福泉市万福房地产开发有限公司破产财产

现场拍卖方案及公告

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2023年12月29日作出（2023）黔27破申41号民事裁定书，裁定受理申请人胡兰兰申请被申请人福泉市万福房地产开发有限公司(以下简称“万福公司”)破产清算一案，并于2024年1月16日作出（2024）黔27破3号决定书，指定贵州煜众律师事务所担任福泉市万福房地产开发有限公司的破产管理人（以下简称“管理人）。

依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条及2025年5月26日万福公司第二次债权人会议表决通过的《财产管理方案》及《财产变价方案》，管理人决定于2025年8月6日9时00分起至2025年8月6日17时00分止在贵州省黔南州福泉市麒龙乐都C7-2-2-30贵州煜众律师事务所（贵阳银行福泉支行对面二楼），对万福公司破产财产进行现场拍卖处置，特邀请潜在意向竞买人前来参与竞拍，现管理人将此次现场拍卖的有关内容公告如下：

一、意向竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可按程序参加竞拍；若竞买人不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，意向竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞价的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任。

2.意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价处置开始前一日与管理人沟通并办理委托手续。竞价成功后，意向竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续，如委托手续不全，现场竞价拍卖活动将认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞价的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任。

3.若意向竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞价，应提前自行向相关部门核实能否购买拍卖处置资产，以及办理过户的相关政策及要求，若因意向竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，所成交后支付的价款（含保证金）不予退还。

二、拍卖依据

2025年5月26日，管理人在黔南州中级人民法院的监督指导下组织第二次债权人会议进行表决通过的《福泉市万福房地产开发有限公司破产清算案财产变价方案》，现管理人根据该方案依法对万福公司财产通过现场拍卖方式进行变价处置。

三、标的物基本情况、评估价以及竞拍最低起拍价

    1.现场竞价标的物：位于贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路碧桂广场地下负2层停车位及负1层40套商业房地产；位于贵州省黔南州都匀市中寰广场8-28号商业房地产；万福公司对富万家商贸有限责任公司、刘刚、沈振东、申栋梅享有的12429700元追偿权债权，具体信息如下：

1.1 位于贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路碧桂广场地下负2层停车位及负1层40套商业房地产：

特别提示：根据管理人在福泉市不动产事务登记中心调取的《贵州省不动产登记查询结果》显示，“碧桂广场”-1层19号、20号、21号、24号、29号、30号、31号、34号商业未单独办理不动产权证书，与其他房产共计24套商业合并登记，证明号为201600713号，合计建筑面积为135.04㎡，因评估机构估价无法单独测算出上述8套商业的建筑面积，故系根据管理人提供的负一层商铺平面图，暂时根据与图上显示尺寸相同的56号登记的建筑面积为准进行评估，为9.52㎡。

现上表商铺由福泉市富万家超市有限公司承租。

1.2 位于贵州省黔南州都匀市中寰广场8-28号商业房地产：

特别提示：上表商铺现由贵州广胜商业管理有限公司承租。

1.3万福公司对富万家商贸有限责任公司、刘刚、沈振东、申栋梅享有的12429700元追偿权债权。

2.竞价方案以及竞价最低起拍金额

2.1管理人对竞价标的物优先采取统一打包拍卖，有意向的统一竞买人可优先竞买，统一竞买打包起拍价为36581100元，加价幅度不低于1200元。

2.2无竞买人统一打包竞买时，采取分包竞买，分包竞价方案如下：

2.2.1 位于贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路碧桂广场地下负2层停车位及负1层40套商业房地产：

根据万福公司第二次债权人会议确定的变现方案，并结合资产的有关情况，位于贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路碧桂广场地下负2层停车位及负1层40套商业房地产采取一并打包捆绑拍卖，拍卖起价金额为评估价2404.24万元【大写：贰仟肆佰零肆万贰仟肆佰元整）确定，加价幅度为不低于1000元/次（壹仟元/次）。

2.2.2 位于贵州省黔南州都匀市中寰广场8-28号商业房地产：

根据万福公司第二次债权人会议确定的变现方案，并结合资产的有关情况，针对位于贵州省黔南州都匀市中寰广场8-28号商业房地产整体打包的方式进行拍卖处理，起拍价按照评估价为10.9万元【大写：壹拾万零玖仟元），加价幅度为不低于100元/次（壹佰元/次）。

