常熟摩码新基业房地产开发有限公司

意向投资人招募公告

2026年1月28日，常熟市人民法院依申请人苏州腾晖装饰工程公司的申请，裁定受理常熟摩码新基业房地产开发有限公司（以下简称“摩码地产”）破产清算，并于2026年1月28日指定上海锦天城（天津）律师事务所担任常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为依法推进摩码地产的破产工作，维护企业资产价值，实现资源整合，最大限度保护全体债权人、债务人和相关各方的合法利益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，本着公平、公正、公开的原则，特对摩码地产名下资产进行推介，具体如下。

一、摩码地产基本情况

（一）工商登记情况

常熟摩码新基业房地产开发有限公司于2021年6月7日成立，注册资本为10000万元，注册地址为常熟市沙家浜镇常昆工业园区南新路11号，统一社会信用代码为91320581MA267MYR18，法定代表人刘银兰。

经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（二）主要资产情况

1.房地产开发企业资质证书

2022年7月28日，江苏省住房和城乡建设厅核准了摩码地产的《房地产开发企业资质证书》，资质等级为贰级，有效期至2025年7月27日。

2.对外债权

截至破产受理日，债务人账载有对外债权若干，具体尽调签署保密协议后提供。

（三）主要负债情况

截至本公告发出之日，本案已召开第一次债权人会议并核查债权。目前，经管理人确认摩码地产普通债权5,466,715.98元，劣后债权137,572.58元，暂缓确认债权2,677,616.44元。

摩码地产最终的负债情况以管理人审核、债权人会议核查并经法院裁定确认为准。

二、关于意向投资人

（一）招募须知

1. 本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向重整投资人，本招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

2.本公告所述信息并不当然替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需了解债权确认等情况，或需对摩码地产进行尽职调查的，应与管理人签署《保密协议》。本公告发布之后，部分数据可能有所变化，具体应以各意向投资人尽职调查所确认之最新数据为准。

3.意向投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

4.本公告并非邀约文件，不具有投资协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整和变更；有权随时延长招募期限或终止意向投资人招募。

5.不符合条件参加招募的，意向投资人自行承担相应的法律责任。

6.管理人对摩码地产资产所作的说明，仅供意向投资人参考，不构成对标的的任何担保。请意向投资人在提交《重整方案》前务必仔细审查摩码地产的资产情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看摩码地产资产的实际情况，慎重决定投资行为，意向投资人一旦作出投资决定，即表明已完全了解，并接受摩码地产资产现状和一切已知及未知的瑕疵。

7.意向投资人经确认后，管理人将发送《确定意向投资人资格通知》或类似的通知文件。因摩码地产尚处于破产清算程序，待意向投资人经本次确认且与管理人签订相关协议（如有）和缴纳投资保证金后，管理人将协调适格主体申请常熟市人民法院将本案转成破产重整程序。摩码地产能否进入破产重整程序尚存在不确定性，本招募公告不代表任何相关方对摩码地产后续将进入破产重整程序的承诺或默认。

8.本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归属于管理人。

（二）报名条件

1.意向投资人应当是在境内外依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单或者被采取限制消费措施，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单。

2.意向投资人需承诺：近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，无数额较大到期未偿还债务，企业法人或非法人组织处于持续经营状态。

3.意向投资人须具备与本次重整规模相匹配的资金实力，且应具备与债务人资产规模和资产现状相适应的管理和运营能力；同时能提供相应的资信证明或其他能够证明具有履约能力的证明材料。

4.近三年具有重整投资或不良资产投资等相关项目经验的意向投资人优先。

5.意向投资人须自行了解未来税收要求（如有）等情况。意向投资人自行承担相关税收、投资政策要求和风险。

三、招募流程

（一）投资人报名阶段

1.报名时间：自本招募公告发布之日起至2026年4月30日18:00止。管理人有权视实际报名情况，决定是否延长报名期限。

2.报名材料：有投资意向的报名人应仔细阅读本招募公告，按照要求提交参选文件，保障所提供的全部资料真实、准确、完整。报名材料具体如下（包括但不限于）：

（1）主体资格文件。报名人需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明（均需加盖公章）。如委托代理人的，需提交授权委托书原件及受托人身份证复印件；受托人为律师的，还需提交律师证复印件及律师事务所公函原件。对以上报名人提供的主体资格文件复印件，如有需要的，管理人将要求报名人提供原件进行核对。

（2）未被列入失信/限高/经营异常的证明。

（2）《参与投资意向书》（格式不限），内容包括但不限于报名人的基本情况、投资意向、投资资金、资金实力、资金来源、经营计划，以及与经营计划有关的相关行业及上下游行业从业和管理经验等。

（3）报名人确认的己方联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址、收款账户等基本信息。

（4）稳健经营、财务状况良好、具有足够的资金实力进行投资并可出具相应的资信证明或履约能力证明。

（5）符合招募公告中“意向投资人资质条件”的承诺或说明。

（6）报名人近三年内参与庭内外重组、重整等的相关案例资料，包括但不限于资格确认文件、投资协议、重整计划、并购协议等（无案例则无需提供）。

（7）如为联合报名人，需明确牵头方，说明各主体的角色分工、权利义务等，联合报名人相互之间应承诺承担连带责任。需注意，报名材料应加盖报名人印章和法定代表人/主要负责人签名（多页内容须加盖骑缝章）。报名人未按本招募公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受。

