安徽兆源置业有限公司破产清算案

公开选聘前期物业服务企业的公告

（2025）兆源置业破管字第161号

2025年1月22日，安徽省淮南市大通区人民法院作出（2025）皖0402破1号《民事裁定书》，裁定受理淮南天亮广告传媒有限公司对安徽兆源置业有限公司（以下简称“兆源置业”或“债务人”）的破产清算申请，并于2025年1月26日作出（2025）皖0402破1号《决定书》，指定安徽天贵律师事务所担任本案破产清算管理人（以下简称“管理人”）。

因原前期物业服务企业淮南华创天启商业管理有限责任公司已于2023年进入破产清算程序，且其无任何工作人员开展物业服务，故2025年3月14日，管理人向原前期物业服务企业发出《关于解除合同的通知书》，依法解除了与其签订的《淮南国际商城前期物业服务合同》。

为依法有序推进破产清算程序进程，保障"淮南国际商城"项目一期工程验收及交付，依据《企业破产法》第二十八条第一款、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第五十条、《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百一十六条等规定，管理人报请安徽省淮南市大通区人民法院批准，通过公开选聘方式聘请前期物业服务企业。现公告如下：

一、企业基本情况 

安徽兆源置业有限公司成立于 2011年7月14日，注册地址安徽省淮南经济技术开发区管委会大楼1106室，注册资本人民币5800万元，法定代表人吴植星，统一社会信用代码为91340400578530139E。经营范围为许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：建材、电器、五金机电、装潢材料、电子产品、农产品销售、城市基础设施建设、园林绿化工程、景观亮化工程、土石方工程、装饰工程施工、企业形象策划、旅游景点开发、广告设计、制作、发布、物业管理。

安徽兆源置业有限公司开发的“淮南国际商城项目”位于安徽省淮南经济技术开发区朝阳东路与中兴路交叉口。现有资产主要有土地、在建工程、预售房产、车辆、办公家具、电子设备等。

二、淮南国际商城项目基本情况

淮南国际商城项目一期地块位于淮南经开区朝阳东路南侧、中兴路西侧、龙池路北侧。地块用地面积约57059.98㎡，总建筑面积约44876.12㎡，总计容面积约50123.27㎡，容积率约0.88，绿地率15%。

三、资质要求

1.具备有效的企业法人营业执照、物业服务资质；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3.具有履行物业服务合同所必需的设备和专业技术能力;

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5.近三年内企业及法定代表人无主管机关行政处罚、行业协会处罚，无犯罪记录、重大违法违规记录；

6.与兆源置业无利害关系，不存在法律、法规、司法解释规定的回避情形；

7.不接受联合体参与。

四、服务范围

1.根据法律、法规和兆源置业授权制定有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料物业；

2.共用部位的维修、养护和管理；

3.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

4.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

5.公共绿化的养护和管理；

6.车辆停放管理；

7.消防安全管理；

8.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

9.装饰装修管理服务；

10.物业档案资料管理；

11.负责配合项目竣工验收、协助办理购房户的交房事务；

12.水费代收代缴；

13.其他服务。

五、报价要求

报名的前期物业服务企业在报价方案中须列明以下事项：

物业服务费收费方式（包干制 / 酬金制）、各业态物业服务费标准报价、车辆停放服务费标准报价、其他应收费用明细（如特约服务费）、收费方式及预收期限（不超过6个月）、明码标价承诺、费用收支明细公示（每半年/年度）、酬金制下物业服务费用年度预决算公示、代收费用相关约定（无额外手续费）、共用设施设备公共能耗费用分担方式、空置物业或未交付物业的物业服务费承担约定、物业服务费逾期缴纳违约责任约定、开办费相关约定。

六、报名材料

参与报名机构，应当提交以下材料，按顺序装订成册（一式三份）并加盖本机构公章及法定代表人印章：

1.报名机构的营业执照（含物业管理服务经营范围）、相关资质证书、法定代表人身份证明书、身份证复印件；

2.近三年内完成的类似前期物业服务项目的业绩证明材料；

3.报名机构团队配置情况；

4.物业服务方案，需包括服务事项、服务质量标准、物业承接查验事项、配合验收及交房配套服务等内容；

5.物业服务报价方案；

6.报名机构及从业人员不存在依照法律、司法解释规定应当回避或依法不应担任前期物业服务公司的声明；

7.报名机构书面承诺，内容包括但不限于：与本案无利益冲突和回避事由，对工作中接触的未公开信息和商业秘密严格保密，不擅自转让全部管理事项承诺。

8.其他必要的文件、资料。

七、报名时间及地点

时间：自本公告发布之日起七日内，逾期不予接收。

报名地点：安徽省淮南市经济技术开发区朝阳东路华创商业广场售楼部安徽兆源置业有限公司管理人办公室。

报名材料提交方式：报名机构可在规定时间内将报名材料密封后邮寄至报名地点（并请在邮单上注明“淮南国际商城前期物业服务企业报名材料”）或至现场提交密封报名材料。未经授权转交报名资料、电话报名等均为无效报名方式。联系人：石经理、袁律师，联系电话：18655443010、13797323153。

八、管理人将对报名机构的报名文件进行综合考评，在同等条件下将优先选择报价较低的一家机构确定为淮南国际商城的前期物业服务企业，对于报名未入选的报价机构，管理人不再另行通知、报名材料不予退还。

九、对本招募文件的最终解释权由管理人享有。

安徽兆源置业有限公司管理人

二〇二六年二月二十五日