贺州市万晟置业有限公司破产重整案

工程造价咨询机构公开遴选公告

1.项目基本信息

1.1 项目概况 

贺州市万晟置业有限公司项目位于贺州市八步区江南街道，分为A、B、C三个地块，项目总投资53亿元。A地块占地总面积约150.21亩，总建筑面积约22万㎡，其中自持物业（万达广场及地下室1栋）建筑面积约12.39万㎡；销售物业（风情街2栋、金街5栋、住宅楼17栋及地下室）建筑面积约9.61万㎡。B地块占地总面积约131.75亩，规划建设销售物业（住宅楼18栋、底商及地下室）建筑面积约27.60万㎡。C地块占地面积约111.93亩，规划总建筑面积约20.05万㎡，其中住宅楼18栋（含底商及地下室）、幼儿园1栋。目前正进行项目前期规划设计中，尚未开发建设。

1.2 B地块建设进展情况

E-14#、E-15#、E-16#、E-17#、E-18#、E-19#楼已竣工验收并交付。其中E-17#、E-18#楼为“保交房”任务项目，在贺州市委市政府及相关部门的大力支持下，E-17#楼于2024年6月28日交付、E-18#楼于2024年9月15日交付，共计交付434套（其中住宅406套，商铺28套）。

E-8#、E-9#、E-12#楼为“保交房”任务项目，涉及“保交楼”户数为151套（E-8#楼38套、E-9#楼50套、E-12#楼63套）；E-12#楼主体封顶，外墙抹灰完成，外架拆除完成，砌筑完成，窗框安装完成，东、西、北侧外装外墙涂料完成、电梯安装完成，计划于2025年3月30日交付业主；E-8#楼主体结构已封顶，塔吊安装完成，施工电梯安装完成；E-9#楼主体结构已封顶；E-8#、E-9#楼计划于2026年1月30日交付业主。

E-13#楼主体封顶，砌筑工程完成80%，暂未销售。

2.服务内容

2.1 对已发生项目进行清算并出具报告；

2.2 续建项目工程量清单和招标控制价编制；

2.3 根据《重整计划》对工程造价管控的要求，参与续建项目全过程造价管理（包含对月度工程款结算的确认、工程竣工结算）；

2.4 根据人民法院或管理人的要求，对相关服务工作进行解释、说明；

2.5 人民法院或管理人根据实际情况提出与本案有关的其他工作事项；

具体服务内容以最终签订的造价咨询服务合同为准。

3.参选人资格要求

3.1 参选人应为中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力。

3.2 参选人资质要求：①工程造价咨询甲级资质（2021年7月1日以前获得的资质证书）②2021年7月1日起企业符合《住房和城乡建设部办公厅取消工程造价咨询企业资质审批加强事中事后监管的通知》（建办标[2021]26号）文件要求、已经在全国工程造价咨询管理系统完善和更新相关信息的工程造价咨询企业。

3.3 参选人及其指定的专业人员应具备相应的专业资质，熟练业务、勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，执业质量、诚信记录等基本评价信息良好；且未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单、无违法违规行为及行业惩戒记录。

3.4 参选人须在贺州市设有分支机构，具有固定的办公场所。

3.5 本次公开遴选不接受联合体参选。

4.参选文件的组成

参选文件应包括下列内容(参选人应自编目录及页码装订成册):

(1)参选人承诺书(格式见附件1)；

(2)有效的营业执照副本，如营业执照不是三证合一的还须提供有效的组织机构代码证副本、税务登记证(均为复印件并加盖单位公章)；

(3)项目负责人、项目成员的工程造价咨询甲级资质证书（复印件并加盖单位公章)或全国工程造价咨询管理系统截图；

(4)报价一览表(报价要求详见附件2)；

(5)法定代表人完整有效的身份证复印件(第二代身份证必须提供正反面复印件)；

(6)法定代表人授权委托书(格式见附件3)和委托代理人完整有效的身份证复印件(委托代理时必须提供，第二代身份证必须提供正反面复印件)；

(7)未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单证明材料；

(8)参选人须能够提供本地化服务，即参选人在贺州市本地设有分支机构，具有固定办公场所，参选人须提供本地化服务的证明材料(提供分支机构营业执照、租赁合同或房产证等有效证明材料复印件)；

