2024年10月30日，亳州市中级人民法院作出（2024）皖16破申3号裁定书，裁定受理武汉三星建工集团有限公司对涡阳县加烨置业有限公司（下称“加烨公司”）破产清算申请，并指定由涡阳县人民法院审理。2024年12月31日，涡阳县人民法院作出（2024）皖1621破24号决定书，指定北京盈科（合肥）律师事务所担任加烨公司管理人。

现管理人面向全社会公开招募“都市花园”项目前期物业管理服务单位，具体如下：

一、项目基本情况

项目名称：都市花园

项目位置：安徽省亳州市涡阳县福宁路与乐行路交叉口北180米

物业概况：项目包含三栋32层住宅楼（1#-3#楼）、两栋6层沿街商铺（4#-5#楼）及地下车库。项目占地22.58亩，于2013年8月开工建设，建设面积68072.73㎡，其中商业1192.26㎡。原施工单位系武汉三星建工集团有限公司，因资金链断裂，武汉三星建工集团有限公司于2019年7月撤场，后由亳州市尚方建筑劳务有限公司继续施工。1#楼2023年4月12日，2#、3#楼2023年9月22日竣工验收；4#、5#未完成最终竣工验收；地下室未竣工。目前约50户业主已入住。

4#、5#楼装饰工程未完成，地下室装饰工程及安装工程未完成，室外附属工程待完善；供水施工基本完成，未办理移交；正式供电未接入，目前仍是临时用电，强电工程施工未完成；燃气施工已完成，1#楼已开通，2#、3#楼未开通。

招募需求：招募一家物业服务企业，为“都市花园”项目提供前期物业服务，服务期限自合同签订之日起至项目业主大会依法选聘新物业服务企业并完成交接之日止。

二、物业服务内容与标准

（一）服务内容

1、常规物业服务：提供的物业服务应包括但不限于以下内容：

（1）制订物业服务工作计划并组织实施；建立物业服务的各项制度。

（2）房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。

（3）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。

（4）公共区域的绿化养护与管理。

（5）公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、分类、清运等。

（6）维护公共秩序与安全。

2、专项支持服务：为保障本项目破产清算目标的实现，物业管理单位应在项目集中交付期间及前后提供以下专项支持服务。

（1）配合管理人及相关部门进行物业共用部位、共用设施设备的承接查验，并书面记录。

（2）设立交房现场物业服务咨询与办理窗口，配备充足人员。

（3）协助管理人进行已收房业主的资料核对、入住手续办理、钥匙发放与登记。

（4）指派专业人员陪同业主验房，对业主提出的房屋质量瑕疵进行详细记录、汇总，并督促、协调相关责任方维修。

（5）负责交付区域及整个物业区域的清洁开荒、环境布置、秩序维护与安全保障。

三、报名资格条件

1、依法设立并有效存续的企业法人，具有物业管理服务经营范围。

2、具备良好的商业信誉和社会责任感，近三年内未受到重大行政处罚，未被列入失信被执行人名单。

3、具备与本项目规模相匹配的管理经验和服务能力。

四、前期物业服务单位的确定方式

为顺利推进“都市花园”的交房工作，同时保障物业服务工作的有序进行，“都市花园”临时物业管理单位将通过“公开招募+业主投票”的方式确定。具体方式为：1、管理人公开发布物业单位招募公告，凡有意向的物业管理单位均可以向管理人提交报名资料；2、管理人将全部密封资料拆封并完成扫描，后通过“都市花园入住群”微信群向已入住业主公示；3、由群内业主（含购房户、还迁户）在公示后7天内共同投票，一户一票，未在上述期间投票视为弃权，以得票最高的单位为“都市花园”临时物业管理单位。

五、报名流程及截止时间

1、凡有意向参与“都市花园”前期物业管理服务的单位应在2026年4月24日前向管理人提交报名资料；

2、报名资料应包括但不限于以下内容：

①：机构简介、机构规模、现有业绩、人员资质；

②：明确的服务费用收取标准；

③：免除未售和未确定住宅、商业、车位服务费用的《承诺函》；

上述资料均需加盖机构印章并应密封后提交。

六、报名地点及联系方式

报名地点：安徽省亳州市涡阳县福宁路与乐行路交叉口北180米都市花园4#楼加烨公司管理人办公室

联系人：丁律师，13855296932

七、特别说明

1、鉴于加烨公司已进入破产清算程序，物业单位需承诺免除未售和未确定住宅、商业物业管理费，待业主交房入住后按同等标准收取物业管理服务费；

2、本次招募工作由管理人负责组织，涡阳县人民法院监督；

3、本公告不构成要约，最终解释权归属管理人。

涡阳县加烨置业有限公司管理人

2026年4月14日