泰州市广信房地产开发有限公司、 泰州市高港区文峰千家惠百货有限公司、泰州市义乌小商品市场有限公司

关于“义乌大市场”和“文峰千家惠”两项目

招募投资人公告

2021年4月7日泰州市高港区人民法院作出（2021）苏1203破申1号民事裁定受理泰州市广信房地产开发有限公司（以下简称“广信公司”）破产清算一案，作出（2021）苏1203破申2号民事裁定受理泰州市高港区文峰千家惠百货有限公司（以下简称“文峰公司”）破产清算一案，作出（2021）苏1203破申3号民事裁定受理泰州市义乌小商品市场有限公司（以下简称“义乌公司”）破产清算一案，于2021年4月23日作出决定书指定江苏运泰律师事务所担任前述三公司（以下简称“三公司”）管理人。2023年12月29日泰州市高港区人民法院作出债权申报等事项的公告。

一、三公司基本情况

1、广信公司基本情况

广信公司设立于2003年8月13日，经工商登记取得企业法人营业执照，企业注册号为321203000006835；法定代表人：蔡健（已离世），股东为两人，分别为蔡健、张欣。公司住所地：泰州市高港区义乌大市场五层E区。企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本2000万元。

2、文峰公司基本情况

文峰公司设立于2006年2月17日，经工商登记取得企业法人营业执照，企业注册号为321200000012794；法定代表人：张玲。股东为一人，张玲。公司住所地：泰州市医药高新区（高港区）春港路。企业类型：有限责任公司（自然人独资），注册资本2300万元。

3、义乌公司基本情况

义乌公司设立于2007年11月19日，经工商登记取得企业法人营业执照，统一社会信用代码为91321203670101900H；法定代表人：严志祥。股东为一人，严志祥。公司住所地：泰州市高港义乌大市场五层E区。企业类型：有限责任公司（自然人独资），注册资本1550万元。

二、三公司开发及经营情况

经管理人初步调查了解，广信公司于2003年成立，先后开发了文峰千家惠（一期）、义乌大市场（二期）、都市好家园（住宅）（三期）等项目，广信公司将前述三项目出售给广大业主，并分别由义乌公司和文峰公司为主分别对两市场招租运营。2011年广信公司董事长蔡健因病去世，后广信公司运营困难，义乌大市场、文峰千家惠运营亦出现重大矛盾和问题，出现租金不能正常收取，业主租金支付不能到位等矛盾。据政府文件反映，文峰千家惠于2014年4月25日歇业，义乌大市场虽仍在运转，但市场出租率仅维持在40%左右，2011年底高港区委区政府成立工作组，协助广信公司追缴了部分租金，协调给予办理产权登记方便，给予相关费用减免，2017帮助文峰千家惠成立了业主委员会。但从2011年至法院受理裁定破产清算之日，因拖欠业主租金以及业主根据与广信公司的合同主张广信公司回购并承担违约责任等纠纷不断，致涉三公司的诉讼不断，执行不断，矛盾纠纷重重。

管理人接受指定后，至不动产登记部门、车辆管理部门、市场监督管理部门、税务行政部门等进行了查询，并发布公告要求广大业主提供相关材料，管理人亦通过邮寄和电话等方式并与现场管理人员进行了沟通，至当地社区进行调查，经初步了解，广信公司开发的住宅项目已经全部出售，义乌大市场和文峰千家惠商铺绝大部分已经出售，部分商铺存在抵押登记情形，但由于至今未能接管到三公司具体的账册、合同、发票等书面材料，致广信公司出售的文峰、义乌两项目具体已经出售和尚未出售的商铺情况无法查清，文峰及义乌两市场具体的租赁情况特别是租金收入和支出情况无法查清，管理人亦未接管到三公司任何资金或可变价的财产。

目前文峰项目一至四层、义乌市场一、二层仍存在经营活动，其余部分楼层总体经营活动较少。

三、两项目的产业价值优势

1、位置优势

前述义乌大市场、文峰千家惠为相邻商业综合体，可以共同或单独规划经营，北邻春港中路，东邻金港北路，西靠向阳路。周边环绕多个成熟的住宅小区，周边有美食城、原高港区政府、法院、银行、扬子江集团海燕大酒店、泰州市第三人民医院、高港区实验小学等，系高港区商业中心之一。

2、交通优势

义乌、文峰两项目，在市场处设有大型停车场，开通了从泰州火车站至义乌大市场K3公交线路，周边有50、501、507等公交线路沟通高港全境，H1等公交线路快捷沟通了高港与泰州主城区的联系。G2高速（京沪高速）泰州两个出口与项目所在地距离均在十公里范围内，离高港港区仅5公里左右，周边亦有多个机场、火车站等，交通优势明显。

3、产业优势

高港是泰州的滨江主城区、中国人民解放军海军诞生地，也是长三角地区著名的“鱼米之乡”“教育之乡”“银杏之乡”，2021年6月泰州医药高新区与高港区启动融合发展，现大健康产业、长城汽车为代表的汽车整车及零部件产业以及临江临港经济产业优势明显，以扬子江药业集团为代表的企业名片更是蜚声海内外。

4、广信公司取得的土地使用权证号为泰州国用（2006）第01018240号，该地块土地面积为36386.5平方米。用途为商业和住宅两块，销售商品房许可证为 （泰高）房销证 第2006013号，批准机关泰州市高港区建设局。用地规划许可证号为 2003086号。两项目中义乌大市场建成于2008年左右，为局部地下一层、整体五层钢混结构房屋，整体面积建筑面积约85000平方米，室内平均层高4米，部分楼宇外墙为玻璃幕墙。部分商铺采用玻璃隔断，室内为釉面砖地坪，塑板吊顶，铝合金玻璃门。部分商铺间无隔断，相关承租人另行进行了装修。

