成都城南之星置业有限责任公司管理人

关于公开遴选广都鑫中心渗漏问题

维修单位的公告

（第61号）

2024年4月3日，成都市双流区人民法院决定新增成都竞择破产清算事务所有限公司为成都城南之星置业有限责任公司管理人。因重整计划无法执行，经管理人申请，成都市双流区人民法院于2024年4月16日裁定终止成都城南之星置业有限责任公司（现为成都双发君地置业有限公司，以下简称城南之星公司）重整计划的执行，并宣告城南之星公司破产。

2025年9月，城南之星公司开发的广都鑫中心（原城南之星、双发天禧中心）已完成复工续建并交付。本次比选内容为广都鑫中心渗漏及其他维修工程，比选人为城南之星公司。因前任施工单位单位无法质保的问题，导致现项目室内渗漏以及其他维修问题无法处理，需通过专业维修保障项目后续推进及业主权益，本项目资金来源为破产人财产，现具备比选条件，特公开择优选取维修单位。

一、项目概况与比选范围

（一）比选项目名称

广都鑫中心渗漏维修工程

（二）楼盘地点

成都市四川天府新区华阳天府大道南段1888号

（三）楼盘概况

项目占地面积28.35亩，规划建筑总面积241488.94平方米，性质为商业，由1号楼、2号楼及地下室组成。

（四）比选项目规模

渗漏维修范围：室内渗漏问题74户（含裂缝等各项修补、界面处理、卫生间防水漏水及墙地砖拆除恢复），具体以物业公司实际勘查发现的问题为准，隐性问题处理均包含在包干内容中。

（五）工期要求

60日历天（含节假日），需分区域施工，减少对项目复工及业主生活的影响，因维修单位自身原因逾期完工的，按合同约定承担违约金（日违约金为合同总价的0.5%，累计不超过合同总价的 10%）。

（六）质量要求

渗漏维修及其他维修工程需达到国家及地方现行《建筑防水工程质量验收规范》（GB 50207-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）等验收标准“合格”等级；

质量维保责任：维修单位需按《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》等现行法律规定承担后续质量维保责任，其中渗漏维修工程保修期不低于5年，其他维修项目保修期不低于2年；保修期内出现质量问题（如渗漏复发、维修部位损坏等），维修单位需在接到物业公司通知后 48 小时内到场处理，免费承担维修责任，若逾期未处理或维修后仍未解决问题，城南之星公司有权委托第三方维修，费用由该维修单位承担（含第三方维修费用及城南之星公司因此产生的损失）。

（七）比选范围

渗漏维修：《广都鑫中心项目质保维修问题清单（一）》内全部工作（含投标前自行现场踏勘评估、方案制定、材料采购、施工、垃圾清运、验收等），采用包干性报价模式，清单范围内及踏勘发现的所有与渗漏维修相关的工作，均不再另行计取费用；

配合物业公司完成维修后验收、资料归档及保修期内维保服务。

（八）现场踏勘要求

本项目渗漏维修采用包干性报价，为确保比选申请人充分了解现场实际情况（含渗漏部位具体位置、损坏程度、施工环境限制、周边设施保护要求等），所有参与比选申请人必须在投标前自行组织现场踏勘评估，未进行现场踏勘的比选申请人提交的投标文件将被视为无效响应；

踏勘时间：【2025年12月15日】至【2025年12月17日】（9:00-16:00），需提前1个工作日通过电话（15756218519）或邮箱（634344067@qq.com）与管理人预约，明确踏勘日期及参与人员；

踏勘内容：比选申请人需对渗漏维修范围及其他维修区域进行实地查勘，核实渗漏原因、损坏范围、施工条件（如高空作业需求、材料运输通道等），城南之星公司将协调提供必要的现场配合（如开启相关区域、提供项目基础图纸等），但不承担因比选申请人踏勘不全面、评估不准确导致的报价风险；