2.2.3 万福公司对富万家商贸有限责任公司、刘刚、沈振东、申栋梅享有的12429700元追偿权债权：

根据万福公司第二次债权人会议确定的变现方案，并结合资产的有关情况，万福公司对富万家商贸有限责任公司、刘刚、沈振东、申栋梅享有的12429700元追偿权债权按统一打包竞价，统一打包处置的起拍价为债权实际数额12429700元【大写：壹仟贰佰肆拾贰万玖仟柒佰元整】确定，加价幅度为不低于100元/次（壹佰元/次）。

四、现场竞价的流程及竞价确定

1.管理人对破产财产的基本情况进行介绍，并根据报名先后顺序，针对该组破产财产就报名竞价报价材料向意向购买人进行依次拆封；拆封后按最高出价金额且不低于本公告确定的最低起价金额作为叫价金额进行叫价，加价幅度按本公告确定的加价幅度进行叫价，直到最后一人进行叫价开始三分钟内无人再叫价为止，该最后一名意向竞买人视为竞拍成交人，该最后一名竞买人的叫价金额作为最终竞价金额。

如该组破产财产无意向竞买人报名参与报价或报价金额低于本公告确定的最低起价金额，同时经管理人现场确认均无人加价或叫价的视为该组破产财产流拍，管理人依法依次对组织对下一组破产资产进行竞价，对无人出价或叫价的破产资产，管理人在竞价活动结束后，依法按债权人会议通过的变现方案放在下一轮进行处置。

2.竞价成功后，竞买人应当现场与管理人签署竞价成交确认书，各竞买人应当自行携带合法的授权文书及单位公章，确保在竞价成功当日与管理人签署竞价成交确认书。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞价的，应于竞价开始前两日内向管理人提交有效书面证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.优先购买权人参与竞价的，拍卖财产在同等竞价条件下由优先购买权人竞得。

3.特别提示：对于本次竞价相关的案涉当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作优先购买通知的送达，自本公告的发布之日起满五日视为已经通知，若相关人员并未在本公告发布之日起内递交有关材料行使优先购买权，视为其放弃优先购买权。

六、竞价处置方式

本次竞价处置优先接受按本公告进行分类打包统一竞价的竞买人竞价的报价，至少一人以上报名且报价不低于本公告确定的最低竞价金额的方可成交，向管理人书面递交报价资料且已经按规定缴纳竞拍保证金的竞买人，可在同类破产财产中最高报价的基础上现场加价，加价幅度根据本方案确定的加价幅度确定，按最高价者成交的原则确定成交人。

七、意向竞买人报价方式及期限

 1.意向竞买人应当根据本公告对按照意向竞拍财产进行统一报价，若有意向单独报价的竞买人可分类单独报价，分类报价方式如下：

针对1.1 位于贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路碧桂广场地下负2层停车位及负1层40套商业房地产破产财产进行竞价的，应当单独向管理人递交报价方案；针对1.2 位于贵州省黔南州都匀市中寰广场8-28号商业房地产破产财产进行竞价的，应当单独向管理人递交报价方案；针对1.3万福公司对富万家商贸有限责任公司、刘刚、沈振东、申栋梅享有的12429700元追偿权债权破产财产进行竞价的，应当单独向管理人递交报价方案；

2、意向竞买人应当自本公告发布之日起至2025年8月3日18:00前，向管理人（邮寄地址：福泉市金山办事处麒龙乐都C7-7-30贵州煜众律师事务所（贵阳银行福泉支行对面二楼），收件人：郑泽莉律师，联系电话：13518547343）提交书面报价方案，意向竞买人提交给管理人的书面报价方案应当密封盖章，由管理人于2025年8月6日10时00分依次在福泉市金山办事处麒龙乐都C7-7-30贵州煜众律师事务所（贵阳银行福泉支行对面二楼）统一进行现场拆封意向竞买人递交的报价材料，并按程序开展竞拍活动。

