南通蓝成市民地产开发有限公司破产重整案

意向投资人招募公告

南通市海门区人民法院于2025年5月30日作出（2025）苏0613破申34号民事裁定，受理南通蓝成市民地产开发有限公司（以下简称蓝成公司）破产重整一案。2025年6月10日，南通市海门区人民法院指定北京市炜衡（南通）律师事务所担任破产重整管理人（以下简称管理人）。

为依法高效推进蓝成公司重整工作，有效盘活蓝成公司存量资产，尽快推进项目复工续建，维护广大债权人利益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等法律法规之规定，面向社会公开招募蓝成公司重整意向投资人，现就有关事项公告如下。

一、蓝成公司概况

（一）基本情况

南通蓝成市民地产开发有限公司，统一社会信用代码91320684MA21G53F4K,住所地南通市海门区临江镇洞庭湖路99号，法定代表人陶俊磊，成立时间2020年5月14日，营业期限为无固定期限，注册资本为10,000万元人民币。股东上海大树投资控股集团有限公司持股40%，实缴注册资本4,000万元人民币；股东江西华濂景城置业有限公司持股35%，实缴注册资本3,500万元人民币；股东南京清方置业有限公司持股20%，实缴注册资本2,000万元人民币；股东江西产融控股发展有限公司持股5%，实缴注册资本500万元人民币。

蓝成公司经营范围为：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；房地产经纪；住房租赁；园林绿化工程施工；工程管理服务；住宅室内装饰装修；柜台、摊位出租；酒店管理；物业管理；餐饮管理；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；项目策划与公关服务；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；花卉种植；礼品花卉销售；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（二）房地产项目开发及销售情况

蓝成公司于2020年9月23日分别取得临江新区沿江公路西、海创路北侧A、B、C三地块国有建设用地使用权《不动产权证书》，宗地面积分别为A地块68464.00㎡； B地块65343.00㎡；C地块64994.00㎡。

蓝成公司于2020年11月6日取得海行审备〔2020〕639号《投资项目备案证》，在海门临江新区沿江公路西、海创路北侧A地块投资房地产项目。其中A1地块主要建设18栋2-4层住宅、1栋配套用房，2个变电房，共计21栋，用地面积为44225㎡，总建筑面积26482.51㎡，其中地上建筑面积26482.51㎡，绿地率30.12%，容积率1.09，建筑密度34.46%，机动车停车位212辆，非机动车停车位542辆；A2地块主要建设2-3层商业楼，主要为艺术农庄、商铺、小镇中心、民宿、配套用房、小镇食堂等，用地面积24239㎡，总建筑面积24860㎡，其中地上建筑面积21174㎡，总投资约5.5亿元。

蓝成公司于2020年11月12日取得临江新区沿江公路西、海创路北侧A地块《建设用地规划许可证》；于2021年4月19日取得临江新区沿江公路西、海创路北侧B、C地块《建设用地规划许可证》。

蓝成公司于2021年1月27日取得临江新区沿江公路西、海创路北侧A地块《建设工程规划许可证》；于2021年10月13日取得临江新区沿江公路西、海创路北侧B地块、C地块《建设工程规划许可证》。

蓝成公司又于2021年3月14日取得海门市民农庄项目A地块（A1-03-18#楼、A1-B1-B3#楼）《施工许可证》，于2021年5月21日取得海门市民农庄项目A地块（A1-01-02#楼、A2-01#楼）《施工许可证》。目前，海门市民农庄项目A1地块01-18#楼主体工程已基本完工，A2地块01#楼已经完工并交付使用。

蓝成公司开发建设项目“市民农庄项目”已取得预售许可的房屋为108套，其中已售已备案59套，已售未备案2套，未售47套，已售房屋价格合计约1.95亿元。

（三）债权申报情况

截至2025年7月29日，管理人已收到申报债权132户，申报债权总金额1,232,311,942.50元。

以上系管理人初步调查的情况汇总，相关信息并不替代意向投资人的尽职调查。

二、意向投资人招募程序

（一）意向投资人报名条件

1. 须为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人。

2. 应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无不良信用记录，未被人民法院列入失信名单，未被列入企业经营异常名录等。

3. 财务状况良好，拥有足够的资金实力能在约定时间内向蓝成公司提供重整资金，且资金来源合法合规。

4. 意向投资人认可本次招募公告，按照要求提交相关材料。

5. 若法律法规、政策等或与本次投资相关的主管部门对意向投资人的主体资格有相关规定或其他要求的，意向投资人应满足要求。

6. 若是两个或两个以上意向投资人组成联合体参与报名的，均应当满足以上条件，并提供书面材料说明各自分工，权利义务等内容，承诺相互承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独报名或加入其他联合体报名。