(9)拟投入本项目人员情况(格式自拟)；

(10)造价咨询服务方案(格式自拟)，包括但不限于本项目的工作计划、出具工程造价预算、工程造价审计报告的时间等；

(11)参选人认为可以证明其能力或业绩的其他材料。

注：（1）所有提交的材料必须加盖参选人单位公章，必须符合遴选文件要求的格式(如有)。

（2）参选文件的份数：正本一份，副本二份，共三份。

5.参选文件提交截止时间及地点

5.1 截止时间:2025年9月22日17时00分。

5.2 递交/邮寄地点:南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际5号楼领峰B座5楼广西钧亚律师事务所。

5.3联系人：杨碧婷，联系电话：18154562416，

邮箱: yangbt@gxjylaw.com

邮箱发送材料命名格式:造价咨询+公司名称+联系人+联系电话

6.评审标准

6.1.遴选方法

根据总得分由高到低排列次序并推荐中标候选人。得分相同的，按报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的由评委投票决定排序。

6.2.评分标准

1.价格...................................15分

参照《关于印发<广西建设工程造价咨询服务行业收费参考标准>的通知》(桂价协字[2019]15号）收费标准采用下浮百分比方式进行报价（保留两位小数），按照下列公式计算得分： 

（1）已发生项目清算报价得分=（基准价/应选方报价）×5分

（2）续建项目工程量清单编制报价得分=（基准价/应选方报价）×5分

（3）续建项目全过程造价管理（含结算）=（基准价/应选方报价）×5分

应选方报价得分= （1）+（2）+（3）

2.企业业绩分..........................25分

(1)企业完成的司法鉴定项目数量在20个及以上的得10分，15个及以上的得7分，10个及以上的得5分，10个以下的得2分，本项满分10分。

(2)企业完成过房地产项目(20万㎡及以上)造价咨询服务（全过程造价咨询服务）的每个得2分，本项满分12分。

（3）企业完成过房地产项目（30万㎡及以上）造价咨询服务（工程量清单和招标控制价编制）的得3分，本项满分3分。

注:每项业绩均须提供合同或委托书复印件并加盖单位公章，否则不得分。

3.造价咨询服务方案分.................15分

（1）实施进度保障措施（7分）

一档（5.1-7分）:进度目标表述明确具体，实施进度保障措施完善、细致，有切实有效配套措施保证进度的实现；

二档（2.1-5分）:进度目标表述明确具体，实施进度保障措施完整，没有提出切实有效配套措施保证进度的实现；

三档（0-2分）:进度目标表述模糊，实施进度保障措施欠缺关键表述，没有提出切实有效配套措施保证进度的实现；

（2）费用审核控制工作措施（8分）

一档（6.1-8分）:对实施阶段可能导致费用大幅增加的关键分部分项工程、其他工程、成本增长点有充分预见，能够列明逐条阐述并提出针对性措施；大部分措施明显可行，费用控制措施有力；

二档（3.1-6分）:对实施阶段可能导致费用大幅增加的关键分部分项工程、其他工程、成本增长点有一定预见，但是不完整，能够列明逐条阐述并提出针对性措施；大部分措施过于空泛，费用控制措施是否能够得到落实存在疑问；

三档（0-3分）:对实施阶段可能导致费用大幅增加的关键分部分项工程、其他工程、成本增长点没有预见；费用控制措施简单，不成系统，保障性差；

4.拟投入人员..........................35分

（1）项目负责人（满分10分）

具有一级注册造价工程师，且取得造价师执业资格证书二十年及以上，同时具备工程师及以上职称的得10分；具有一级注册造价工程师，且取得造价师执业资格证书十年及以上，同时具备工程师及以上职称的得5分；具有一级注册造价工程师，且取得造价师执业资格证书五年及以上，同时具备工程师及以上职称的得1分；

（2）审核总工程师（满分15分）

①具有一级注册造价工程师，且取得造价师执业资格证书二十年及以上，同时具备高级工程师及以上职称的得10分；具有一级注册造价工程师，且取得造价师执业资格证书十年及以上，同时具备高级工程师及以上职称的得5分；具有一级注册造价工程师，且取得造价师执业资格证书五年及以上，同时具备高级工程师及以上职称的得1分；