八、意向竞买人的保证金和余款支付

1.竞买人拟购买万福公司竞价处置财产的，应在2025年8月3日17时00分前向管理人下列账户支付竞买保证金，保证金支付账户信息如下：

- 户    名：福泉市万福房地产开发有限公司破产管理人

- 开户银行：中国工商银行都匀分行福泉市支行

- 账    号：2405044139200145136

若竞买人系需统一打包竞买的，应支付保证金10万元；若竞买人系需单独竞买位于贵州省黔南州福泉市金山办事处朝阳路碧桂广场地下负2层停车位及负1层40套商业房地产，需缴纳保证金6万元；若竞买人系需单独位于贵州省黔南州都匀市中寰广场8-28号商业房地产，需缴纳保证金1万元；若竞买人系需单独竞买万福公司对富万家商贸有限责任公司、刘刚、沈振东、申栋梅享有的12429700元追偿权债权，需缴纳保证金3万元。

特别提示：意向竞买人委托他人交纳保证金的，应当在支付保证金时注明竞买人信息，并提交委托支付保证金的委托手续。

2.竞买人成功竞拍后，由管理人与竞买人签订破产财产转让的相关协议，同时竞买人应于成交确认书或有关协议签订5个工作日内将成交价余款汇款到管理人前述账户。逾期不缴纳的，视为放弃对放弃对本次竞价成交，前述缴纳的保证金不予退还，管理人依法列入万福公司破产财产。

3.竞买人未在规定期限内交纳保证金的，报价无效，视为未参与现场竞价竞买。

4.拍卖处置工作结束后，未成交且已经缴纳保证金的竞买人，管理人将保证金在拍卖结束后3个工作日内予以无息全额退还，成功竞拍的竞买人缴纳的保证金将用于冲抵成交价款。

5.竞价成交后该竞买人未在规定付款期限内全额支付竞价款的（悔拍），所交纳的保证金不予退还，列入万福公司破产财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价成交价款的差价的，管理人可向该悔拍人进行追偿，且管理人追偿所实际产生的差旅费、律师费、诉讼费、保全费、保全保险费等均由悔拍人承担。

6.意向竞买人需了解竞价处置标的情况的，可以来电向管理人咨询，也可以经与管理人沟通后自行前往贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市中寰广场大厦八楼、贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市碧桂广场地下空间项目（现福泉市富万家超市）负一层、负二层进行看样。

九、税费及其他费用承担

标的物竞价处置成交后，转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要的协助。本次竞价过程中涉及的相关税费、欠费（包括但不限于竞价标的产权变更登记及交付等）依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（具体涉及的税款等相关费用意向竞买人可自行至当地税务部门进行咨询了解）；涉及的其他费用由意向竞买人自行承担。

十、竞拍处置标的物的交付

1.竞买人应于付清全部竞价成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料递交到管理人处（地址：福泉市金山办事处麒龙乐都C7-7-30贵州煜众律师事务所（贵阳银行福泉支行对面二楼）），同时签署有关协议并办理有关手续。

2.竞买人成交人拒不签署《拍卖成交确认书》视为违约，管理人有权取消其竞买人资格，同时竞买保证金不予退还，列入万福公司破产财产进行处置。

3.竞拍成交后交付过程中，竞拍标的物由成交人自行办理相关转移登记手续，竞买人自行负责标的物转移登记所产生的费用，并自行与承租人协商商铺管理事宜，管理人对此不承担任何责任。   

4.竞价成交后，如需过户由福泉市万福房地产开发有限公司破产管理人协助竞拍成交人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、重要提示

1.竞价前请务必遵照本公告要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解本次竞价相关的内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

2.本次竞价公告所作的情况说明，仅为意向竞买人参与竞价提供参考，不能作为意向竞买人判断、权衡价值的最终依据，意向竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

3.竞价处置资产以现场实物状态为准，评估报告、明细表列示数仅供参考，不作为交割依据，管理人及黔南州中院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标物现状的确认，责任自负。

4.竞买人一经报价，不得撤回、撤销和变更，但允许竞买人在公告期内提高竞买价格。

5.竞买人决定参与竞价购买的视为对竞价处置财产完全了解，并接受竞价处置财产一切已知和未知瑕疵。

6.现场拍卖事宜咨询：何东律师，联系电话 18798462415，联系地址：贵州省福泉市金山办事处麒龙乐都C7-7-30贵州煜众律师事务所（贵阳银行福泉支行对面二楼）。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

福泉市万福房地产开发有限公司破产管理人

二〇二五年七月二十一日