合肥强鼎房地产有限公司破产重整案

关于公开招募物业公司的公告

合肥铁路运输法院根据合肥强鼎房地产开发有限公司（以下简称强鼎公司）的申请，于2023年12月29日作出（2023）皖8601破申237号《民事裁定书》，裁定受理强鼎公司破产重整一案，并于2024年1月2日作出（2024）皖8601破1号《决定书》，指定上海锦天城(合肥)律师事务所担任该公司管理人，由许华满律师担任管理人负责人。

为加强对强鼎公司的资产管理工作，依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，管理人在报告合肥铁路运输法院后决定通过公开方式招募物业服务公司（以下简称物业公司），现就相关事项公告如下：

一、基本情况

（一）债务人基本信息

合肥强鼎房地产开发有限公司（以下简称“强鼎公司”）成立于2011年3月21日，法定代表人为吴长城，注册资本为1000万元人民币，统一社会信用代码为913401005704465736，企业地址位于合肥市庐阳区阜阳北路与清河路交口北沙银座一幢1号，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发；物业管理；房屋租赁；停车场服务；通讯产品、电子产品、日用百货、建材、装饰材料、办公用品、农副产品（除专项许可项目）销售。

（二）纳入物业管理的资产情况

强鼎公司开发的北阜时代广场项目位于合肥市阜阳路与清河路交口，总建筑面积52411.22㎡，地下2层，地上29层，其中：6层以下为商业裙楼，总建筑面积为26019.92㎡（含物业配套用房），包含商铺（内铺、外铺）、机动车位、物业用房等等；6层及6层以上为办公公寓，总建筑面积为26391.30㎡，每层20间，共计480间。

因欠付施工单位农民工工资，在强鼎公司进入破产程序前，经政府协调备案了154套房产在相关单位或人员名下，其中有131套房产系用以抵付农民工工资。进入破产程序后，管理人推动项目容缺验收通过，并根据相关人员的申请陆续开展上述131套房产的交付办证工作（目前尚未全部交付）。

（三）物业服务内容

为“北阜时代广场”项目提供基础设施管理、公共区域保洁和维护，清运垃圾、绿化养护维护、公共秩序维护，安全管理，停车服务和秩序维护，消防通道秩序维护、共用设施设备维护，小区的各类建筑设施设备的维修养护等其他相关物业服务事宜，具体物业服务内容由管理人代表强鼎公司与入选机构签订物业服务协议予以明确。

二、招募须知

1、本次招募物业公司以公开的方式进行，为使参与报名的物业公司了解债务人的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人特制作本招募公告。本招募公告内容对全体参与报名的物业公司平等适用，具有相同的效力。

2、参与报名的物业公司应充分理解，因强鼎公司尚处于破产程序，对于强鼎公司的自持和未售物业原则上不支付空置房的物业费用，但报名的物业公司可提出强鼎公司按月支付少量固定费用的方案，该部分固定费用可能须发按时支付，待强鼎具备支付条件时再行支付；

3、报名物业公司应当知晓：本次物业公司招募前，项目已有前期物业，前期物业从已入住业主预收了部分物业服务费用,预收费用对应的未完成服务的部分不予交付给新招募的物业公司。另外，对于已预交部分物业费用业主，报名物业公司不应当再向业主收取预交期限内的物业服务费且应当正常提供物业服务。

三、报名要求

（一）具有独立法人资格的物业服务企业，在物业主管部门进行物业企业备案，信息登记准确完好。

（二）具有近五年类似物业服务业绩，须提供合同复印件；

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有提供优质物业服务的能力。

（四）具有成熟的管理体制和管理团队。

（五）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中没有重大违法记录。

（六）具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员，拟派任的项目负责人应具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有市级及以上《物业项目经理培训合格证书》。

（七）无法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为。

（八）近三年内无重大违法记录或无不良记录行为，不得被列入失信被执行人及税务黑名单。

四、报名须提交的资料

（一）申报企业介绍，包括基本的工商信息、注册资本、股权结构、经营范围、组织架构、历史业绩等；

（二）与本次项目相符合的服务方案，包括但不限于人员配置、物业管理方案、物业管理计划、物业管理服务标准等；

（三）费用报价；

（四）其他必要的文件、资料。

五、报名时间、方式

1、报名截止时间：2026年5月8日下午17时前，逾期不予接收；

2、报名方式：在规定时间内当面或以邮寄方式提交书面报名资料。

3、管理人通讯信息：安徽省合肥市蜀山区潜山南路华润大厦B座19层锦天城律所，联系人刘文成律师，18855164285。

六、评选规则

报名期限届满后，管理人将组织召开评选会议，针对各物业公司提交的报名资料，对物业公司资质、履约能力、服务经验、服务方案、报价等条件进行评选，并择优选取。

七、其他要求

（一）申报材料装订成册一份即可，加盖机构公章并密封；

（二）未被选聘的报名机构，管理人不再另行通知，所提交的申报材料不予退还。

合肥强鼎房地产开发有限公司管理人 

                  二〇二六年四月二十二日