文峰千家惠在其东侧，亦为五层钢混结构房屋，建筑面积约40000平方米左右，部分楼宇外墙为玻璃幕墙，室内为釉面砖地坪，商铺多由承租人打通另行装修。

两项目间有廊桥相连，两项目均设置有电梯、扶梯，部分电梯尚在正常使用。

根据部分债权人反映以及债权申报和部分业主提供的材料反映，两项目部分业主有退回所购商铺的意愿，招募投资人将有利于推动两项目运营，有利于维护广大债权人合法权益，有利于实现经济效益和社会效果的提高。

四、招募运营模式

两项目拟采取收购公司资产+业主委托运营模式或全部商铺回购招募方自行经营的模式处置，亦可以由招募方自行决定经营模式和方案，具体可行性方案由招募方自行咨询政府相关部门后自行确定。

五、意向投资人报名资格条件和要求

    1.意向投资人应当是有完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人或者其他机构。符合条件的两个或两个以上自然人、企业法人或者其他机构可以作为联合体参与重整。三公司的债权人也可以参加本次意向投资人的招募。

2.意向投资人应具备较雄厚的经济实力，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，在过去三年内无重大违法行为、无数额较大的到期未清偿债务、未被列入失信被执行人，意向投资人应具有运营大型商业综合体的经验。

3.意向投资人应认可本次招募公告，愿意承担可能出现和存在的投资风险。

4.意向投资人如为具有省级或以上著名商标或驰名商标的商业运营企业或自然人，则在同等条件下优先考虑。

六、参选保证金

1.保证金的金额及缴纳方式

意向投资人需于提交报名资料之前，缴纳保证金人民币 800万元（大写捌佰万元）至管理人账户，未缴纳保证金的不具备报名资格。保证金将于投资人选定之日起 15 个工作日内，无息原路退还至未中选投资人的账户，中选投资人缴纳的保证金将用于冲抵后续应付款项。

保证金统一缴纳至以下账户：

户名：泰州市广信房地产开发有限公司管理人

账户：527477043436

开户行：中国银行股份有限公司泰州高港支行

2.风险提示

（1）因投资人原因导致转账失败或资金损失，保证金视为未缴纳，且管理人不承担任何责任。

（2）意向投资人提供虚假证明材料、中选后拒绝与管理人签订已确定书面投资协议或拒绝履行投资协议的，保证金将不予退还。

七、意向投资方案

意向投资人应当对两项目的现状、资产状况及相关经营手续恢复或办理事宜等自行调研，制定意向投资方案。意向投资方案不得与法律、行政法规强制性规定相冲突，否则无效。意向投资方案包括但不限于以下内容：

1.意向投资人的基本情况。联合投资的，应当说明每个成员的基本情况，职责分工，意向投资人的资信情况等。

2.意向投资人拟受让项目资产的情况和报价意向。

3.意向投资人拟投资的数额及支付期限。

4.两项目的后续经营方案。

5.对因转让资产所产生的所有税费由受让方负责解决的承诺。

6.意向投资方案中应确认：受让人自行负责办理产权过户手续事宜，受让人自行办理后续经营所需的所有手续，自行承担投资方案和后续经营可能无法执行的风险等。

八、报名需提交的材料

    意向投资人提交的报名材料，应包括但不限于以下内容：

1.报名函；

2.意向投资人主体材料：企业法人或其他机构需提供营业执照或法人登记证书副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；自然人需提供居民身证份复印件。

3.授权委托材料：授权委托书（注明受托人姓名、身份、联系方式、授权范围和期限等），代理人的身份证复印件，代理人为律师或法律工作者的，需同时提供律师事务所或法律服务所函及执业证书复印件；送达地址确认书。

4.资信证明：企业法人上一年度及最近三个月的财务报表，信用中国网站查询的征信记录截图。

5.保证金支付凭证。

6.意向投资方案。

7、其他证明投资人有运营大型商业主体经验的证明材料

九、报名注意事项

1.意向投资人提交的全部文件均需要加盖意向投资人印章或由自然人签名，报名材料应装订成册，一式五份，并在提交前与管理人电话沟通。

2.报名材料请最迟于2024年5月31日18：00前送至或邮寄至管理人处（管理人联系方式附后）。

3.意向投资人公开遴选，由管理人根据报名情况，商请高港法院后，另行组织安排。

十、其他特别说明的事项

1.本招募公告的最终解释权归管理人。

2.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会公开招募意向投资人，招募公告内容对全体意向投资人平等适用。

3.本招募公告对债务人情况的描述，基于管理人的初步调查，旨在让意向投资人对债务人情况有初步了解，未必能完整、准确描述债务人或两项目的实际状况及瑕疵情况，仅作参考之用。意向投资人应自行组织对债务人及两项目的调查，并自行承担相应风险。

4.本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束效力。

5.招募期间如出现影响债务人破产清算工作的重大事项或人民法院提出要求的，管理人可以中止、撤回或增加招募计划。投资人相应的损失自行负担。

6.管理人联系方式：江苏省泰州医药高新区鼓楼南路99号华润置地星座2701室，邮编：225300；联系人：周网龙，联系电话：13815938968。（邮寄材料请用邮政快递或顺丰快递，其他快递不提供送件上门服务，请报名的意向投资人及时联系避免快件丢失）

特此公告。

                 泰州市广信房地产开发有限公司管理人

                 泰州市高港区文峰千家惠百货有限公司管理人

                   泰州市义乌小商品市场有限公司管理人

                    二O二四年四月二十四日

联系人：周网龙律师13815938968