前述条件描述，仅为本次招募的最低限制性条件，并非对符合该等条件的投资者必然被确定为投资人的承诺。

（二）意向投资人需提交的文件

1.资格证明文件

（1）企业法人营业执照等证照的复印件；

（2）现行有效的企业法人章程复印件；

（3）法定代表人或负责人身份证复印件；

（4）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。

2.意向投资人简介。

3.意向投资人近期资信情况证明。

4.重整意向投资预案，预案包括重整资金来源、投资款金额、给付方式、后续经营方案等。

5.承诺书。

意向投资人向管理人提交的重整投资文件正文和附件均需加盖意向投资人单位公章，保证材料的真实性，并承诺承担尽调保密义务。

（三）保证金的缴纳

意向投资人须在招募期限届满前通过本单位银行账户向以下账户足额缴纳尽调保证金人民币500，000元（大写：伍拾万元整）：

户名：南通蓝成市民地产开发有限公司管理人

账号：50150188000297278

开户行：江苏银行股份有限公司南通分行营业部

如意向投资人违反尽调保密义务的，管理人将没收尽调保证金50万元；如意向投资人未被确定为重整投资人且不存在违反尽调保密义务情形的，由管理人在重整投资人确定后五个工作日内全额无息退还原账户。

（四）重整意向投资文件的提交

1.意向投资人应保证管理人在招募期限（2025年8月31日）届满前收到其提交的重整意向投资文件。

2.重整意向投资文件接收地址：江苏省南通市崇川区崇文路6号凤凰文化广场北办公楼32层，北京市炜衡（南通）律师事务所。

3.联系人：赵律师，电话18944317039。

（五）初步筛选

管理人对意向投资人提交的资料进行审查，并将筛选结果通知各意向投资人，筛选通过的投资人即为合格意向投资人。

（六）尽职调查

合格意向投资人可在向管理人申请并与管理人签署相关保密协议后，根据管理人的安排，自行或委托第三方机构对重整企业开展尽职调查工作。合格意向投资人开展尽职调查工作所需的一切费用均由其自行承担。

在合格意向投资人开展尽职调查工作期间，管理人亦有权对合格意向投资人进行调查，核查其资信情况、履约能力等条件，合格意向投资人对此应当予以配合。尽职调查工作需于管理人通知后的十个工作日内完成。

（七）提交方案

合格意向投资人应当根据管理人的要求提交重整投资方案，方案内容包括但不限于：投资结构及方案，拟投入的资金金额及来源、投资所需条件等相关内容。

（八）遴选

重整投资人将通过遴选方式确定，具体遴选规则另行制定后由管理人通知合格意向投资人。

（九）签署协议

重整投资人确定后，应按照管理人要求签署相关重整投资协议，其已向管理人缴纳的尽调保证金（不含利息）自动转为履约保证金，并根据重整投资协议中的约定进行处理。

三、风险提示

意向投资人在决策前需自行关注如下风险：

（一）法律、法规、规章等规范性文件对房地产开发的规定要求；

（二）与企业重整有关的税负；

（三）重整后企业信用恢复实际操作的效率及结果；

（四）重整投资人尽职调查后发现的其他风险。

本招募公告由南通蓝成市民地产开发有限公司管理人编制，本公告内容不构成对投资蓝成公司的要约，仅供意向投资人参考。管理人根据需要，报经法院批准后可以二次招募重整投资人。本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，公告内容的最终解释权属于管理人。

热忱欢迎社会各界投资人报名参与本项目重整投资。

特此公告。

南通蓝成市民地产开发有限公司管理人

2025年7月30日

附件：承诺书

承诺书

南通蓝成市民地产开发有限公司管理人：

我方拟报名参与南通蓝成市民地产开发有限公司重整意向投资人的招募活动，特作如下承诺：

一、投资人最近两年无重大违法行为或严重失信行为。

二、愿意按照本招募公告参与蓝成公司重整投资人的竞争，并在最终竞争成功后愿意成为蓝成公司重整投资人。

三、全面履行保密义务。

蓝成公司及其关联公司的包括但不限于工程项目、工资薪酬、案件信息、资产情况等一切信息均为商业秘密，我方将遵循诚信原则，对获得的蓝成公司及其关联公司上述信息负有保密义务，未经贵方书面许可，不向任何第三方泄露，但司法机关或行政机关依法要求我方提供的除外。

我方所知悉的保密信息仅用于参与投资人招募所必要的用途，且使用者仅限于我方参与投资人招募活动的人员，以及我方聘请的中介机构中提供相关服务的人员，因前述人员或单位泄密而导致的贵方或蓝成公司及其关联公司发生损失的，由我方连带承担责任。

我方的保密期限自获知有关保密信息之日起持续至该保密信息非因我方原因而为公众知晓之日。

四、本投资人已仔细阅读了本招募公告，充分了解并愿意承担本次投资可能存在的风险。

五、本投资人保证重整投资文件正文和附件的真实性、准确性和完整性。

特此承诺。

承诺人（签章）

2025年   月   日