②获得地市级及以上仲裁委员会颁发的建设工程专业仲裁员聘书且在有效期内的，得5分。提供聘书复印件并加盖单位公章，否则不予计分。

（3）其他人员（满分10分）

一档（10分）：拟投入本项目造价人员不少于6人，且均持有二级（或以上）造价师或造价员资格证书，从事造价咨询工作五年以上（以毕业证书为准）（土建、安装专业至少各一名）；

二档（7分）：拟投入本项目造价人员不少于6人，且均持有二级（或以上）造价师或造价员资格证书，从事造价咨询工作三年以上（以毕业证书为准）（土建、安装专业至少各一名）；

三档（4分）：拟投入本项目造价人员不少于6人，且均持有二级（或以上）造价师或造价员资格证书，从事造价咨询工作一年以上（以毕业证书为准）（土建、安装专业至少各一名）。

备注：提供以上人员的执业资格证书或职称证书等相关证明材料，证书须在有效期内；必须是参选单位员工[以近半年内（2025年2月-2025年7月）任意连续3个月由行政主管部门出具的社保缴纳证明复印件加盖单位为准，如为退休返聘人员，提供其退休证及返聘合同复印件并加盖参选单位公章，否则评审时不予认可。

5.资质信誉及能力分...................10分

（1）具备ISO质量管理体系、ISO职业健康安全管理体系、ISO环境管理体系认证证书且在有效期内的每项得1分，此项满分3分；

（2）参选单位近五年来连续获得中国建设工程造价管理协会公布的信用等级评价AAA级的造价咨询企业，且在仍处于有效内的得3分，此项满分3分（以提供中国建设工程造价管理协会信用评价结果截图或信用等级证书扫描件为准）。

（3）2021年1月1日以来，参选单位所承接的项目“全过程工程造价咨询服务-全过程造价咨询”内容获得省级及以上建设工程造价管理协会颁发的“优秀成果奖”的，得4分，此项满分得4分。

注：以上证书提供扫描件，并加参选单位公章。

6.总得分=1+2+3+4+5

贺州市万晟置业有限公司管理人

2025年9月21日

附件1：

参选人承诺书

致:    （采购单位）  

根据贺州万达广场贺公馆项目破产重整案工程造价咨询机购的遴选邀请书，我公司申请参加遴选并做以下承诺:

一、本公司接受遴选文件中所有条款和条件，承诺在业主指定的时间内完成所有指定的工作，如有违约按相应条款接受处罚。

二、本公司保证提供的一切材料都是真实的。

三、本公司没有处于被责令停业的状态;没有处于财产被接管、冻结、破产的状态。

四、拟投入本项目的项目负责人诚信体系系统无不良行为记录。

五、本公司参加政府采购活动近5年内在经营活动中没有重大违法记录。

上述陈述如有与事实不符，本公司愿意承担由此带来的法律后果。

参选单位:(全称)          (盖章)

参选单位地址:                

邮政编码:                  

电 话:                     

传 真:                    

法定代表人或被授权代理人:(职务、姓名)(签字或盖章)

日期:    年 月 日

附件2：

报价一览表

序号

报价内容

下浮百分比

备注

1

已发生项目清算

小写：      

大写：      

（参照结算报价）

2

续建项目工程量清单编制

小写：      

大写：      

3

续建项目全过程造价管理（含结算）

小写：      

大写：      

注：参照《关于印发<广西建设工程造价咨询服务行业收费参考标准>的通知》(桂价协字[2019]15号）收费标准采用下浮百分比方式进行报价（保留两位小数，下浮不得超过20%，否则报价无效）

参选单位（公章）：

法定代表人（或授权代理人）：(签字或盖章)

日  期： 年 月 日

附件3:

授权委托书(格式)

本单位现授权  (姓名)   为我单位代理人，该代理人有权在贺州万达广场贺公馆项目破产重整案工程造价咨询机购遴选的活动中，以我单位的名义签署参选书和参选文件，与采购单位(或业主)协商以及执行一切与此有关的事项。

参选单位:         (盖章)

授 权 人: (姓名)(签字或盖章)

被授权代理人: (姓名)(签字或盖章)

被授权代理人职务:       身份证号码:

联系电话:

日期:   年  月  日