四川锦丰房地产开发有限公司破产清算案

关于选聘辅拍机构的公告

2021年7月23日，成都市中级人民法院作出(2021)川01破申2号民事裁定书，裁定受理夏其海对四川锦丰房地产开发有限公司的破产清算申请并指定成都市龙泉驿区人民法院审理，2021年10月20日成都市龙泉驿区人民法院作出(2021)川0112破4号民事决定书，指定上海市锦天城(成都)律师事务所、四川志和会计师事务所担任四川锦丰房地产开发有限公司管理人。

根据工作安排，管理人拟公开选聘辅助拍卖机构对锦丰公司项目的资产进行拍卖，以便推动破产清算程序的进行，现将选聘相关事项公告如下:

一、招募需知

(一)参选人应谨慎认真地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件及规则履行各项手续。

(二)参选人缴纳竞选保证金并向管理人提交报名材料的，视为已完成对本公告所述内容及项目资产情况的全面了解。

二、处置资产和服务范围

（一）未售资产的辅助拍卖

1、未售住宅208套，面积18,009.14㎡；

2、未售商业用房21套，面积12,063.92㎡ ；

3、未售车位877个。
4、锦丰公司其它需要通过网络拍卖的资产。

（二）权证办理

1、锦丰公司已售资产为住宅581套，商铺1套，停车位79个，需协助管理人和业主办理已售资产的产权过户。

2、锦丰公司的前述未售资产在拍卖成交后或流拍后抵偿给债权人的过程中，协助管理人、成交人或债权人办理产权的过户资料准备。

  （三）上述资产范围为初步暂估，最终以实际委托范围为准。

三、服务要求

（一 ）未售资产的辅助拍卖

辅助拍卖机构应当辅助管理人完成财产拍卖工作，工作内容包括但不限于:

1、现场对标的物进行勘查勘验，查明标的物现状及瑕疵情况并通过拍摄视频、照片等方式固定标的物现状及瑕疵；

2、与管理人核实确认拟拍卖标的物的数量、范围、现状以及瑕疵状态、优先购买权人等情况，在相关文件中进行全面批露；

3、制作拍卖公告、竟买须知、标的照片和标的视频等需上传破产资产拍卖平台的文件和资料，完成公告及上拍工作；

4、接受意向购买人的现场看样预约及电话咨询，安排现场看样时间并配合看样人完成现场看样工作，向竟买人充分披露标的物拍卖后办理转移登记(产权过户)流程、条件、税费等情况；

5、通过网站、微信、微博等方式发布破产拍卖相关信息，或者通过其他方式扩大拍卖宣传范围；

6、若竞拍成功，协助督促竞拍人及时支付拍卖尾款，并辅助办理不动产的转移登记(产权过户)及交付等工作；

7、完成管理人提出的其他与债务人财产拍卖工作相关的要求。

（二）已售资产的权证办理

1、组建专职服务团队咨询接待，权证办理资料的收集；

2、产权办理服务；

3、权证资料归档与信息报送。

四、参选条件

(一)三年以来未受到相关行政主管部门行政处罚或市场禁入且机构工作人员在销售资产、辅助拍卖资产过程中未受到行业自律惩戒、行业主管部门给予的不良记录或行政处罚，未被司法机关判处承担与其执行辅助拍卖业务相关的法律责任；

（二)机构是入驻阿里或京东破产平台的破产资产处置服务商并提供平台出具的相关证明材料；

(三)机构须入选四川省法院网络司法拍卖辅助机构名单库或四川省内各中级人民法院辅拍类中介机构名单库；

(四)行业经验与业绩要求：参选机构须具备不少于3年的房地产资产处置、或司法拍卖辅助和破产项目财产处置服务经验。需提供近三年内承接的大宗未售房产、车位打包处置及复杂产权办理流程的成功案例及业绩证明；

(五)与债务人不存在利害关系；

(六)独立参选，本次比选不接受联合体参选.

五、参选文件的编写

参选机构向管理人提交的参选文件(一式两份)应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章。参选文件应包括：

(一) 参选机构主体资质材料，包括营业执照、法定代表人证明书、经办人委托书；

(二) 入围四川高院或成都中院名单库资质、入驻拍卖平台服务商的相关证明；

(三)相关房产销售或辅拍工作经验和能力的证明材料，符合要求的成功业绩(需提供工作成果证明材料，包含辅拍成交案例);

(四)本项目资产的销售和辅工作方案；

(五)可提供的增值服务；

(六)参与本次比选的意向书；

(七)报价函（资产销售或辅助拍卖按成交价的百分比列明，产权办理按每户所需费用列明）；

(八)书面承诺。承诺内容包含；三年内无重大违法违纪违规记录、未受过行政处罚、行业惩戒;认可本公告内容;不存在利益冲突等应当回避事由;所提交文件真实、合法、有效等。

六、报名方式

(一)报名截止时间:  2026年2月8日17：00 ，提交完整参选文件(密封装订)。

(二)递送方式:采用现场递交或邮寄方式递交参选书面文件。

(三)参选文件接收

联系人: 彭律师               

联系方式: 13808015680  

联系地址：成都市高新区交子大道华商金融中心1号楼31楼          

    七、选聘方式

(一)本次比选由管理人根据参选机构提供的参选文件进行评比；

(二)管理人主要对参选机构的业绩经验、服务方案、收费标准、增值服务等因素进行综合评比；

(三)管理人将根据收到的参选文件以综合评分方式进行评比，综合评分得分最高的为中选机构，若参选机构仅有一家报名，则直接确定该报名的参选机构为中选机构。比选结果将向人民法院报备。

八、合同签订

(一)中选机构在获悉中选后5个工作日内及时与管理人签订服务合同，中选机构的参选文件及其相应承诺等，均为签订合同的依据。

(二)中选机构的入场时间在管理人开标确定后，立即入场开展拍卖工作，拍卖的相关事宜以书面委托或委托拍卖辅助合同约定的为准。

(三)本公告的最终解释权归四川锦丰房地产开发有限公司管理人。

特此公告。

                                                                                         四川锦丰房地产开发有限公司管理人

                                                                                                       二零二六年二月二日