竞买公告

郑州市诚建建设工程有限公司管理人将于2025年7月31日14时至2025年8月1日14时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：郑州市诚建建设工程有限公司管理人，监督单位：郑州高新技术产业开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：郑州市诚建建设工程有限公司对外享有的一笔应收账款。

起拍价：81,509,767.37元，保证金：9,000,000.00元，增价幅度：800,000.00元及其整数倍。

标的物介绍：郑州市诚建建设工程有限公司对河南广利房地产开发有限公司享有的一笔应收账款，该笔债权经过法院生效判决确认。详情可以电话联系管理人咨询。

特别提醒：

（1）该笔债权是经过法律生效文书确定的对外债权，管理人在接管过程中未能接管到生效法律文书载明的相关证据资料，但可以配合向人民法院调取诉讼资料；

（2）本次拍卖标的数量、金额及能否实际催收可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形，以实际交付的为准；

（3）竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，经调查了解，该笔债权确认的工程价款优先权所对应的标的物可能已不存在，请认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；

（4）该笔债权的实际情况可能与标的物介绍记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（5）该笔债权存续年限过长，相关证据材料缺失或不完整，或存在其他难以执行或执行效果不佳，致使收回难度较大或无法收回等情形；

（6）债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回；或者因合同约定、债务人实际已履行、代付等原因已消灭；或者可能存在发票未开、被抵销、撤销、记账不规范、存在纠纷以及其他原因导致债权不存在、无法收回、产生损失等风险；

（7）债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

（8）与债权相关的债务人或担保人或相关责任方可能存在破产、解散、注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、死亡、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（9）就债权提起诉讼可能存在被反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

（10）该笔涉诉债权可能存在不能变更执行主体等诉讼风险；可能存在被其他第三人查封冻结（协助执行）的情形；

（11）该笔债权正在法院执行，若有回款，可能需优先支付诉讼和执行费用的风险；

（12）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵消或存在涉及刑事责任的情况。

（13）其他或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：张先生，咨询电话：15093631074。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：郑州市诚建建设工程有限公司管理人；开户行：郑州银行股份有限公司农业东路支行；账号：9991 5600 0590 0039 66），并注明“破产案号：（2024）豫0191破8号，款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到郑州市诚建建设工程有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞价标的所涉及的管理费等相关未了结，受法律保护的债务均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成一笔待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清这笔订单。若买受人在规定时间内未付清这笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：标的物系应收账款，账龄较长，欠款数额系根据账面记载或生效法律文书核算，以实际为准；另外需要特别说明的是该笔债权经过法律诉讼，经历多次强制执行程序，建设工程价款优先权所对应的建筑物可能灭失；该笔债权存在被其他债权人查封的可能。管理人仅有生效法律文书和执行文书等资料，其他资料未能接管。如存在被查封冻结的情形，解除查封冻结措施需要一定的时间，竞买人对此表示充分理解和配合。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询（特别重要，意向竞价者请向管理人咨询该笔应收账款的具体情况）。

咨询电话：15093631074（张先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

郑州市诚建建设工程有限公司管理人

                           2025年7月15日