（为国家税务总局武汉市汉阳区税务局所辖房地产开发项目提供土地增值税清算鉴证服务可重点介绍）；

（8）参选机构参与本项目的总负责人、主要人员名单，以及能够投入本项目的专业人员人数及专业人员的简历、相关职业资格证书、职称复印件、具备破产案件工作经验的相关证明材料；

（9）参选机构的工作方案及计划、工作期限及服务承诺；

（10）参选机构的报价函；

6．其他参选机构认为需要提交的材料。

（二）参选文件要求

1．参选机构应准备电子版及纸质版参选文件，电子版与纸质版参选文件应完全相同，内容不一致的，以电子版为准。电子版参选文件应提交至邮箱：3661269631@qq.com，并提供U盘一份，邮件命名标题为“融景公司招募税务中介机构报名材料-报名机构名称”；纸质版参选文件应密封成册，一式叁份，全部参选文件应加盖骑缝章，送达至管理人指定地点。

2．参选机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即可取消中选资格，不得参与重新组织的选聘。

六、选聘程序

1．管理人将综合考虑各参选机构的过往业绩经验、本案工作方案及计划的合理性、报价的竞争力等方面，择优确定中选机构。

2．对于报名但未入选的机构，不再另行通知，参选文件不予退还。

七、特别说明：

1．报名截止时间：2026年6月9日17时。参选机构应于2026年6月9日17:00前将电子版参选文件发送至管理人联系邮箱、纸质版文件送达至管理人指定地点，送达时间以管理人接收时间为准。逾期送达的参选文件将被拒收，视为无效参选。

2．对于已报名但未被选中的机构，管理人将不再另行通知，报名材料不予退还，参选费用由参选机构自行承担。

3．报价方式：税务中介机构按照服务价格总价进行报价（*元）。

4．管理人联系方式。联系人：张律师，联系电话：18171363489，邮箱：3661269631@qq.com，地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19楼。

5．如税务中介机构临时决定退出的，管理人有权不支付任何报酬，税务中介机构需无条件提供前期工作的所有底稿材料。

6．本公告的最终解释权归融景公司管理人所有。

武汉融景臻远房地产开发有限公司管理人

                                                                                                  2026年6月2日

附：

1．报价函

2．承诺函