湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司与怀化洪江区

洪景商业管理有限公司实质合并破产重整转破产清算案

关于债务人抵押借款情况的报告

湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司各债权人：

怀化洪江区洪景商业管理有限公司各债权人：

2024年11月29日，怀化市中级人民法院依法作出（2024）湘12破申12号民事裁定书，裁定受理怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司对湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司（以下简称“洪江古商城公司”）的破产重整申请，并于2024年12月24日依法指定国浩律师（长沙）事务所为洪江古商城管理人。2025年1月20日，怀化市中级人民法院依法作出（2024）湘12破9号之四民事裁定书，裁定对洪江古商城公司和怀化洪江区洪景商业管理有限公司（以下简称“洪景公司”）进行实质合并破产重整。2025年7月1日，怀化市中级人民法院依法作出（2024）湘12破9号之七民事裁定书，裁定终止洪江古商城公司和洪景公司实质合并破产重整程序并宣告两公司破产。

洪江古商城公司和洪景公司因经营需要，分别向银行机构中国工商银行股份有限公司洪江区支行（以下简称“工行洪江支行”）和怀化农村商业银行股份有限公司洪江区支行（以下简称“怀化农商行”）、股东怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司（以下简称“洪江城投”）和湖南日报报业集团有限公司（以下简称“湖南日报”）借款，并以烟雨洪江项目房屋资产作为抵押担保。

管理人根据事实本身和《企业破产法》等相关法律法规的规定，已在第一次、第二次债权人会议上，将上述各借款均认定为抵押优先债权。管理人现将债务人抵押借款相关情况，向各位债权人报告如下。

一、中国工商银行股份有限公司洪江区支行借款及抵押情况

工行洪江支行与洪景公司于2023年10月31日签订400万元《网贷通循环借款合同》，循环借款额度使用期限至2026年10月31日。借款合同签订后2023年11月17日贷款到位，2024年10月29日办理了续贷。

2023年11月1日双方签订《最高额抵押合同》，合同约定并以1915四楼、售票中心片区、原航运大楼南侧、保险公司地块房屋设立最高额抵押权，担保主债权为2023年10月31日至2028年10月30日期间人民币480万元的最高余额内享有的债权。抵押合同签订当日，就四处房屋办理了抵押登记，抵押房屋面积1,216.00平方米，目前评估价为980.15万元。

二、怀化农村商业银行股份有限公司洪江区支行借款及抵押情况

怀化农商行与洪江古商城公司于2024年3月18日签订2650万元《固定资产借款合同》，同时就该笔借款签订三份《抵押合同》，抵押合同约定以桥头1915 房产101室、201室、301室作为抵押物，分别担保本金1610万元、630万元、410万元及相应的利息、实现债权的费用。

当日，贷款双方就桥头1915房产101室、201室、301室办理了抵押登记。抵押资产面积3,838.51平方米，目前评估价为3608.88万元。

三、怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司借款及抵押情况

1、5000万元借款合同及抵押情况

2023年1月1日，出借人洪江城投与借款人洪江古商城公司签订了一份5000万元的《借款合同》，该合同第4条的“抵押约定”明确以烟雨洪江第44栋（山陕会馆）、53栋房屋作为该借款的抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息等。签约当日，该笔借款支付到位。2024年1月31日，双方就该5000万元借款续签《借款合同》，将借款期限延长一年，并约定继续以第44栋、53栋房屋所有权及相应土地使用权作为该借款的抵押物。2024年1月24日，古商城公司办理了烟雨洪江第44栋、53栋房屋的不动产登记权属证。2024年2月4日，双方按照抵押约定，将烟雨洪江项目第44栋、53栋房屋在不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押资产面积4408.42平方米，目前评估价为2963.85万元。

2、6000万元借款合同及抵押情况

2023年9月6日，出借人洪江城投与借款人洪江古商城公司签订了一份6000万元的《借款合同》，该合同第4条的“抵押约定”明确以烟雨洪江项目第29栋、37栋、38栋房屋作为该借款的抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息等。借款合同签订后，出借人于2023年9月份分三笔（300万元、5500万元和200万元）将借款支付给了洪江古商城公司。2024年1月25日，古商城公司办理了烟雨洪江第29栋、37栋、38栋房屋的不动产登记权属证。2024年2月4日，双方按照抵押约定，将烟雨洪江项目第29栋、37、38栋房屋在不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押资产面积5,223.91平方米，目前评估价为3425.86万元。

3、1480万元和536万元借款合同及抵押情况

2023年12月21日，出借人洪江城投与借款人洪江古商城公司签订了一份680万元的《借款合同》。该合同第4条的“抵押约定”明确以烟雨洪江项目第52栋作为该笔借款的抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息等。协议签订当日，借款支付到位。

2024年2月6日，出借人洪江城投与借款人洪江古商城公司签订了800万元的《借款合同》。该合同第4条明确约定也是以第52栋房屋及占地范围土地使用权作为该借款的抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息等。协议签订后，借款800万元在2024年2月6日至2024年7月5日之前分5次到位。2024年2月20日，双方按照抵押约定在不动产登记中心就借款680万元和800万元涉及的房产烟雨洪江项目第52栋房屋办理抵押登记手续。

2024年6月21日，出借人洪江城投与借款人洪江古商城公司签订了一份536万元的《借款合同》，合同第5条明确约定以第52栋房屋及占地范围土地使用权作为该借款的抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息等。协议签订后，借款分别于2024年6月21日、2024年7月5日到位。2024年8月9日，双方按照抵押约定在不动产登记中心办理了烟雨洪江项目第52栋房屋抵押登记手续。抵押资产烟雨洪江项目第52栋房屋面积2736.98平方米，目前评估价为2063.9万元。

四、湖南日报报业集团有限公司借款及抵押情况

出借人湖南日报与借款人洪江古商城公司分别于2024年1月3日和3月21日签订了200万元和290万元的《借款协议》，协议均明确约定以烟雨洪江42栋物业作为借款抵押物。

协议签订后，两笔借款分别于2024年1月4日和2024年3月21日到位，借款合计490万元。双方签订《不动产抵押合同》，约定以烟雨洪江项目下的42栋房屋22套房产作为抵押物，2024年3月27日办理抵押登记。抵押资产面积1779.45平方米，目前评估价为1086.09万元。

如各位债权人对管理人上述披露如有意见或建议，可以在本次公示后15日内，向管理人或怀化市中级人民法院书面提出。

特此报告。

湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司管理人

怀化洪江区洪景商业管理有限公司管理人

二〇二五年七月三十日