吉林九州鑫阳食品有限公司破产管理人关于拍卖吉林省舒兰市经济开发区兴华街1号2处工业用房及土地使用权的公告

吉林九州鑫阳食品有限公司破产管理人将于2025年7月3日10时至7月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位为吉林九州鑫阳食品有限公司破产管理人，监督单位为吉林市中级人民法院）上进行第四次公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.  声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责，在破产强清平台处分债务人企业财产。

2.  本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需要可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.  竞拍前请务必了解竞买资质、委托代理及支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.  对办理不动产权证会产生相关全部费用由买受人承担。

5.  本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保障责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实景情况及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

吉林九州鑫阳食品有限公司名下的位于吉林省舒兰市经济开发区兴华街1号吉林九州鑫阳食品有限公司厂区内的房产、土地。

根据评估机构出具的评估报告显示：

1、房屋建筑物情况

2、国有土地使用权情况

以上财产整体拍卖，起拍价：6756922.56元，保证金：50万元，增价幅度：5万元。

三、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2025年6月26日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

 五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

(一)本次拍卖活动计价货币为人民币。

(二)标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等) 均由买受人承担(包括由出让方缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询。

(三)根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2025年7月11日前（拍卖成交后7日内）汇款至本管理人指定账户【户名：吉林九州鑫阳食品有限公司破产管理人，开户银行：中国光大银行股份有限公司吉林江南支行，账号：52590188000053621】。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：吉林市昌邑区解放东路世纪新村43号网点）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

 3、本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他物业管理、水电燃气等费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟(包括长时间) 延迟办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

5、买受人应于签署拍卖成交确认文件后30日内前往吉林市不动产登记中心办理产权变更登记手续，破产清算组（管理人）将提供必要协助。如因买受人原因未能在签署拍卖成交确认文件后30日内主动办理不动产权变更登记手续的，破产清算组（管理人）有权取消其拍卖成交资格，并不予返还保证金。

6、因拍卖标的物存在查封，买受人办理标的物权属变更登记的时间可能会因人民法院解除查封等行为而延长。

十、风险提示及重大说明

(一)标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议、则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对不能对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。

(二)竞买人竞买前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人电话：18504407881  刘律师

                       吉林九州鑫阳食品有限公司破产管理人

                               二〇二五年六月十八日