踏勘责任：比选申请人需对踏勘过程中的人员安全、现场设施保护负责，因踏勘操作不当造成现场损坏或人员伤亡的，由比选申请人承担全部责任；踏勘后提交的包干报价，视为已充分考虑现场所有实际情况（含隐性风险），后续不得因 “未了解现场情况” 提出调整报价或增加费用的要求。

二、比选申请人资格要求

（一）具有独立法人资格，营业执照处于有效期，经营范围包含房屋建筑工程、机电安装工程、装饰材料等相关内容；

（二）具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书（均在有效期内）；

（三）具有有效期内的安全生产许可证；

（四）关键岗位人员要求：

1.项目负责人：建筑工程专业二级及以上注册建造师，持安全生产考核合格证（B证），近3年具有至少1项同类物业渗漏维修项目负责人经验，熟悉现场踏勘评估流程，能主导现场渗漏原因排查及维修方案制定；

2.质量员、安全员各1名，持有效岗位证书（安全员需持C证）；

3.以上人员均为本单位在职人员（提供近3个月社保证明）；

4.单位及关键岗位人员近3年内未因安全生产事故、工程质量问题受到行政处罚，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单，无保修期内维保责任纠纷败诉记录；

（五）不接受联合体比选，且比选申请人与城南之星公司无未结清债权债务关系。

三、评审办法

鉴于城南之星公司现处于破产清算阶段，为保护全体债权人合法权益，并兼顾项目实际问题的解决，本次评审采用“价低者得”的原则，具体流程如下：

1.资格合规性审查：核查比选申请人是否完全满足本公告第二条“比选申请人资格要求”，仅资格合格者进入下一步。

2.报价有效性审查：确认报价文件格式合规、无恶意偏离市场价，若报价在全体报名者平均报价的情况下50%以下，该报价无效。

3.确定中标人：在有效报价中，选取报价最低者为中选单位；若最低报价并列，通过随机抽签确定；同步确定1名备选单位（如有）。

四、特别事项说明

（一）比选申请人提交的报名材料不予退还，且需保证材料真实合法。若存在弄虚作假行为（含虚报踏勘情况、伪造包干报价合理性、编造维保业绩等），一经查实，取消其中选资格，且不得参与城南之星公司后续组织的任何比选活动，并追究相应法律责任；

（二）中选单位需在收到“中选通知书”后5个工作日内与城南之星公司签订合同，合同中需明确渗漏维修包干范围、包干价格、现场踏勘确认的风险责任及质量维保责任条款（与本公告要求一致），逾期未签订视为放弃中选资格，由备选单位顺延。

五、报名方式

（一）材料递送方式

通过中国邮政 EMS 邮寄（收件人：成都城南之星置业有限责任公司管理人，电话：15756218519，地址：四川省成都市双流区天府大道南段 1888 号广都鑫中心，邮编：610200），同时将加密的电子版文件发送至电子邮箱（邮箱地址：634344067@qq.com）。

（二）书面材料递交时限

书面材料最后交寄时间为本公告发布之日起第7日17时00分（以邮寄系统录入时间为准）。

（三）文件要求

1.书面材料一式三份，复印件需加盖单位公章及骑缝章，密封包装并在密封处加盖公章，包装外注明 “广都鑫中心渗漏问题维修单位比选报名材料”；

2.需单独提交《现场踏勘确认书》（加盖公章，法定代表人或授权代表签字），注明踏勘日期、参与人员及踏勘结论概要，未提交该确认书的投标文件无效；

3.需单独提交《渗漏维修包干报价明细表》（加盖公章），明确包干范围包含的工作内容、踏勘风险考量及报价构成；

4.需单独提交《质量维保承诺书》（法定代表人签字并加盖公章），明确维保期、响应时间、责任承担方式等。

附件：广都鑫中心项目质保维修问题清单（一）

成都城南之星置业有限责任公司管理人

二〇二五年十二月十二日