关于云南韵雅生物科技有限公司破产清算案

土地使用权及在建工程议价处置公告

依据（2021）云04破5号之一《民事裁定书》裁定，云南省玉溪市中级人民法院于2023年2月27日裁定终止云南韵雅生物科技有限公司（以下简称“韵雅公司”）重整程序；宣告韵雅公司破产。为此管理人委托云南泰运拍卖有限公司在“京东拍卖破产强清平台”对韵雅公司破产财产进行拍卖，经三次拍卖均已流拍。随后为扩大招商宣传面，更换了竞价平台，在“阿里淘宝网竞价平台”再次对韵雅公司破产财产进行拍卖，采取了整体打包和标的拆分两种方式进行拍卖，竞价结果均为流拍。为加快推进韵雅公司财产变价工作，维护全体股东的权益，管理人又于2024年9月9日和2025年4月1日在“京东拍卖破产强清平台”发布了关于韵雅公司破产财产的询价公告。现管理人决定对韵雅公司名下土地使用权1项及在建工程103项进行公开议价处置，公示时间为2025年7月11日9时00分起至2025年7月18日17时00分止，此次议价处置的相关内容公告如下：

一、议价处置资产状况、议价保证金

土地使用权1项及在建工程103项（整体打包处置，资产评估价值为77865259元，大写人民币柒仟柒佰捌拾陆万伍仟贰佰伍拾玖元整），后附清单，详见附件1：土地使用权1项及在建工程103项资产清单。土地使用权1项：土地坐落于玉溪市高新区九龙片区，土地权证编号：玉红国用(2014)第2672号，使用权类型：出让，用途：工业用地，终止日期：2064年3月28日，土地面积为40,012.75平方米（约合60亩）；在建工程103项，主要有基建工程-77项：包括综合楼办公楼、黄腐酸车间1-3层、污水处理管网、动力站、燃气锅炉房等以及草坪、董棕、海藻、清香木、小叶榕桩、香樟等绿化植物。设备安装工程-19项：包括稀乙醇储罐、带搅拌沉降罐、过滤液储罐、电缆线路等；在建工程其他费用-7项：包括机械人工作业费、电费、综合仓库桩基检测及测试等。议价保证金：伍佰万元整（5000000.00元）。

二、议价处置流程

（一）议价方式

1.本次议价程序由拍卖公司组织现场议价，管理人现场监督。拍卖公司现场公布议价处置资产的最高报价，依次询问意向买受人是否愿意在最高报价的基础上进行现场加价(加价幅度为10000元或其整数倍)，若有人加价，议价程序继续，若无人加价，议价程序终止；程序终止后将选择现场报价最高者作为买受人。

2.中选的买受人缴纳的议价保证金将转为履约保证金，可冲抵成交款;未中选的意向买受人缴纳的议价保证金将原路退回。

3.现场参与议价的主体至少为2个方能进行加价议价程序；若议价主体只有1个，则由拍卖公司现场公布唯一报价后，直接确定为买受人，管理人将以该报价作为本次议价处置的最终成交价格，并与该意向买受人签订资产转让协议；若议价主体为0个，则本次议价失败。

4.资产转让协议的生效须经韵雅公司债权人会议决议通过或经玉溪市中级人民法院裁定认可经管理人按照资产转让价进行分配所制定的《云南韵雅生物科技有限公司破产案破产财产分配方案》。

5.同等条件下，韵雅公司债权人优先。

(二)议价时间及地点

2025年7月21日上午10时30分在云南省玉溪市高新区九龙片区龙翔路1号（云南韵雅生物科技有限公司二楼会议室）。

(三)意向买受人条件

1.本次议价处置资产的意向买受人，报价金额应等于或高于叁仟伍佰万元整（35000000.00元），方为有效报价；低于该报价则视为无效报价，且议价保证金不予退还；如缴纳了议价保证金后不作出报价的，所缴纳的议价保证金不予退还。

2.意向买受人应当为独立法人机构或具有完全民事行为能力的自然人;法律、司法解释、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如因不符合条件导致无法办理过户手续，由买受人自行承担责任。

3.承办破产案件的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与报价、议价，并不得委托他人代为报价、议价。