3.报名方式：有投资意向的报名人应在报名时间截止之前将符合要求的报名材料纸质版装订成册（一式两份）通过邮寄方式送达管理人处，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱（联系方式见文末）。特别提醒：纸质报名材料最迟应于报名时间截止之前送达，逾期未送达的，视为未报名。

（二）缴纳意向保证金

意向投资人应当在提交报名材料的同时缴纳意向保证金人民币100万元至管理人账户（账户信息另行通知），意向投资人最晚应在提交报名材料之日起3日内缴纳意向保证金，逾期未缴纳意向保证金的，视为自动退出报名。意向投资人未通过管理人的初步审查的，管理人将在初步审查结果确定之日起5个工作日内原路退还报名保证金本金（不计息）。

（三）初步审查阶段

意向投资人按照招募公告向管理人送达报名材料后，管理人将对其提交的材料进行初步审查。如符合招募公告规定的招募条件的，且管理人在综合考虑报名人的企业情况、社会声誉及经济实力等相关方面后认为与债务人重整要求相匹配的，管理人将通知其符合报名条件；如需要意向投资人提供其他相关材料的，管理人将通知其补充提供。

（四）提交《重整方案》

投资人应于交纳保证金后三十日（管理人视情可决定是否延期）内向管理人提交重整方案（一式两份，同时发送电子版至管理人邮箱）。提交《重整方案》、决策文件的意向投资人均视为完全了解并认可摩码地产及其资产、与摩码地产有关的、与本案有关的当前的一切现状，且视为已经获得内部有权机关的决策批准。投资保证金收款账户信息另行通知。

《重整方案》应至少包含以下内容：

（1）明确的投资金额、支付方式和付款期限。

（2）简要说明投资方案，包括但不限于重整模式、债权人的清偿方案、是否涉及出资人权益调整、后续经营计划等，并载明联系方式等。意向投资人提交的《重整意向投资方案》，应符合债务人所在地区的区域规划和产业政策。

（3）意向投资人基本情况简要介绍，对本项目的投资优势，是否具备经营和管理能力。

《重整方案》纸质版应一式两份、密封并加盖意向投资人公章、骑缝章，书面寄送或当面送达管理人处（同时发送电子版至管理人邮箱），报名人决策机构对上述事项

（五）特别说明

意向投资人在招募过程中向管理人提交部分或全部的材料，均视为充分知悉并同意本招募公告的内容和程序，并自愿接受本招募公告内容、程序及所签订协议条款的约束。

本次招募中选的意向投资人并不当然取得后续摩码地产重整投资人资格；

四、其他事项

（一）保证金退还及转换

如意向投资人通过竞争及磋商成为后续重整投资人的，则意向保证金可以转为后续重整资金的一部分；如意向投资人在规定时间内未向管理人提交重整方案的，则管理人在重整方案提交截止日后10个工作日内无息退还。管理人通过竞争性磋商确定重整投资人后，对方反悔的，该意向金不予退还。

（二）后续安排

管理人在收到重整方案后，将组织有关方面进行磋商，并将磋商后形成的预重整计划草案提交给债权人会议表决。预重整计划草案通过债权人会议决议后，投资人应根据管理人的要求签署《重整投资协议》，投资意向保证金将自动转为履约保证金，并在正式的重整计划草案获得法院裁定批准后转为投资款。

（三）其他注意事项

1.意向投资人报名前请务必详细阅读并遵照本次招募公告的要求，调查摩码地产的相关信息（如资产负债情况、应收应付情况、税收缴纳等）、了解报名资格、委托代理、保证金等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参与招募。

2.本次招募公告所作的情况说明，仅为意向投资人参与招募提供参考，不能作为意向投资人判断、权衡价值的最终依据，意向投资人根据自身需求进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。参与本次招募的意向投资人视为对摩码地产所涉及的全部事项的现状（包括但不限于摩码地产资产、债权债务、涉诉涉仲裁、税收缴纳、实际使用情况等）完全了解且认可，请审慎参与招募。

3.本次摩码地产资产以其现状为准，管理人不承担摩码地产资产的瑕疵保证责任。除招募公告披露外，意向投资人应对摩码地产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于不动产抵押、股权质押、欠缴税费、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。

4.本公告不构成对摩码地产投资的要约，不具有意向重整投资协议的约束力。

5.本招募公告的最终解释权归属于管理人，管理人有权在招募公告结束前中止、撤回、终止招募，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

7.管理人联系信息

联系地址：天津市六纬路与大直沽八号路交口万达中心36层

联系人：张律师

联系电话：16622939776

邮箱：mmxjyglr@163.com

欢迎有实力的社会各界人士和单位前来接洽、参与投资。

特此公告。

常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人

二〇二六年四月十三日