(四)意向买受人需要提交的资料

1.报价以书面的方式作出，意向买受人作出报价应向管理人提交以下材料：

（1）报价函（附件2）；

（2）自然人报价：意向买受人提交身份证复印件；公司报价：意向买受人提交营业执照复印件，法定代表人身份证明书，委托他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件。

上述材料应加盖公章或按手印，并由法定代表人/自然人本人签字确认。

意向买受人应在2025年7月18日17时00分前提交相应报价函、身份证明材料并缴纳议价保证金。

2.参与现场议价的人员若为代理人，需要提交授权委托书及代理人身份证明材料。

三、意向买受人议价保证金的收取和剩余成交款的支付

意向买受人应在2025年7月18日17时00分前向管理人账户支付议价保证金（支付议价保证金时请备注:韵雅公司土地使用权及在建工程议价保证金），议价保证金支付账户如下：

户    名：云南韵雅生物科技有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司玉溪市西站支行

账    号：135683402193

买受人议价成功后，其缴纳的议价保证金转为履约保证金；同时买受人还应在议价成功后3个工作日内，向管理人追加缴纳伍佰万元整（5000000.00元）的成交款，连同前期缴纳的议价保证金共计壹仟万元整（10000000.00元）都将作为本次议价处置资产的履约保证金，可冲抵成交款。上述费用付清后，管理人将与买受人签订资产转让协议，随后管理人会将本次议价的情况报告云南省玉溪市中级人民法院并及韵雅公司债权人。资产转让协议的生效须经韵雅公司债权人会议决议通过或经玉溪市中级人民法院裁定认可

经管理人按照资产转让价进行分配所制定的《云南韵雅生物科技有限公司破产案破产财产分配方案》。

剩余成交款的支付：自玉溪市中级人民法院裁定认可经管理人按照资产转让价进行分配所制定的《云南韵雅生物科技有限公司破产案破产财产分配方案》之日起5个工作日内，买受人应将剩余成交款支付到管理人前述账户。请买受人提前做好支付准备，以免造成违约。若买受人逾期不缴纳余款，本次议价行为无效，履约保证金不予退还。保证金数额不足以弥补议价费用损失以及重新议价价款低于原议价价款的差价的，管理人可向其追索。

四、议价须知

1.议价成交后，买受人还应向管理人的委托人云南泰运拍卖有限公司支付成交价0.78%的佣金及成交价0.5%的京东平台服务费。

2.买受人付清全部成交款及佣金、平台服务费及《资产转让协议》生效后，凭相关法律文书及《资产转让协议》至相关管理部门办理不动产产权变更手续。

3.成交后，办理不动产变更登记产生的税、费，按法律规定由相应纳税主体各自承担。意向买受人在议价前应对标的作详细了解，并充分估算成交后所产生的各项税、费。具体费用请意向买受人于议价前至相关单位自行查询，与管理人无关。

4.本次议价标的以现状进行处置，标的按现状交付。此次处置资产范围以现场展示为准，管理人所提供的资产清单（附件1）仅供意向买受人参考，可能存在数量、质量等差异，处置资产范围及数量以意向买受人现场勘查确认为准。不作为实际移交的依据。意向买受人一经提交报价资料并按规定缴纳议价保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容（含附件）及本次议价处置标的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行议价处置程序，其买受意向为不可撤销的意思表示。意向买受人（或买受人）不得以不了解标的状况（包括但不限于面积、质量、数量、型号/标识、厂家、价值、效用及瑕疵等）为由退还标的物、拒签成交确认书或转让合同、相关协议等交易文书、拒付价款或对本次议价处置提出疑议，否则将视为其违约。

5.议价标的情况以实地勘查为准，有意者请亲自实地看样，管理人可根据情况在议价阶段予以安排，意向买受人需了解议价处置标的情况的，可向管理人申请查看资产评估报告、现场拍摄照片及视频。提交报价的意向买受人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

热忱欢迎社会各界的意向买受人参与报价、议价。

联系方式：陈先生13908859127、徐先生13211697238

云南韵雅生物科技有限公司管理人       云南泰运拍卖有限公司

2025年7月11日                  2025年7月11日